現在海南島買房正確嗎……?

01-26

父母打算和朋友一起在海南島或者浙西郊區買房養老，現在出手還是再等等？
不打算常駐，就冬天我媽鼻炎很難受，可能會住一段時間，投資意味多一點吧，畢竟現在存款理財利率都很。。。
爸媽的朋友又有點想在餘杭區買別墅安心養老，離家近。。。

實話告訴你，海南的房價明年前會大漲！

我們來看一組數據，中國一線城市的房價在2010年那會是怎樣的：

2010年，深圳市住宅成交均價為20205元/㎡，

2010年，上海市商品住宅成交均價為21699元/㎡

2010年，北京市商品住宅成交均價為22690元/㎡

而在那一年，國際旅遊島三亞的住宅成交單價一度高達26000元/㎡，高居國內城市住宅銷售價格榜首。

一晃6年過去了，如今的市場是怎樣的呢？

據8月數據顯示，深圳新房價格已達到4.9萬/㎡，上海為4.7萬/㎡，北京為4.8萬/㎡，而6年前與北上深媲美的三亞，價格卻大幅度下跌，目前已跌至18000元/㎡。

通過上述數據，我們不難看出，一線城市的房價波動竟然是驚人的一致。在國際旅遊島政策剛出台的時候，三亞也曾經擠入過一線城市。隨著國際島的炒作降溫，房價逐步回調。三亞入圍一線城市並非巧合，這代表著三亞的未來前景是可以預期的，只是過度炒作透支了未來多年的房價上升空間。近幾年，海南國際島建設快速推進，同時海南的房價在回落，理性來看，目前的海南房價已經回歸到合理估值水平，繼續下探的空間已不大。而緊隨而來的，就是大幅快速的反彈。

用房屋租售比來衡量房價的合理性是比較科學客觀的一種方式。目前清水灣的小戶型公寓式海景酒店價格約350元/晚，按照每年80%的入住率，則年收益10.2萬。按照正常10%的年回報率進行測算，小戶型的房屋總價應為102萬，按普通38㎡單間摺合後單價2.68萬/㎡。實際上，雅居樂清水灣、碧桂園珊瑚宮殿的精裝公寓價格僅為13000元/㎡，價格被嚴重低估，潛在上升空間巨大。

有很多人會說，海南目前的房產空置率這麼高，人口基數這麼小，並且房產去庫存周期已經長達10個月之久，這樣子還能漲的上去嗎？這些確實是真實存在的真相，卻也是假象。

1、海南的房產空置率高，是因為來海南買房的大部分是投資客、度假客，他們每年僅會在海南短暫居住，沒有太多閑暇的時間過來消費。隨著旅遊配套的逐步落成，如高星級酒店、免稅購物、旅遊演藝等，這部分人群在海南的停留時間會拉長，還會吸引到更多的投資、度假客，房屋的空置率會得到顯著的改善。分時度假一直在海南未能做起來，也是因為海南在旅遊方面的硬體投入和軟體服務不到位，無法真正吸引高端人群來消費。對於海南的旅遊業發展，近幾年有目共睹：西環高鐵開通、恆大海花島項目開工、海棠灣酒店群開業、文昌航天發射等一眾基礎配套、旅遊項目如雨後春筍般快速出現。

2、海南的人口基數小，指的是海南的常住人口數量較小，僅900萬，相當於內地一個二線城市的人口數量。從海南的旅遊發展戰略來看，這是一種必然。為了實現對環境的保護，海南一直在限制工業發展，甚至是對外交通，瓊州跨海大橋10多年來久拖未決，就是這個原因。另一方面，海南是明顯的外向型城市，2015年海南接待遊客5335萬人次，遠遠高出本省人口數量。與大陸城市不一樣的是，海南的外來人口是流動性人口（遊客）占絕大多數，外來常住人口增長相對緩慢。而這並不妨礙國際島的發展，甚至從一定程度上更有利於旅遊業的健康發展。

3、海南的去庫存周期高達10個月之久，這是怎樣一個數目呢？按照國家對城市去庫存的要求，高於6個月就是面臨較大的庫存壓力，低於3個月則意味著供不應求。照此標準，海南確實是面臨的較大的去庫存壓力。事實上，海南近兩年來，也在出台一系列政策來刺激樓市去化，如提高公積金貸款的額度、降低首付比例、銀行貸款利率優惠、部分城市暫停普通商品住宅用地出讓及普通商品房報價等。中國的樓市屬於政策市，風向是說變就變。如果海南的樓市陷入井噴，政策也會跟著掉頭。海南樓市一個月的成交量在6000套左右，相當於2/3個北京。對於全國性的購房群，消化海南的存量房是很輕鬆的，關鍵在於有沒有這個爆點，能吸引全國的資金湧向此地。

上述三個限制海南發展的因素正在慢慢消失，一旦海南樓市被點燃第一把火，後市將讓人瞠目結舌。2020年初步建成國際旅遊島這個緊箍咒一直在推動著海南進步，距離這個時間點越來越近了，一定會有一批人在這個大限之前點燃海南樓市的燎原之火。

大批品牌開發商已經湧入進來，保利、萬達、綠地、恆大、中海、融創、碧桂園等，已在海南割據拿地。地王在出現，2016年8月19日下午碧桂園集團經過激烈的廝殺，以9.58億成功摘得新的「地王」。溢價率117%，11000元/㎡的土地單價，樓麵價4400元/平米！5月中旬碧桂園首進海口，以2.44億元成功摘得城南82畝地塊，樓麵價僅為1800元/㎡。今日碧桂園再度出手，以9.58億元的高價斬獲東側新地，樓麵價摺合4400元/㎡。短短3個月，土地價格的漲幅高達1.45倍。

海南，有太多的不可替代：

不可替代的北緯18度：北緯18度黃金線上，分布著多個國際旅遊度假勝地，夏威夷、坎昆、馬爾地夫、巴厘島聚集在這裡，三亞作為國內唯一一個處於18度線上的熱帶城市，正在快速崛起。

不可替代的空氣環境：放眼全國，空氣質量指數最高的地區常年在海南。海口多次名列全國空氣質量排行榜榜首，全年空氣質量優良天數達98.5%，以絕對優勢持續蟬聯全國第一。

不可替代的海景沙灘：中國的海岸線並不短，然而並非如海南的海灣這麼令人陶醉，以及擁有潔白如玉的沙灘。

不可替代的海南，無法估量的價值。

海南房產屬於旅遊地產，想要投資就選價格窪地西海岸；

想要自己居住就選東海岸一線海景。

對於投資，在海南出租的話旺季（11月-4月）比較火熱，相對出租比較有利，但是這段時間也是自己去海南度假的時候，房子租給別人，你就沒的住了。

居住不要選擇大的戶型，一般小兩房或者一室一廳就OK（除非你打算在海南住一輩子），很多時候你不會有時間過去的。

氣候：很多北方人不一定適應南方一年四季如春的天氣，而且海南夏天是很熱的，紫外線很強，冬天海口最低溫9度，三亞相對暖和一些。

配套：海口的配套比三亞好，畢竟省會城市，醫療設施相對比較完善，三亞夏天人少，很多酒店都不開業。

海南本身是以旅遊業、酒店業、房地產為主的第三產業聚集地，有人氣才有發展。有時候規劃並不如你居住的城市，這些希望現場考察。

在海南，如果是為了父母養老。只建議買海口的房子，三亞的部分地區可買。但是三亞的醫院有多坑，住過的島民都知道。雖然海口也不咋地，但已經是全省最好的了。鑒於很多人在評論中詢問，我就簡單粗暴地把之前的評論po上來。

1.您會去一個三級城市更下級的四線城鎮買房嗎？海南撇去旅遊島的吹噓，就是一邊疆地帶。也就比新疆西藏好一點。同等城市，應按廣西對標。三線城市買行政中心，不難理解吧？海口，或任何一個三線省行政中心對全省的吸血效應，不言而喻。配套，不論教育醫療，尤其後者，對於父母來說，你放心他們去村裡醫院看病？

2.很多新開發的地方，您根本不知道去到當地住是什麼樣的感受。農村割橡膠熏葉子沒經歷過吧？比如，東線颱風大不知道吧？西線有石化工廠等等...一切古人沒有住過或很少人住的地方，是有一定的地理和歷史原因的。就好像為什麼平原總是最多人居住，而山上或海邊少人口，不真正住，是很難發現其中的坑。

3.如果您沒錢，實在要30萬買個下面縣市的房子，當我沒說。總預算80-100萬，才算夠到海口的基本置業門檻。如果您一年只住一兩個禮拜，也當我沒說。一切根據您自己的居住目的來。我回答的情況，是居住至少半年及以上的情況。

看你這麼說就是在海南適合居住了，不常住的話建議你買小戶型的房子，或者買投資型的房子。看房可以上海南旅居網

謝邀，不要再等了，未來的海南房價只會高不會低，另外買多大的房子就要取決於你家的購買力與是否常住了

早買總比晚買好，海南的房價正在上漲

海南島的話建議只考慮海口和三亞，很簡單命題。養老的話，考慮醫療和環境，醫療海口第一三亞第二，環境三亞比海口好，綜合配套海口優於三亞。其他地方沒必要考慮了