結婚準備買房，請問如下三個哪個戶型好。？已買下第三套，謝謝大家！根據大部分人評價，現在很滿意了，謝謝？

01-26

目前注重看的是複式，省的樓層多，有7，9樓。平板房都是16層以上了。總共27層。
複式131平米，4350元一平米
113平米 4400元

138.5平米 4350元。
目前是兩人住，父母都是不愛麻煩孩子的人，不會常住，但是要求兩個孩子，我倆都是獨生子女，也是十分期待兩個孩子，目前還有倆狗狗。但是孩子不會馬上有，至少不會馬上有第二個。所以準備有一個書房。
目前比較想要複式，可能從內心覺得複式走樓梯高檔吧，哈哈，不要拍！
公攤百分之二十…好多～大家幫忙看一下哪個格局合理些？還有裝修這樣的房子要注意什麼？哪裡需要改動？比如，一步廚房陽台我真不知道幹啥用，站上去都困難…

戶型各有缺陷，這麼大面積卻做出如此粗糙的設計真是丟設計師的臉啊。主要就說說複式的問題吧，不是反對題主覺得複式比較高檔，主要是說說自己的體會。

以前住過複式很長時間，小樓梯確實挺可愛的，上來下去很有趣味嘛，而且顯得私密性很好呢……然而，直到我有一次從樓梯上不慎摔下來，沒拿任何東西就是正常行走啊結果一直滾到樓下，痛的自己哇哇大哭，把家裡的貓嚇得躲起來了。後來在地上緩了十分鐘才勉強站起來，結果淤血逐漸滲透出來，腿上紫得嚇人，半個月沒能好好走路。以後對上樓梯都很恐懼了，說的也慚愧，這麼大人不注意什麼的，但是請問，自己家裡是不是最放鬆的地方？最舒適最放鬆的時候誰會提高警惕注意腳下？這是自己家還是過斑馬線啊

而且當你已經上樓以後發現，我去！我的xx落在樓下了，那麼好的請你走下樓拿吧。反之當你發現你自己下樓了可是xx落在了樓上…這不是個別情況哦，手機啊ipad啊咖啡杯啊雜誌啊等等都是很有可能的。我就是經常丟三落四的人，都是淚啊…

另外，題主提到家裡目前沒有小孩，那麼勢必在這個房子里，女主人會經歷懷孕坐月子帶寶寶的過程，如果要兩個小孩還需要重複一遍。複式的樓梯因為不是公建，所以不會像商場那些舒適環境下的樓梯做的那麼緩而寬，會陡且窄很多，這個複式戶型樓下沒有卧房，孕婦肯定每天得走樓梯才能回房休息。請問七八個月大肚子時您可以保證每次有人攙扶嗎？小bb剛學走路能確保不會摔下來嗎？這些都是很現實的問題啊，家裡有親戚懷孕時就覺得樓梯真是坑死了，走到一半想歇一下結果往下一看又眼暈…希望不要在那時候覺得買後悔了。

就說這麼多吧，再多提一點，現在其實複式不是一定是可以顯得有檔次了哦！別墅是整體空間大，有內院，有通高大客廳，房間寬敞所以顯得有樓梯很氣派，130平左右這大小……而且現在很多有錢人喜歡的都是三百平以上的大平層了呢，無明顯高差通透感舒適感很高。所以你懂的，別被一句複式顯檔次而不管其他因素。

謝邀。

開篇明義——

單純從戶型來談你的選擇，意見如下：

如果能擴大範圍，建議題主再去多看看其他房子；

如果是三選一的話，就談談三個的缺陷，題主自行抉擇。

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戶型1（複式131平米）

不知這個複式是按買一層送一層的方式銷售，還是兩層都算面積？

如果是上下層加起來共131平都是算建面，

我的意見就是放棄。

無論幾線城市，130平左右都能找到相對舒服的戶型。

這種面積下，這個複式戶型沒有任何優勢。

只談這個戶型的三點缺陷：

1、上層作為卧室區，實際上是2+1房。

但總面寬只有6m，分出來兩間卧房的開間平均就是3m。

就算主卧次卧不勻，頂多也就是3.3m和2.7m，

以130平米買個2+1房，還是這種開間，太不值了！

2、兩個衛生間都是都是暗衛，不值！

3、過長的一字廚房，如前面知友所言，反人性的！

如果是只算單層面積，簡單按折半70平米算，

從與別的戶型的單價對比，和總價優勢而言，

作為年輕小夫妻，可以容忍如上的缺陷而下手。

那個所謂的一步陽台，

只是按建築規範，要在廚房外與相鄰戶做防火牆而形成的，

能怎麼用就怎麼用，不需要納入考慮範疇。

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戶型2（113平米）

從面積尺度而言，是這三個戶型中最小的，

也就意味著有總價低的優勢。

但缺陷在哪裡呢？

1、為了保證客廳牆面的連續性，把主卧門開在陽台上。

是的，這不是創新性的開門，只是為了客廳牆面而已。

2、戶型的功能空間布置非常不合理，實用性差還浪費面積。

餐廳位置純粹是為了占圖上的位置而擺在那裡的。

如果當初能把兩個次卧和衛生間集中在這個區域，

而把餐廳處理在目前衛生間的位置，

那麼這個戶型是能夠達到基本合格標準的。

可惜，它沒這個命。一步踏錯，就是深淵。

同樣長長的一字廚房面對前述兩條都不需要提了。

不合理不合情不合人性的不和諧戶型。

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戶型3（138平米）

它的原罪，本質上只有一條：

以如此大的面積，做了個南向戶型。

說有10個平米的浪費，也不算誇張。

擱在任何一個城市，這都是個尷尬產品。

買得起近140平的人，可以有更多的產品供選擇；

盯著買三房的，也有更多面積更小的去選擇。

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評述結束，還得申明觀點。

上述只是單純從戶型分析而來，

不能作為購買與否的標準。

買房要綜合考慮各項因素，

戶型只是其中比較重要的因素，而非決定性的。

願題主好運。

收工。

走人。

補充一下，非得選就選第一個吧

這坑爹戶型圖哪裡做的？戶型不好就不說了，客廳活動區居然還沒有一張床大，這是要凸顯客廳的遼闊嗎？

另外，我建議樓主選個南北通透的，這三個不管複式還是平層都嚴重違背人性，我不吐槽了，就這樣

為了老婆，就不要選前兩套了。

第一套：功能分區不錯，鬧靜分層，隱私性比較好

不過感覺就只有這個優點了

衛生間是暗衛，無採光，也就是需要裝通風，常年需要開燈。一樓的衛生間還與廚房對門，有點尷尬，而且萬一通風壞了或者其他，衛生間通風需要經過廚房，這點讓人不是很滿意。

廚房太過狹長，狹長的空間讓人心理上容易不舒服，採光如第一個答案所說，通過一步陽台採光，是漸漸變暗但可以通過裝修解決，而且廚房流理台是I型（廢話）路線就只能來回走動，（這一點，做過飯的人光想像一下就有點心累）而且，做飯的時候背面就是牆，需要人幫忙的時候也不方便進來，會撞來撞去。L型的廚房會比較方便，比如切好菜轉個身就可以丟鍋里炒。

一步陽台的作用是主要採光，你就只能種種花，不然擋到窗戶就影響廚房採光

客廳比較小，看會客需求大不大。不過有孩子後，這塊地估計不夠他玩。一家人圍著做一起玩玩具多有愛啊。

二樓的書房讓人蛋疼，太小，無採光，關個門悶死，不關門……要它幹嘛。同第一回答建議，不如敲了增加卧室空間

第二套，

三個卧室，有個大卧室是從陽台進去的，一眼看過去以為看錯了……這樣陽台的裝修比較重要（應該封陽台吧）不封的話天氣不好的時候要經歷一場風雨才能去睡覺喲，要注意做好裝修喲，睡前要拉陽台的窗帘，不然半夜只穿一條胖次的話怎麼出來去衛生間……（半夜穿衣服相當麻煩）隱私性不好。

廚房衛生間同上一套，無採光通風不好

第三套，

流線比較合理，卧室都是從正常路線走的，

衛生間廚房都有採光，通風良好，廚房L型，離餐桌近。

問題就是，有點吵。

不過比上面兩套好一點，要書房的話建議把離門口最近的房間改書房，有陽台的卧室留給孩子，然後用那個陽台晾衣服，客廳那邊的陽台就相當於延伸客廳空間，小小的設計下，當一個舒適的小椅子，晒晒太陽喝喝茶。建議設計一個伸縮晾衣架，用不到的時候就收起來，衣服洗得多就可以用上了。或者把汪醬的窩安排在這裡~

如果不喜歡卧室里有衛生間，就在裝修的時候把卧室門洞向後移，（變成規矩的長方形卧室）這樣衛生間就變成了在卧室外面，

如果不需要兩個衛生間，就把它敲了做衣帽間，不過孩子多的話，還是需要兩個衛生間的，建議像上面說的，移到卧室外面。

第三套的布局比較普通，不過比前兩套坑爹的好多了

以上是給題主的參考

我只想說，這是那個傻B設計師出的方案？借用老何（知名設計師）的話來說，有沒有用過腦子想過？不會你不會去抄嗎？國內外這麼多方案你不會去搬過來用嗎？抄都抄不會你還學什麼設計？

謝邀。正好下班沒事坐在售樓處把題主問題回答了

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首先三個戶型都都不是南北通透戶型，北邊採光欠佳

戶型一：複式樓動靜分離，一樓主要是活動會客區域而且一進門客廳4.2米看起來比較大氣舒適，客廳朝南加上4.2米的陽台整體南向採光沒什麼問題，餐廳可能後期採光欠缺但也不太影響，這套兩衛生間不是很好標準的暗衛窗戶都沒有隻能後期靠排風系統通風，不過乾濕分離。廚房過於狹長但朝南採光應該沒多大影響不過基本沒地放雙開門冰箱。二樓主要休息區域雙開間朝南，如果書房和主卧牆體不是承重牆可以牆體中間位置敲了做個移門當衣帽間把書房門封掉。還有這個戶型的書房較小也沒採光做房間比較緊湊擁擠，如果後面養2個小孩這個房間書桌都沒法擺，另外最重要一定要問清楚一層和二層分別多少層高！！！

戶型二：中間戶採光欠佳，基本上兩個次卧常年沒採光靠開燈，廚房衛生間同上。

戶型三：這種戶型很常見之前我項目就有不過面積沒你這個大，所有開間全部朝南戶型比較方正，但是中間戶就是中間戶凹在裡面的廚房和次卧全年黑燈瞎火靠開燈，廚房L型設計這樣利用率大，一個套房設計自帶衛生間比較方便，也是兩個暗衛所幸都有窗戶。但這個戶型三個房間都比較大後期2個小孩應該沒什麼問題，不過右邊次卧外陽台那邊標註衛生間是什麼鬼？？？肯定比第二個戶型好！！！

這tm還叫設計？銼爆了！我寧可不賣

複式樓梯浪費空間。不過空間區分度比好