新房驗收前的準備工作及注意事項

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對很多人來說，買房不是一件容易的事兒，可能是畢業後出來工作幾年攢下部分積蓄付個首付的小頭，然後父母用一輩子的積蓄贊助付個首付的大頭。所以從買房開始就對新房充滿了期待，並且有可能是在糾結很長一段時間後，之用了十幾分鐘就敲定了出生以來自己最大的一筆合同，當然也希望在收房的時候能有一個滿意的答案。

收房，一般是需要業主親自到場，對房屋驗收前應準備好小水桶、空鼓錘、捲尺、計量器、筆、標記筆等等工具，很多樓盤的物業部門也可以提供這些驗房工具。

驗房前，先到物業處查看資料，包括《建設工程質量認定證書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖等，確認結構和原設計圖相同，房屋面積與合同面積誤差不超過3%。

那麼，對房屋進行驗收的時候，需要注意哪些問題呢？

1、首先檢查門窗、陽台、地面、牆體是否存在開裂(裂縫)。

2、檢查廚衛頂面是否有裂痕，是否存在滲水痕迹，是否有做過閉水試驗。

3、檢查室內所有門窗是開關靈活，是否存在鬆動或者破損。

4、檢查水電煤通暢情況，每個電路點位是否通電，零線火線是否正確。

5、檢查所有下水管是否漏堵，用萬能表檢測強弱電是否通暢，各個分閘是否能完成獨立控制。

6、用水桶盛水向各個下水處灌水，檢查下水是否順暢，有無積水。

7、做滲水試驗，將地漏和下水管堵死，在衛生間地面防水至2cm深，觀察樓下天花是否滲漏。

8、核對合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。最後，用捲尺測量並記錄層高等數據，同時要記下水表、電錶數字。

9、檢測所有牆面的垂直度，牆體是否存在太大偏差。

10、檢查所有牆面、地面空鼓情況及空鼓大小，並做好標記進行整改。

11、用靠尺(水平尺)檢查牆面地面是否平整。

有條件也可以請專業的驗房機構或者公益驗房結構進行房屋的驗收檢測。