二小姐獨家泰國買房指南 | 做好這幾步，輕鬆搞定房產過戶手續！泰國買房必看！

前天，二小姐終於把Ideo O2房子的過戶辦理完了。

簡直是一路各種波折啊，主要問題就是銀行這邊效率太低...

今天是買房過戶最後一個環節的科普。

來一組開發商的宣傳視頻吧，

我家真的是美美噠！

https://www.zhihu.com/video/926461540629098496

二小姐背的這一個布包裡面，

就是剛剛從開發商那裡交接的過戶後所有資料。

房款從國內轉到泰國的賬戶之後，

要開發商那裡交房款，

還需要兩樣東西：

支票和外匯證明。

辦理支票和外匯證明，

需要帶上護照、存摺和購房合同，

到銀行辦理。

外匯證明

是要證明你賬戶裡面的每一筆錢，

都是通過海外的合法途徑轉賬到泰國的證明文件。

到銀行開外匯證明，

還需要你房子的地契文件才行！

不管是照片還是複印件都可以！

一定要提前聯繫好你在開發商的對接人索取地契，

二小姐到銀行之後，

對接人半天聯繫不上，

等了很久才發過來，

氣死寶寶了～

資料齊全後，

先填寫一張資金來源說明，

大概就是資金來源於哪裡，

誰往你賬戶轉賬，

轉了多少錢，

每一筆都要寫明。

存摺裡面可以查到每一筆賬的時間和金額。

下面這張就是外匯證明。

每一筆從海外匯到泰國的款項都被標註出來，

銀行蓋章有效！

沒有這張外匯證明，

開發商是沒有辦法給你辦理房屋過戶手續的。

另外，

開外匯證明需要支付100泰銖。

然後再開一張支票就ok，

開支票的手續費是20泰銖。

外匯證明和支票開好，

就可以去開發商交清尾款了！

給開發商交款後，

再等差不多一周時間，

就可以去開發商那裡拿地契的相關文件。

除了地契之外，

開發商還會交給你鑰匙，空調遙控器，電池，晶元卡，密碼鎖使用說明等。

所有東西都在一個文件夾內，

寶寶們要清點好。

因為辦理過戶手續都是開發商自己辦理，

不需要自己去跑，

還是挺省事的。

地契的相關文件是最重要的，

交房的時候一定要數清楚！

一共有三樣：

地契、土地買賣合同和房屋戶口本。

地契是所有文件中最重要的！

地契基本上就是我們國內買房意義上的產權證。

地契上標註的地不是整個開發項目的地，

只是你購買單元的地。

以後房屋要交易的話，

必須要這張地契。

地契分為正反兩面，正面是房屋相關的一系列詳細信息。

都是泰文標註的，

看不懂的要自己想想辦法啦～

地契的背面為土地相關的持有轉讓等信息。

房屋戶口本是泰國政府頒發的，

主要作用是用於登記房屋業主信息，

其實對於外國人來說，用處不大。

外國人所持有的房屋戶口本是深藍色封面。

房屋戶口本會有公寓房號、業主信息等內容。

土地買賣合同就是一張紙。

關於房屋買賣的相關的交易信息都會說明。

關於泰國買房的相關環節，

二小姐已經全部手打完畢啦！

歡迎給二小姐留言，

么么噠～