所謂「炒房大神的秘訣」

昨天寫完文章後，大家留言挺多，看來都對「湊首付」這事感興趣。

可以再說說。

有一位讀者在昨天的文末留言：

「2010年以前，用消費貸做首付，買了上海第一套房。2015年刷信用卡做首付，買了崑山一套房。2016年，首付刷信用卡買了海寧一套房。

隨著房價的上漲，我在家裡的地位啊，那是一飛衝天。

我不是聰明，只是太容易被銷售說服而已。

越女妹妹，可以誇我兩句嗎？」

一.

本來想誇，不過話到嘴邊，沒有說出來。

因為怕誤導一部分人。

高槓桿買房，在以往經常戰無不勝。

30塊錢的投入，再借一點，買100塊錢的東西，最後漲一倍到200塊錢。也就是：30塊的原始投入，收益卻有100塊。

過去的中國房地產，處於大幅增長的階段。結合各種信用卡、消費貸，利用可控的成本，投入到到一項穩健、高增長的品種里——

不用想，只要現金流不斷，肯定大賺。

但現在風險已經不一樣。高槓桿買房的風險和挑戰，比以往高了不少。

拿北京來說，很明顯的感受是，周圍郊區的房子降價了，賣房子的也驟然增多了。

鏈家上有幾個地區，之前完全沒有房源的小區，如今都蹦出了幾套房。

這種情況下，動槓桿的話，成本是確定的，收益是不見得有滴。

二.

以上是風險提示。

話雖這麼說，其實我對槓桿這個詞，也沒有極度反對。尤其是年輕人，適度加槓桿買個自住房，還是可行的。

我們經常會有一種感覺：

這個人工作也一般、收入也一般。但某天，他突然就買房了。然後隨著房價上漲，沒過一年就成了「高產階層」。

看起來神奇的命運，本質只是動用槓桿，將財富積累的速度提升了好幾倍。

以前需要十來年完成的積累，縮短到兩三年就完成了。

盤點中國人的致富路徑，加槓桿買房是常見的方式。網上的炒房大神，基本秘訣都是運用各種方式，加足了槓桿，最終「衝破了命運階層」。

如果光靠工資積累，離「有產階層」的差距也會越來越明顯。

所以年輕人，適當加一些槓桿，投到一些勝率可控的產品上，人生也多點希望...

至少大家沒有家庭負擔，事業處於成長期，未來充滿了無數種可能性，風險承受能力相對更高。

況且很多人還能利用職業優勢，獲得低息貸款。一些公務員、BAT之類的大公司職員，有了企業背書，更是行走的取款機。

——總不能等年紀大了，再加槓桿博取收益吧？

當然，也千萬要記得「適度」一詞。

你應該對未來的現金流心理有數，不要因為過度負債，而引發資金斷裂，這樣的慘痛教訓，現實中也是為數不少了：

因為無力承擔月供，不得不忍痛拋售資產；又或拆借高息資金，得不償失...

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