對於如今的房價，買房好還是租房好？

01-27

對於題主這樣的即將畢業的大學生，買房問題也要面臨。之前看過一場演講，說「現在買房，要用自己最年輕的20年來償還貸款。」。。簡單的打個比方：一套加上裝修100w的房子（題主沒什麼概念，勿噴），0首付，用公積金貸款3.25％,20年，月均償還4000+（需要考慮70年都不到的土地使用權哦！）；租同樣的房，月租2000+，但是可以隨心情換房子，而且沒有房貸壓力，即使每月需要4000這樣支出，那可以每月拿出2000來理財，何樂而不為！

謝二白邀.

除去你自己的個人需要因素以外, 還要考慮幾個因素:

1. 同區域房價上漲每年超過10%的, 有需求要買.

2. 勞動年齡人口流失超過15%的城市, 有需求也不一定買.

3. 空房率常年超過50%的城市, 打死也不買.

4. 高鐵沿線城市, 二三四五線城市及工礦城市, 死也不要碰.

第一條, 陳磊解釋過了. 通脹問題.

第二條, 老齡化問題. 50年代那批嬰兒潮時候出生的人, 現在都退休了, 再過個十來二十年就陸續開始失能失智, 然後搬進養老院; 很大比率的住房會回到市場. 勞動年齡人口的常年流失會導致消費力不足, 然後大量房屋無人接盤.

第三條, 這樣的城市事實上已經處於一個空殼子的狀態了, 房地市場說崩就能崩.

第四條, 高鐵沿線那些城市幾乎必定符合勞動人口流失; 地產泡沫等特徵.

╮(╯▽╰)╭ 至於工礦城市, 看過我其它答案的童鞋都知道又在鞭屍徐州...

=-=-=-=咳咳=-=-=-=

這不是一個數據經過核實和測算的答案

這也不是一個閱讀過題主問題的答案

這更不是一個政治正確的答案

╮(╯▽╰)╭ who cares

純個人認為，還是買房好。

除非個人內心非常強大，可以抵禦住周邊親友的各種質疑，可以抵禦住自己偶爾冒出來的不爽。

買了房，雖然背負了債務，但是就我身邊的人來說，精氣神都不一樣。買了房的人明顯更有底氣。

刨去其他所有因素都不談。

我覺得活的有底氣是非常重要的。（當然了，內心強大的人沒有買房也可以很有底氣。但是，我覺得真的要非常強大，才能一直這樣有底氣下去。）

先丟一個我之前類似的回答租一輩子房會不會後悔？ - 二白菇涼的回答

然後我要糾正你一個概念，零首付並不是真的零首付，只是說開發商為購房者墊付一部分的首付款，購房者要在一定的期限內付清首付款，利息很高。所以除非萬不得已，千萬不要選擇零首付。

很多人問我，什麼時候買房最合適，我的回答都是在你剛好勉強能負擔得起的時候買。

首先，中國的租房體制相對國外來說，太不健全。房東兒子要結婚了，準備把房子賣了；房東股票賠了，準備把房子賣了；房東不想租給你了，騙你說要把房子賣了。隨便一句話，你就不得不捲鋪蓋走人。

第一次租房，你花了3000大洋把房子好好裝飾打扮了一下，住了一年被房東攆出去。第二次、第三次、第四次，想著反正也住不長，你就懶得再收拾了，隨便湊合著住得了。而且如果你是一個尋求安定的人，這種不穩定因素會時刻困擾著你。

再來從數字的層面給你算下，假設你背了30年房貸，每個月房貸按4000算。前兩年你可能上廁所連衛生紙都不敢多用，恨不得頓頓吃泡麵。相對於你之前花2000租房的日子來說，買房之後過得簡直太艱辛了。但是幾年之後呢，你的工資起碼翻一番了吧，你的房貸還是每月4000，但是幾年之前一樣的房子房租可能已經漲到3000了。這個時候4000多你來說，真的不是那麼讓你倍感壓力了。而且相對租房來說，你還擁有一個不動產。這個起碼在你有生之年內，都是你自己的。

最後，我要說一個很可悲的事實。前兩天一個朋友跟我說，現在很多房東都不願意把房子租給老人，尤其是七八十歲的老人，就怕老人在自己房子里有個不測。

這就是現實，我真的不敢想自己七八十歲沒有個自己的房子，還租不到房子是個什麼滋味。

安居難題已解！買房or租房哪個合算戳這

對於現在的房產樓市來說，如果你是待在一線城市的，那麼買房住或者租房過日還真是一個難題。比較房價是越來越高，而租房呢也不見得便宜多少？想要安居，這兩者還真是一個難解的糾結題！

先來看看2016年3月份全國房價排行以及租房房租排行

看清楚以上幾組數據，不少人都感嘆：「買房壓力太大了！」但是全國城市房租數據貌似也沒底到哪裡去？那到底是該買房還是租房呢？

我們這麼講吧！以上海為例，3月份的新房房價排行中，上海均價為每平方米41095元，買一套70平米左右的住房要花290萬元左右。

如果你選擇租房，同樣70平米的一套房子（假設為兩室一廳），每個月的房租為4800元。同樣在天津、成都、銀川，你可以租到的房子面積可以達到160平米、195平米和300平米！

其實當你要選擇買房或租房時，你可以這樣計算，想想30年後，不同的選擇分別會給你帶來怎樣的生活？

以一套面積為70平方米、總價290萬元的房子為例。假定在上海工作且手上有90萬元現金，如果直接向開發商買房的話，購房者需首付87.6萬元，選擇組合貸款的方式，上海公積金最高貸款額120萬元，商業貸款82.4萬元，分30年還清，採用等額本息的方式，每月還款9600元，30年下來，一共要換本息共計344.68元，加上之前付出的首付，買房一共要花432.28萬元！

前提是當你除了基本的生活以外，每月得拿得出9600元的閑錢！

如果用同樣的資金來租同一套房的話，情況是這樣的：

首先，90萬元的存款採用整存整取的方式，分10次5年期全部存到銀行，現在存款利率大約為3%，30年下來，大約有81萬元的利息，本息共計171萬元。

此外，你的9600元的閑錢可以分為兩部分，每月4600元用於租房，剩餘的5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來，實際上存款利息約為1.5萬元左右，本息共計181.5萬元。

歸結起來，30年後，你租房花錢165.6萬元，可以存下來352.5萬元，但是沒有房。

比較結果是：

從上面的比較我們可以看到，30年後，花400多萬元買的房到底還值多少錢？是決定買房好還是租房好最重要的因素！因此我們可以簡單看出，在房價增長速度較快的情況下，買房是個較好的選擇；否則，租房更划算。

買房相對來說更加安定，有家的感覺，但前期需要承受較高的經濟壓力，這更適合事業穩定、收入處於上升期，又沒有其他經濟來源的年輕人。租房相對來說更加自
由，從某種程度上說可以提升生活質量，比如工作地點變了，你可以自由地搬到離單位更近的地方。且對於資金有更好用途的人來說租房也比買房更合適。

總之一句話，在現實生活中，到底是租房，還是買房？關鍵看你的生活方式！shqianyy

曾經我覺得像金星那樣，一輩子租一間房也挺好。後來。。。
1、我知道了金星不買，是因為人家房東根本不賣，而金星一直嘗試跟房東溝通買房，仍未成功。
2、我租了一間房，然後一個月不到被房東攆出來了，一個剛畢業工作不到1個月的女生當天給父母打電話的時候是哭著的。

就這樣

看你在什麼地方了，在上海租房還不如買個一百萬的商住，每個月的房租就可以省下來還商住的貸款。離開上海，房子還可以賣個好價錢。