現在的房產眾籌平台都有哪些？

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房產和信貸、股權等基礎資產相比，它的確定性更強，投資人對標的判斷也更容易和標準化。個人認為，房產是比較適合作為互聯網金融平台的基礎資產的，但因流動性、回報率等原因，市場上真正的房產眾籌產品並不多。我將我所知道的羅列如下，歡迎大家補充：

1、
萬達模式

「穩賺一號」以萬達2015年新開工且在2016年開業只租不售的萬達廣場項目為基礎資產，投資人預期收益率6%到12%，期限為7年，萬達負責最後的兜底。

產品名：穩賺一號

購買途徑：快錢
購買時間：2015年6月
收益率測算：前6年每年6%，第7年56%

收益派發日：每年7月15日
流通方式：再轉讓或被機構收購

兜評：萬達廣場只租不售的物業，大部分租給了一線大品牌，所以租金回報並不高，甚至有可能會虧本出租。萬達真正掙錢的地方是大品牌入住後給周邊物業帶來的增值，但穩賺一號的產品設計讓投資人無法真正享受到物業增值的收益。因為萬達的強力背書，投資人的投資風險也不是很大，萬達的穩賺一號產品，與其說是房產眾籌，倒不如說是萬達發的一個高息「企業債」。預期收益12%的萬達企業債，也是相當不錯的投資產品了。

2、
投資網（http://TZW.COM）模式

投資網以不良資產渠道的商業地產為基礎標的，投資人預期收益率5%到50%，無固定期限，無兜底方。

產品名：固定資產產品
購買途徑：投資網
購買時間：任何
收益率測算：5%到50%

收益派發日：每月派租金或物業出售日

流通方式：再轉讓或售出

兜評：投資網的房產眾籌產品是最「素」的房產眾籌產品，和自己投資房產沒什麼區別。投資網優勢是用眾籌的方式降低了投資門檻、權益證券化增加了流動性、不良資產渠道可以買到相對便宜的資產。投資的風險主要在流動性上，商業地產的最終出售並不像住宅那麼容易，如果物業沒有最終出售，只能拿租金收益。這個產品適合看好商業地產同時身家低於一個億的人投資。

3、
房籌網（http://ifangchou.com）模式

房籌網的產品像是在投資網模式之上的衍生品，平台補貼一部分租金給投資人提高投資收益，同時用分期持有的方式，把產品打包成了固定收益類。

產品名：房籌
購買途徑：房籌
購買時間：任何
收益率測算：12%到18%

流通方式：固定期限

兜評：房籌網把房產眾籌產品設計成了固定收益產品，這樣雖然有利於產品的推廣和銷售，但是也讓平台自己成了最大的風險承擔者。平台本身的貼息能力，流動性的管理能力會是本產品投資的最大風險（不考慮道德風險的前提下）。

4、投籌網（http://touchouwang.net）模式

投籌網的模式和以上三家區別就大了。因為投籌網並沒有直接買下物業，而是租下物業，通過自己的運營，來收取更多租金，以此來提供給投資人收益。

產品名：投籌網

購買途徑：投籌網
購買時間：任何
收益率測算：18%

流通方式：固定期限

兜評：這類產品的運營模式比較清晰，主要看運營團隊（二房東）的運營能力，房子轉租的入租率。

在樓上 @顧蘇銀基礎上補充一下，類似於平安好房等平台在做的模式，眾籌資金用於待建或已建的住宅，收益包括對應房產購買時的一些優惠，比如優先購買權，房產購買折價優惠等等，投資人可選擇認購房產，或者放棄購買權，獲得一個年化5、6左右的收益。

萬通的馮侖曾經搞過一個「自由築屋」的項目，大致就是以眾籌的形式投資他的房產項目，然後可以在住宅建設期提出個人的住房需求，參與到房屋設計中去，私以為是個很好的思路。

根據上面@顧蘇銀說的，是補充也算一點異議

1、首先萬達的「穩賺1號」是房地產眾籌產品，並非眾籌平台。

事實上顧兄說的萬達模式，就是類REITs 模式，都是以發行份額的方式彙集投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，以此將投資綜合收益按比例分配給投資者。只不過，目前內地還沒有公開發行過REITs產品，所以萬達用眾籌的名義來發售這款產品。

而且注意一點，「穩賺1號」本質上是「眾籌建房」，其資產包裡面的萬達廣場全都處於在建階段，這挺少見的吧。通常的做法是，地產商會將旗下最優質的物業資產證券化打包REITs上市。反觀萬達「穩賺1號」這個「在建」資產包，我表示森森地懷疑啊orz，2015年萬達還在經歷「關店潮」，差不多一半是虧損的，連合併報表都是虧損的。

如果我買了，應該還是會比較期待7年後萬達1.5倍兜底吧，雖然我沒買。

另外科普一下，越秀集團是全球首個投資於中國內地物業的上市REITs，2005在香港上市，包內是廣州的四處物業：白馬大廈單位、財富廣場單位、城建大廈單位、維多利廣場單位，目前資產規模接近300億。

2、投資網不是房地產眾籌平台。

不敢苟同顧兄對它的評價啊，投資網點進去，裡面車貸、車產抵押、房產抵押什麼都有，其實它就是P2P吧！

@投資網你自己港，你是不是P2P？

3、房籌網（http://ifangchou.com）

個人認為房籌網才是最「素」的房產眾籌產平台（注意：這家是真正的房地產眾籌平台）

房籌用的是互聯網化的REITs，他們叫自己eREITs，這個概念是美國房地產眾籌平台Fundrise首創，房籌將它落地國內，以互聯網眾籌的方式在前端募集資金，之後的操作方式和REITs一樣。

房籌網這個「eREITs」和萬達的類REITs 還是有區別的：

第一，房籌目前上線的項目主要是廣佛兩城的商業地產，出名的有廣州CBD的富力盈凱，創新的有廣州天河北商圈的一個停車場資源，都是城市裡較為優質的物業，非在建也非不良資產；

第二，據我了解，「穩賺」發售50億，其中只有5億是面向個人投資者的，而且多是萬達員工內部認購，個人千元一份通過快錢認籌份額，過了認籌期就886。房籌的平台目前我看到有4種投資周期的產品（最短7天），面向大眾，個人百元一份起投。

另外，我針對顧兄的描述提出一點思考，房籌的收益是物業運營的租金收益+增值收益，顧兄所說的「貼息」部分就是物業增值收益的部分。其實房地產投資一向是長線投資，像7天退出的話，物業的增值幾乎可以忽略不計。房籌為了保持高流動性，給投資人做了這個「貼息」的承諾，也是符合目前普通投資人的心理習慣的。

4. 投籌網 （http://touchouwang.net）

按照顧兄的描述，投籌網的模式，基本可以等於「眾籌租房」，投資人認籌的份額是物業租賃權相對應的份額，拿到的收益=物業租金收益。

所以這裡我有一些疑惑：一是，投籌沒有買下物業，沒有物業的產權證。所以對租賃資產物權是否擁有絕對支配權，這是個很需要增信的部分啊。

據我了解，萬達就不說了，地本來就是它的；房籌的商業地產標的是眾籌後一次性支付購房全款，直接把產權證拽在手裡才去運營物業的，投資人也可以去深圳聯交所查詢到自己認籌的份額。

二是，「穩賺」和房籌的收益已經是行業普遍認為的高收益了，投籌的收益只有租金收益，卻還能比它們高，我重重地疑惑一下。

眾籌房（http://www.bdzcf.com）模式

眾籌房的產品是以提前介入項目運營，降低開發成本為目的，提前幫助開發商儲客，給與客戶更高的購房福利。

產品名：眾籌房
購買途徑：眾籌房
購買時間：任何
收益率測算：6%以上
流通方式：固定期限

兜評：眾籌房把房地產樓盤通過互聯網的方式傳播給需要買房的用戶，更早的幫助開發商回籠資金和鎖定買房意向客戶，同時給與購房者更高的購房優惠回報，更像是一個房地產眾籌平台。

http://www.choufang.me 籌房網這個平台是最早系統運作眾籌建房、最多優質籌房成功案例的房產眾籌服務平台。