買房，別糾結，一步到位

力哥有一女朋友，湖北妹子，女強人，上海打拚多年，一直因為限購沒買房（當然之前也是買不起），現在在上海某知名金融機構混到中層，收入漸漲，眼看就30了，手中沒房，心裡很慌。

之前看我寫的各種房產文章，一會兒問我要不要去湖州買房，一會兒問要不要去南通買房，一會兒問要不要去舟山買房，一會兒問要不要去紹興柯橋或臨安買房……

最近力哥在《按這個邏輯，房價要跌了》一文里表示很看好武漢，尤其是光谷未來的發展，這次她是真動心了，畢竟武漢離老家很近，再加上最近北京大火後的那些事給她帶來了不小的精神衝擊，所以前兩天特地找我約飯。

她說她現在的計劃是這樣的：先找人幫忙辦武漢戶口，然後把過去幾年打拚攢下的150萬辛苦錢全款砸到光谷買房，給自己未來一個Plan B退路。如果未來在上海混的不好，還能去武漢養老，如果混的好，因為沒貸款記錄，還可以享受首套房低首付低利率。

看似是可進可退的兩全之策。

我仔細了解她的各方面情況後，建議她不要這麼做。

因為現在買房，不能糾結，看準了，就要一步到位。

以她現在的賺錢能力，只要省著點花，再做點理財，未來1-2年，在上海湊到一套還算像樣的房子的首付沒有太大困難。

但如果現在把這150萬老底拿去武漢全款買房，自己口袋裡就沒剩幾個錢了，相當於從零開始重新攢上海買房首付，這就有兩個問題。

一是歲月不饒人，過了30，她內心的不安感會越來越嚴重。

二是就算再奮鬥N年攢到現在上海買房的首付，可那時，上海的房子還是現在這價嗎？

第二個風險尤其嚴重，而且發生概率很高。

所以如果她選擇現在武漢全款買房，看似給未來上海買房留了一手，但如果她未來2年收入沒有爆髮式增長，她很可能會永遠失去在上海買房的機會。

那如果她選在武漢貸款買房呢？意味著將來上海買房算二套，首付7成，利率上浮，買房概率同樣變得很渺茫。

如果在上海買房希望破滅，她就會進一步陷入尷尬境地。

一方面，自己的職場人脈資源都在上海，回武漢也很難找到收入那麼高的金融行業工作，她肯定捨不得放棄回武漢。畢竟自己還沒老到快退休的年紀。

另一方面，長期租房生活並且看不到買房希望所帶來的不安感並不會因為在800公里外的武漢有一套房子就徹底消失。

所以在未來漫長的職場歲月中，她很有可能陷入更加焦慮的狀態——每當上海的工作生活不順心時，就會想到武漢的各種好，萌生退意，但一想到武漢各種不如上海的地方，又不甘心……

如果武漢沒那套房子，她沒退路，反而不會那麼糾結。

就像力哥之前說的，今天中國最焦慮的人，不是大城市裡的人，也不是小城市裡的人，而是對自己未來到底應該去哪裡猶豫不決的人。

武漢那套房，會成為平時沒人住浪費積灰，租出去又沒有很高回報率的雞肋，哪怕房價漲了，你也不敢賣，因為這是你唯一的退路。

結果就變成了累贅。

她現在之所以沒在上海買房，一是社保之前斷過，現在只有連續交了4年，得明年底才到5年，二是單身，三是她想買的稍微體面點的房子，首付還差一點。

所以我說，你最佳的買房時點就是在2019年。

那時，你的社保滿了5年，夠格。

這一年多時間，找到對象最好；實在找不到，假結婚也不是不行。不要有太大的精神負擔，很多人可能完全無法接受為了買房假結婚假離婚這種荒唐事，但在上海真是司空見慣，別人非但不會對你投來異樣目光，反而是羨慕目光，說明你有出息。別說什麼道德淪喪，那都是平民百姓被政府逼出的生存智慧。

然後這一年多時間，基本上你的首付能攢夠了。

最關鍵的是，2018年，上海房價大概率上不會有太大波動。

在《看，中介的好日子到頭了》一文中，我已經闡述了核心邏輯，交易凍結，不漲不跌，一方面逼缺乏較強謀生技能的low level勞動力圓潤滾蛋，一方面也給政府供給端的調控措施發揮效用爭取時間。

今天，生活在天朝，我們的選擇並不太多，很多時候，容不得我們糾結猶豫留後手，你想要兩全之策，可能就錯過了最佳選擇。

一旦看準機會，就要儘可能用盡全力，一步到位，買到自己能力範圍內，相對最稱心的。

如果你總想著現在不稱心不要緊，過幾年可以再換，到時候，面對各種買房限制和更高的房價，大概率，你只能有心無力，仰天長嘆。