中國的房價何時降？90後不靠父母買得起房嗎？

01-26

房價現在的確是虛高，不過一定不會降←_←我的預測是房價會在未來保持穩定或者微漲(總價漲個10萬不過是按100平米計算的)，如果房價跌了，就會造成拋售，經濟就真的會完嗎？有人說曾經有個報道，90後可能買不起房，我表示有點意思。研究了一下他的理論，父母購買的房子折舊率大概在每年2%左右，加上房價漲價國家肯定要「宏觀調控」一下。那麼按照我現在的家估值大概買不起一套新房，賠償的價格我想了想也就買3/1個房子←_←。可那像那這些父母沒房的呢？中國，不，就拿成都的人來說，外來務工者居多，絕大多數還是租房，並不是多數人的上輩都有房的，很多都是村裡的一畝三分地，六七十多年過去，地契到期了，當地政府可能收回。而且，就算是得到了拆遷國家賠償，年輕人都去進城務工了，賠償的錢能在城裡買房么？就算有那個能力，好，首付給了，父母窮了，靠點養老金過日子的（有些鄉村居民可能還沒有養老保險）還要從中給你貼貸款，就拿一個月成都90後平均工資3500來算，你衣食住行穿水電氣網物管費雜七雜八扣完了，你能剩下多少？25，30，40，50年的貸款，還清了？你的孩子不需要房？你孩子的首付你給，還是繼續吃父母輩的？網上說買不起房是自己不努力巴拉巴拉什麼的，我覺得覺得是典型的噴子言論。一個從事服務行業的人就算再努力也是一個服務員，一個白領就算再努力他也是一個白領，每年能漲八九十的基本工資還算得上老闆有良心。網上的心靈雞湯說努力就能成為走上人生巔峰。當上管理層的只是少數人，那多數人呢？那如果按照這個搞笑的言論來發展，好，所有人都是管理者，那誰來做事？米國一個普通的環衛工人一個月工資相當於我們主管的工資，米國月收入低於按人名幣折算八千的屬於低保戶，呀。。。扯遠了，我不是美狗美分。。。我只想問問知乎大神們90後真的買不起房么？家裡經濟好的除外，請知乎大神們站在中國的多數人的位置發表言論。。比如所謂的城鄉結合部非主流殺馬特什麼的。。。。

90後面對的房價當然比70，80後面對的要高（得多），但他們的家庭條件初始資本也要比過去幾代人好（得太多）。要是知乎開在十年二十年前，會有這麼多海龜談笑風生？

什麼？家裡沒辦法資助？那無論哪個年代，買房都是差不多很難的。

所以。90後的買房路也並非特別崎嶇的。

答主成長於在浙江省某市，正在國內top2大學讀研究僧，想要去國內某主流媒體工作（系內畢業的大主流）。本來以為自己前途明朗，二十幾年的人生贏家，輸給了北京房價。

房價真的頓時讓我感到了這個世界滿滿的惡意：想買下一套90平米的房子，我和男朋友至少要不吃不喝工作20年……想不啃老都不行。

「哪怕事事爭第一，房子還是買不起。人生在世無對錯，房價實在不合理！」

和好基友訴苦後，朋友們紛紛舉爪，討論起合理房價的問題。主要有以下七種觀點。

A弟，我大學同學，他一直對此憤憤不平。他認為，北京房價就是漲得太快了，duang的一下就買不起了！像我們這種高（cheng）富（xu）帥（yuan）都買不起就是不合理！

B哥，我本科同學，目前正在創業的小伙，他的公司剛過了天使輪，整個人身上都散發出一種「即將很有錢」的氣質，他從自己滿滿的日程表中抬起頭來，說，「年輕人要對自己有信心，明年我的收入必然翻兩番！所以這樣算合理房價也可以再漲些！過兩年我的公司一上市，買個房子還不是分分鐘。」

聽了B哥的話，在心裡默默地跪下了。。

C姐說，腫么可以這樣不公平！土地屬於國家，房價明明就應該基於成本，頂多加上稅金和合理的利潤，20%！不！能！更！多！我偷偷算了一下，頓感希望，讓心裡跪著的小人兒悄悄站了起來。

Doctor.D在統計局工作，是個數據控。他推了推眼鏡說，如果要拿房價和收入比較就要跟國際接軌，國際慣例，一個家庭一年總收入的六倍應當就是家庭所在城市的合理房價。根據8月10日北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的今年上半年北京城鄉居民收入狀況，北京市人均可支配收入為24105元，那麼全年就應該是24105*2=48210元。按一個家庭兩個勞動力計算，全年家庭總收入的六倍就應該是48210*2*6=578520元。如果想買一套80平米的房子，所以合理房價應該是578,520/80=7231.5元。

E佬認為C的觀點是對的，合理房價應該依據樓盤和消費者消費能力的匹配而定，他十分相信老闆所說的「排骨麵指數」，即一個樓盤每平方米的平均售價，是這個樓盤半徑500米內小吃店裡一碗排骨麵的1000倍。他說，「一晚排骨麵足以論英雄，如果你覺得機場那標價60+一碗的清湯麵，哦不，排骨麵不算貴的話，那你當然要買60000+一平米的房子啦。」 E佬接著說「然並卵，我覺得樓下五塊錢一碗的板面就夠了……」

F爺是售樓處的工作人員，他說，你們都圖樣圖森破！供需關係決定價格，房子是剛需，賣得再高都有人買，周瑜打晁蓋——一個願打一個願挨！反正我買不起，早就放棄治療了！

最後，還是G師兄結束了這場七嘴八舌的討論，G在一年前剛剛買了房子，背上了20年的月供，如願以償地成為一名光榮的房奴。但這一年來房市不太景氣，G師兄買的小區房價比去年還低了一些，他拋出了一句大實話：「對於我們這些已經買了房的人來說，現在的房價是不合理，但是是低了，我覺得合理房價還得再高些！」。我看著G師兄，竟完全無法反駁……只得一個人偷偷回來，哭暈在廁所……

So，現在的房價到底合不合理？如何判定合理房價？眾說紛紜究竟該聽誰的？

個人建議，地產界大神講房價的課程講解的比較清楚。《中國房地產發展之路》這門課講得不錯，總得來說我們猜來猜去，還不如學習我們清華老師的觀點。下面是鏈接，免費的課程，大家自己戳吧！

中國房地產發展之路

看地區，看個人，在首都魔都，90後除非你是創業者，否則，你工作幾年如何能賺幾百萬？但如果是在三線城市，只要3000左右的房價，100平，也就30W，你如果從事IT 金融業，月過W的還是有很多人的（不提騰訊百度那種變態哦，加上期權什麼的，幾年下來上百萬都可能）這種情況還是可以買的。至於房價降，分很多種情況，一是崩盤，幾率很小，政府不允許的，蹦了，國家就窮了，國民也要破產很多（貸款買房的）社會動蕩，二是小降，這個概率有，但影響不會太大，從成本上說，政府稅費加土地出讓佔6 7成，從供需關係看，一線城市，還是有錢人扎堆，不會降太多，甚至還要漲。

安得廣廈千萬間

相信不少人有這樣的感受：

一想到房市，就陷入渾身癱瘓的狀態，根本無心再想房事。

雖只是一個段子，卻也道出了一代人的無奈與囊中羞澀時的苦澀，五味雜陳。

作為上世紀九十年代出生的人，最大的幾近三十而立。

「90後」這個代名詞，也儼然成了我們這代人社會屬性的一種延伸。

作為60、70年代人心目中——「沒有希望的一代」，我們是如何看待現今的房地產市場、高企的房價？

達摩克利斯之劍

上周五旁聽了一場縣委組織的政企交流會，卻儼然成了企業家的訴苦大會，由於已落戶企業生產工作遭到困難，一把手對一眾交運、電力、經開區等局領導班子提出質疑，順道「指示」了一番。

「一切政府部門都是企業的服務者，而修路建橋、搞好基建都是為了企業所服務的」

縣委書記亦如此認為，以小見大，對於國內各級大大小小政府部門而言，總而言之一句話，為提振經濟而服務。引企業落戶→增加稅收→吸引人才落戶→提供更多就業崗位→增加居民收入→發展經濟。而征地拆遷則作為引企引資落戶的前期重要工作。

只要「發展經濟」的思路不變，政府部門引企落戶的工作便不會停，這就好比一把「達摩克利斯之劍」高懸各級政府頭頂。對於三四線城市況且如此，至於一二線城市，提振經濟更是成了衡量領導班子的重要指標，而隨著企業增加，必然伴著征地、拆遷一系列動作。

所以不斷有「拆二代」誕生，循環往複，一般他們又都會選擇在當地建房買房。改革開放二三十年過去了，這儼然成為了中國經濟發展無可忽略的縮影了，伴隨著推動了房價的上漲。然而中國目前的城市化率依然低於發達國家平均水準一大截，而經濟下行時房地產會成為資產的避難所，比如政府依然在嚴格控制城市的土地供應，又比如一線城市對人口的虹吸效應等等……

在經濟學裡頭有條亘久成立的規律：當貨幣貶值的時候，人們會趨向於購入貴金屬（金、銀等硬通貨）、固定資產以保值。2017年未來幾年，人民幣依舊具有貶值基礎，而房市則又成了投資者的保值首選套餐。

你說房價會怎麼走？

每年6月過後，大量的畢業生湧入社會，奔向職場。倘若家庭並不殷實，真心不建議畢業後非要留在北上廣深工作，身邊有不少同齡的朋友從湖南大本營奔向北京、深圳工作，卻沒有任何一人打算在這些城市買房，更多的是指望著先在一線城市賺點溢價工薪，有一份不錯的履歷後再回到老家買房定居。

「一波潮起一波退」，用來形容這種人口的遷徙再合適不過了。

有人說：以目前的房價而言，已經不是兩個家庭湊合一下就能上車的時代，去成都、西安、長沙、重慶等房價並不高企，且供應量相對更充分的二線城市吧。那裡有更廣闊的空間和更舒適的生活，也有更易實現夢想的機會，尤其當你發現窮盡兩家之三代積累也無法靠近京滬深房市的時候。最起碼，二線大城市的公共服務水平也相對可以接受，並不像大多數的三四五線以下縣城一樣關係盤根錯節公共服務喪失水準或者除了拼爹別無他途。

真實的房價走勢，我又真相了

其實政府只是想讓房價慢慢漲，每年漲個10%左右最為健康，過熱抑或過冷都是政府極力避免看到的現象。

過熱，投機泡沫會迅速脹大，最終不在政府的可調控範圍，如脫韁野馬，通貨膨脹嚴重，民怨載道。

過冷，銀行信貸機構爛賬頻發，內憂外患下，也易遭到國際金融巨頭狙擊，撿了漏，更甚再一波金融危機，直至崩盤。

然而十幾年過去了，房地產市場的現狀卻是，不是過冷就是過熱，在這種時冷時熱中不斷忍受著煎熬。

真正想要讓房價降下來的方法很多，單說一個：

目前哪怕如北京這樣的城市在內，其空地都是綽綽有餘的，只不過是政府決定捂地不發。

開發商想要建房，政府只需要把限量供地取消，敞開供應。如此一番，大中小房地產開發商都能拿到地了，而不再只是巨頭們拍賣桌上的遊戲。樓盤敞開供應，不限購了，讓那些想買多少套的投機者，任你買，當你資金空了的時候，市面上依舊有許多空餘的樓盤。

自然而然，當房子不再稀缺的時候，房價自然而然下來了。

然而，信貸政策在政府手上，供地在政府手上，開發商預售證在政府手上，房產證也由政府批。所以這可能嗎？

說辣么多，都是為以下做鋪墊

一、堅定不移地擁抱一線城市，一線城市的房價還會繼續漲下去，這幾乎已經是包括政府在內所有經濟參與者的共識了，為什麼會漲？原因很簡單，資源的集中、人口的流入和土地供應的持續減少。

二、年輕人要敢於負債，你的負債越多，你所撬動的價值槓桿就越大。當然，這不是鼓勵你去借高利貸，我的意思是，在你的能力範疇內，在不嚴重影響你生活品質的基礎上，儘早開始你的負債人生。

三、房貸這種事兒，能貸多少年就貸多少年，能貸30年，就不要貸20年，更不要咬牙省吃儉用選擇貸10年，那些被利息嚇壞了，只貸10年竟然還準備提前還款的人，簡直就是傻子的代名詞。

坦白說，房貸是目前個人最容易獲得的「融資」，而且實在很便宜，這麼划算的個人財富槓桿，一個對自己未來有信心的，普通的年輕人應該儘早用起來。

※本文存部分內容援引※

90後工作一年半，半年前買下了一套總價150w的房，和大學男友去年結婚，兩家湊了下首付50w付了，接下來就是我2成了活生生的房奴，本人目前月薪12k 原來10k 老闆剛給我漲的，我覺得生活剛好，不多不少，準備接下來的日子就是住進去後辦婚禮，明年到後年買車再接下來你懂得就可以考慮生娃了

我的家鄉，內陸小城，房價已降，大量房子開始難賣了。

我工作的上海、蘇州、無錫三地，各不相同。我看的每個城市同一地點，無錫五年內先大升，後小降，總體波動最小。蘇州一直在升，先小升，最近大升，波動居中。上海，不用說了。我說的是只看同一城市的同一地點，從一個真正要買房的人角度講的，不是說這個城市總體，和其他人老是提起房價就怎麼樣怎麼樣不一樣。

所以，關鍵是你處的地點。

房價不會降，還是洗洗睡吧

坐標杭州。12年讀大二家裡人給我買了套單價兩萬的房子，之後一直抱怨杭州房價低。現在畢業打算在公司附近買房，覺得房價各種貴。

其實杭州房價沒多少變化。變得是買房前你是空軍，買房後你是多軍。

我認為，房價要崩盤，遲早的事，

虛高？你想多了吧？

不知道你哪兒的，我成都本學生家三套房