看上了一個小區，整體規劃都不錯，就是剩餘可選的戶型不太理想，求詳細分析分析這兩個戶型，謝謝了~~~？

01-26

戶型好壞，樓層選擇！
這個戶型開發商介紹：南北通透，動靜分離，衛生間乾濕分離，有可改造空間。
這個戶型開發商介紹全朝南。

這兩張圖都是上北下南，我看上了第一個戶型，覺得客廳採光更好，廚房方正比第二個大。但是有朋友說這個戶型得房率不高，形狀像刀把房，風水也不好。
還有個樓層的選擇，此樓共25層，請問24層可以么？這麼高噪音大么？

比較而言，D5的缺點很明顯：

1.其他知友回答的，得房率問題，主卧室的狹長走廊根本沒用。

2.房間內布局很差，廁所距離卧室太遠，想像一下晚上起夜上洗手間的情況；踩著拖鞋啪嗒啪嗒貫穿全屋，不小心踩到客廳的啥啥啥，全屋的人都會被你弄醒。這樣的設計真是反人類。

3.沒有實際的餐廳，入戶走廊一般150cm，桌子的寬度80cm，擺張桌子基本上就不要想走人了。而且那裡是進入廚房和衛生間的必經之路；走道留小了會非常不方便。也就是說，圖中標明的那個餐廳擺法，根本放不下任何正常的桌子。就算是用摺疊桌，擺兩個椅子也會嫌擁擠。

如果非要選擇D5，那麼不推薦傳統式的客廳（主要指沙發-茶几-電視櫃的擺法）；我有一些朋友選擇這樣的房型，最後都放棄沙發茶几的布局方式，改成緊湊式的生活活動區。將書櫃、電腦桌、吧台等形式融合在生活活動區裡面；無論是視覺效果還是實用性上來看，都要好的多。

D6很中庸，裝修不需要特別思路，隨意弄。

我不會用專業的語句答題。我也不懂風水。

D5戶型，右側卧室入口到卧室，經過一段走廊，按照門寬90-100估算這段走廊凈寬度不超過1米二，幾乎不能利用，浪費面積。竊以為這種二房的戶型，玄關不需要這樣隆重的處理，浪費面積，空間分割就好。另外動靜分區意義不是很大。D5值得一提的是，北向的陽台對客廳的影響，採光充分視覺感受會很好，不知道題主是否在溫暖的城市，考慮氣流夏天南北通透OK，冬季冷橋較大，最好實地檢查窗戶與牆面是否做好保溫。明廚明廁，廚房陽台略寬，實際裝修時應該是與就餐空間整合。左側卧室南北都有採光，比較奇怪。不過高層的住宅，私密性本身相對多層是好的。

標紅這段牆是承重結構嗎？如果不是，這個戶型自由度是很大的。如果是，局限會大一些。

D6戶型是相對傳統的二房戶型，住宅本身居南側，北側應該是公共的交通空間。主卧側卧均在南側。（這個戶型挺傳統中規中矩。要提醒的是它與D5使用的比例並不一致，其實空間沒有看上去這樣比D5寬敞的）這種空間其實在很多樓盤會做成三房的，所以空間改造也是自由的。D5D6兩個戶型提供的餐桌位置不是非常理想，裝修的時候調整都會使得舒適度提高，包括D6的客廳，客廳應該實際不會這麼單薄，空間很完整應該可以做的非常豐滿。

調了一下比例大致與D5相同。同時圈出部分門位置的調整也可以做出玄關。

24層在噪音和消防等等上的一系列情況應該和18層以上的其他樓層差別不大。

另外，對於一個傳統需求的傳統家庭，D6非常適合；D5這樣的「動靜分區」（←_←進過文案組打雜的懂），一個需要soho或者小型家庭studio的人也是可以做的相當相當相當之有趣的。（右側卧室東側那片牆對於一個攝影從業者或者收藏愛好者來說簡直了）舒適度這個問題還是建立在後期的處理上。如果是過渡用房，D6會容易出手。

12.11.2014增加：

對D5的調整

將左側門做推拉門，隔牆變為儲物空間緩解長走道帶來的枯燥感，減少浪費，圖中為例如（例如藍色部分為左側所用，綠色部分為右側所用），不是絕對的，有實際尺寸才能考慮。

左側卧室與客廳的置換，現在的客廳，南北窗採光應該可以滿足客廳，北側的卧室形狀和面積也比較適合。這個好處是直接將長走廊面積節省出來，並且住戶入口這個走廊的寬度是可以創造一些儲物空間和變化的。

D6的調整：

在意玄關的話可以如圖調整廚房門位置。

尺寸允許的話可以整合餐廳和廚房，並且擁有一個小的玄關。我個人認為原有的戶型廚房入口位置導致一部分面積浪費了。

我想法不一定很完善，主要是說戶型不是絕對的，88㎡絕對有足夠空間去做一個舒適並且適合某個家庭類型的戶型。現在的結構形勢一般也是剪力牆，除了承重結構以外的牆體都是隔牆，隔牆本身可以是通透的或者具備功能的，甚至活動的。採光問題，在毛坯房裡牆面顏色暗反射弱，不具備參考價值，裝修過的商品房比較有參考價值。------14.11.2014

反映一下我自己看到的樓盤戶型現狀，很多小於60平的二房，戶型都非常奇怪。有時候一個阿姨覺得你做這行，掏出來三五張戶型廣告讓你說說好歹，也真是被開發商嚇開了眼界。別說你所在的設計院沒做過這種style了，換之學生時代某些戶型也不可能有人做成這樣。到底誰設計的呢。

甲方說做個小區，最好10種戶型。一梯三戶兩戶，哪做得出來10個了，這就能在某高層的某幾層看到某些奇怪的戶型。不敢多做，又不敢不做。

我就感嘆一下。。。。D5居然還有人喜歡想買，我們設計師都不敢做這種戶型，怕被甲方罵。。。

首先，風水我也不懂。

D5：南北通透（南邊北邊都有窗戶，通風好哦），全南向卧室（但是真的很小啊，擺張床就沒地方活動了），雙陽台設計（折減了其他地方面積，多了兩個陽台），中央景觀盡覽無遺（中央有什麼景觀呢？）

明廚明衛（但是衛生間要採光幹嘛），乾濕分離（這話是什麼意思不知道），在陽光自然中烹飪美味佳肴（陽光還好，但你真的覺得會感覺在自然中嘛？）

特有入戶玄關設計（特有毛線，哪間房子沒有玄關？不過是大小長短尺寸不一樣罷了），私密居家（私密在哪裡），無擾外界紛擾（樓上大媽，樓下熊孩子，熱熱鬧鬧）

動靜分離(又不是大別墅，八十多平米怎麼可能沒噪音)，生活動線設計合理（又一句看不懂的），生活起居互不干擾（起居難道不是生活的一部分嘛）

總結，該房型通風好。

D6：戶型方正（戶型傳統沒亮點），緊湊兩房（兩間卧室離得近可以監聽孩子的動靜哦），室內面積充分利用（八十多平米能浪費到哪去？當然了，跟D5那個卧室大走廊一比較，真的不浪費）

特有入戶玄關設計（理由同D5），私密居家（理由同D5），無擾外界紛擾（理由同D5）

動靜分區（理由同D5），客廳與廚房相連(房子小，緊湊)，生活動線設計合理（理由同D5）

明廚明衛（理由同D5），乾濕分離（理由同D5）......這廣告詞如此的相似，看來適用於所有房型了

全南向卧室（向南風水好？），中央景觀盡覽無遺（最後，問題來了，中央到底有什麼景觀？）

總結，該房型緊湊，空間利用率高。

手機黨，簡單說下。

從居住角度講，非常不喜歡D5，說幾個小細節：1.所謂乾濕動靜分離唬人不實用，而且因為兩條長走廊的出現導致卧室空間狹小進而帶來壓抑感（擺不開家居）這是實打實的。2.廁所離卧室較遠，還要經過那可憐的「餐廳」，並且以多數中國人晾晒衣服的習慣廁所到陽台這麼長的距離合適嗎…3.側卧的南陽台（通道）是咋回事？為啥還南北兩個陽台啊。4.客廳就一個北窗，採光…

D6相對好不少，兩個問題吧。1.南北徹底不通透。整個北側就一個門…沒其他的了…我想好歹在廚房開個窗也好啊…2.衛生間過小。這裡可以考慮打通衛生間與廚房陽台間的牆/窗（可能不是承重牆，畢竟開窗了）以擴大面積。

總之較推薦D6，只要是從居住角度將D5太渣了…

另外推薦24層。只要不是樓頂，18，24沒啥區別，高些至少看到遠…雖然D6可能沒啥可看的…

簡單說一下，如果周圍有可替代樓盤就多看看吧。

畢竟是呆在房子裡面的時間多。

誰沒事在小區瞎逛啊。

小區環境，規劃再好，不如居住的主力人群影響大。

買d6，裝潢一下效果不錯。

d5那段走廊能讓你哭。

還用想？當然D6

D5 進門就是廁所真的好嗎？不論是你忙碌了一天回到家還是客人來家中，進門就看到廁所，不論是氣味（如果天天都有收拾還好）還是觀感，應該都不是很好吧。而且，卧室的兩個走廊，真心不太好，進卧室要走好幾步路，如果有客人來做客，你進了卧室，有一種「主人把我扔在另一邊」的感覺。相比而言，還是D6這種傳統的格局要好些。

開發商也真夠雞賊的，搞D5這麼個戶型，進門走廊和主卧走廊浪費多少面積啊，又窄，走著都感覺不舒服，買D6吧，客廳那搞一堵牆做卧室，找個窗戶大的卧室做客廳，兩全其美啊。

別看他的總平面，能搞出這戶型來，絕對是用地面積有限，搞這樣戶型他也難受！

樓層的話，不是頂樓高點也沒事。

最近也看房，正好這兩個戶型都有看到了。

首先要說整個房間的面積就是在80平左右，刨除公攤，基本上也就70多。所以什麼衛生間、廚房肯定是非常小的。

再說戶型，這兩個戶型，可以說都是為了節約出空間給同一棟的其他的戶型。

選擇的話，肯定是選擇D6，這也是銷售口中所謂的全陽戶型。

唯一遺憾就是其實客廳和其中一個卧室調換一下位置就好了，這樣客廳採光什麼的會好一點。

我只說一點：現代家居沒有兩衛的設計都是反人類。

兩個戶型都不太喜歡，D5的走廊太長了，不實用，不方便放東西，又占面積；D6廳的採光太不好了，只有那麼小一個窗戶～而且只有一個卧室里有陽台，太不方便了`

謝邀。

樓上幾位談得都不錯。我補充一點：選6，不要選5.。

從使用角度看，5號房有兩個狹長的走廊，面積浪費，而且壓抑。

從風水角度看，5號房是典型的菜刀結構，大凶，只適合命理奇詭的異人居住。

當然，沒有100%的完美戶型，任何房子都不可能面面俱到，而且任何缺點都是有破解之法的。不過，能有其他選擇，何必麻煩呢，對吧？

6號房也有毛病，比如玄關太淺，但毛病跟毛病不一樣。比如你要找工作，有兩份工作供你挑選，一個是有毒有害工作環境，一個是高強度勞動環境，你肯定是選勞動強度大的那個，累歸累，至少沒有健康風險。這叫兩害相權取其輕。

肯定是D6了，D5長長的走廊沒用的，D6看上去大方