120平方安置房戶型圖，求大神分析今後該如何裝修才好？

01-26

目前家裡老婆、孩子、媽媽4口人，孩子還很小很小。目前住在一個市中心的老小區，5樓朝西80平方兩室一廳的房子，2年前新裝修過，生活也很便利。
現在鄉下的房子正好拆遷，可以有優惠的政策買到一套120平方的高層安置房，想賣掉或者貸款買下來。經過了幾個月的折騰什麼抽籤選房之類，抽到是中間的簽，選了17層。（一共18層，東面，房子是兩戶兩梯）

我去實地也看了一下，2016年底前交付，房子也在市中心周圍，但周邊配套太差，目前沒怎麼發開。
實景如下：
大門
卧室

客廳外陽台
綠化槽（從外往裡拍攝）
那麼問題來了，
（1）、戶型怎麼樣？有什麼缺點? 在小區的位置是否合適？這個分攤面積這麼大真的大丈夫？
（2）、門口這塊區域如何合理裝修？一進門的綠化槽竟然是有牆的，可以打掉做其他用途嗎？比如改成廁所，外面的廁所很小很小，廚房也在廁所隔壁這樣好嗎？
（3）、客廳邊的陽台是單層才有的，但是很小（站一個人多一點寬），這塊區域如何利用？
（4）、卧室飄窗能不能改成小陽台？
（5）、客廳看上去還挺大的，但怎麼會有種利用率不高的感覺..
PS：老房子剛裝修了2年如果賣掉會不會不划算？

第一次在知乎提問

戶型有種很典型的安置房的感覺，廁所廚房並列在一起，卧房集中在一起，用客廳做劃分，如果是60平的房子，這種布局可以接受，因為房子小，各個區域之間的聯繫相對緊密，但是對於120平來說就顯得有些不合理，舉兩點：最南邊的卧室距離洗手間遠，上廁所不方便；廚房離餐廳遠，而且還經過廁所門口，上菜不方便。

說完缺點談改造。首先一般物業不會允許更改外立面，要在這個前提下做改造。

1、進門處的綠化槽應應該可以砸掉，畢竟你家都已經是倒數第二層了，但是砸掉後原先靠門的位置還是必須做一個鞋櫃。綠化槽裡面考慮做淋浴房。

2、客廳伸出去的方形陽台有點雞肋，聽題主的描述連洗衣機都不好放，而且破壞了那面牆的連體性，可以考慮把它和主卧的廁所打通，增加實用性。

3、餐廳和客廳的劃分沒法改動，基本都是這種模式，雖然廚房離餐廳有點遠，但也只好將就。製作客廳電視背景牆時，建議那面牆打柜子做裝飾，既美觀又增加收納空間。餐廳區域看起來不大，建議購買桌椅時注意好尺寸問題。

作為一個入行五個月的小小設計師助理，我只能想到這麼多，希望對題主有用。

臨走賣個萌(? ? ?)?

開發商做安置房一般是不會太用心設計的，

高容積率多出面積才是主力思想。

所以，從這個層面上講，

你的這個三室戶型先天就不會好。

當然，看實際圖倒也沒差到哪兒去，

比起那些奇葩的商品房要好多了。

南向給了卧室私密區，客廳做成偏廳，

這個就不多討論了，見仁見智吧！

這個戶型最不好的就是廚房和衛生間。

為了客廳的電視牆面夠用，當然也為了遮蔽油煙，

將廚房與衛生間開門擠在一起，

進出干擾、氣味干擾是最難受的。

另一方面，餐廳絕對不會像圖上標註的那樣，

六人位餐桌這樣擺，肯定會擋住卧室通道。

至於題主說的入戶處的那個綠化槽區域。

看起來和衛生間之間有填充牆，

那麼可以請裝修公司看看是不是砸掉牆，

重新安排一下廚房和衛生間的布局。

如果不能，就當個入戶處的收納空間來處理。

客廳外多擴充的一點陽台空間，

估計是為建築外輪廓造型而做的，

看起來進深確實太小，

要麼種點花花草草，要麼請裝修公司費神吧！

最後，從室內照片看你說的主卧飄窗，

不像是能打掉的假飄窗。

從網上找你喜歡的裝飾方式來處理吧！

OK！

收工。

謝邀。

走人。

（1）戶型怎麼樣

這個戶型算規規矩矩，沒什麼大的缺點，分攤面積和你的樓層有關吧，越是高層越多。

影響公攤面積的因素？

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

（2）門口這塊區域

綠化槽是在你們套內面積中嗎？我估計沒有，屬於公用面積，這種情況不建議改造，因為物業肯定不讓，如果一定要利用它做點什麼，也許可以向外的位置突出一個鞋櫃（如果牆體不是承重牆的話）？

（3）客廳邊的陽台

客廳邊的陽台考慮看看達到生活陽台的水準沒有，如果能改造成生活陽台最好，洗衣服在這裡，如果不能，可以改造成陽光房種花——如果你家有人愛種花的話，要是我家，那就改造成一個手工工作室、畫室。

（4）卧室飄窗能不能改成小陽台

高層建築物外牆不要改動。

（5）客廳看上去還挺大的，但怎麼會有種利用率不高的感覺..

你的整個房子的缺點是沒有儲物空間，客廳可以做一排隱形的儲物牆，考慮在靠近廚房的那一面，頂天花板，隱形面板，儲存換季的衣物、棉被、吸塵器等等大件。

（6）老房子剛裝修了2年如果賣掉會不會不划算？

是的，不合算。

不過都有新房子，不合算只好認了。

1:綠化槽改成一個馬桶+洗手台

2.北面洗手間與廚房打通搞成餐廚一體

3.主卧廁所與客廳陽台打通。門口設雙台盆。供三個房間使用。

可以參考日式4分離