西雙版納投資環境如何？

01-26

據我所知，可投資項目包括房地產，橡膠園，香蕉園，茶園或相關的加工。這些項目有何特點，優劣勢如何。橡膠呢，除了包地種還有其他方式嗎

作為版納人，只想說。

求別來投資，別來開發。

問題里提到的各行業聽我慢慢道來……

房地產，本人就是這個行業的，目前及其困難，過量的開發已經供過於求，而且存量巨大，房地產商倒閉的不勝枚舉，除非是大型房地產商，萬達雅居樂之類，因為有外地市場，也就湊合。

茶業，本人也做過，必須要有客源，好茶來源也非常重要，但是好的山頭的古茶樹基本都被承包了。

橡膠，不說了，都是淚，曾經40多塊一斤的時候，經濟要有多火有多火，膠農人均月收入輕鬆上萬，現在一斤10塊都不會到，而且長期不會變動。

承包，目前好多外地老闆來承包農民的地，主要種西瓜香蕉，我沒有研究過，但是有技術的情況下可能有賺頭。

話說回來，外貿及農業和旅遊才是版納大頭啊……

夥伴們大家好，今年的4月22日是第47個「世界地球日」，為了喚起人們愛護地球、保護家園的意識。國際上將地球日統一主題設為「只有一個地球」。

（阿波羅8號飛船宇航員比爾?安德森拍攝到的「地出」）

國家有不同，地球卻只有一個。大自然是神奇的，她是最偉大的藝術家。就算人類的藝術手法再高明，在她面前也只不過是個長不大的孩子。

在大自然的鬼斧神工面前，人類顯得如此渺小。

大海、森林、高山、沙漠等等都是大自然的一部分，也是大自然給予人類的最好禮物。我們要做的不是肆意破壞、而是珍惜愛護。

地球與我們一樣擁有兩葉肺，一葉是亞馬遜原始森林，另一葉則是在中國西雙版納原始森林。今天，我們就前往地球呼吸之地---西雙版納。

西雙版納原始森林在地球生態系統中扮演著重要角色。她維護著自然環境，氣候的穩定，具有全球絕無僅有的植物垂直分布「倒置」現象，擁有上千珍稀、古老、奇特、瀕危的熱帶動植物。

比如神奇的蓮中王——王蓮，生長在西雙版納熱帶雨林，是世界上最大的蓮，直徑2米多，最大可達4米，。王蓮花碩大美麗，花朵潔白如玉，氣味芬芳。直徑可達30厘米左右、可載二，三十公斤重的小孩也不沉沒。

還有直衝雲霄的巨樹——望天樹，1974年由中國林業考察隊在西雙版納的森林中發現。望天樹最高可達80餘米，是中國雲南特產珍稀樹種。只分布在西雙版納的補蚌和廣納里新寨至景飄一帶的20平方公里範圍內。

鼷（xī）鹿是真正的林棲動物，是國家一級保護動物，中國地區只有西雙版納西南部的各別地區的叢林深處是適合其生存的地區。鼷鹿小巧玲瓏，逗人喜愛，屬於瀕危物種。

西雙版納素有「孔雀之鄉」職稱，孔雀,在傣族人民心目中是吉祥、美好、幸福的象徵。自古以來,傣家人與孔雀結下了不解之緣。人們提到傣家人,就會聯想到美麗的孔雀,提到孔雀也會聯想到能歌善舞、熱情好客的傣家人。

西雙版納，古代傣語為「勐巴拉娜西」，意思是「理想而神奇的樂土」，這裡以神奇的熱帶雨林自然景觀和少數民族風情而聞名於世，是中國最著名旅遊熱點之一。

西雙版納傣族，是與水有緣的民族，稱為水的民族。民諺說「泡沫跟著波浪漂，傣家跟著流水走」、「水創世，世靠水」。傣族心目中的水，是孕育萬物的乳汁，是生命的血源。

每年的4月13到15號是西雙版納傣族的「潑水節」，相當於漢族的春節。西雙版納的「潑水節」被人們稱為東方的「狂歡節」。

告庄西雙景是西雙版納獨一無二的傣泰風情園區。西雙版納景雲客棧便位於告庄西雙景內，鄰近濱江公園，步行即到大金塔，可近距離欣賞瀾滄江美景，位置優越，交通出行十分便利。

客棧以傣泰式裝修為主，它既保留了吊腳樓的傣家樣式，又兼具東南亞各國風情，更能滿足現代旅行人所需的衛生、舒適、便捷、和充分親近自然的要求。

客房內泰式風情濃郁，通過軟飾的搭配，體現泰式復古典雅的浪漫格調。每間客房都配有陽台，讓您在享受溫暖陽光的同時將湄公河及兩岸風光可盡收眼底，美不勝收。

「全球12個最熱門的旅遊目的地」評選中，西雙版納是中國唯一入選的城市；「全球必去的52個地方」評選中，西雙版納依舊是中國大陸唯一入選的城市；

為什麼不是能休閑度假的三亞海灘；也不是能尋找愛情的大理洱海；也不是能追尋信仰的西藏？是什麼魅力讓西雙版納一直吸引著全球目光？

唯一的北回歸線上的生態綠洲;唯一的高海拔熱帶雨林;唯一的貝葉文化的發源地，孕育了豐富多彩的民族文化;唯一的集水陸空立體覆蓋的東南亞門戶;

這就是西雙版納的魅力所在：地球的唯一。

我嚮往西雙版納，嚮往那種綠，那種安寧，那種未遭破壞的自然。

我們只有一個地球，別再去破壞了，我們別無去處。保護地球，保護生態環境，從身邊做起。

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期待夥伴們的關注~

作為版納人，真的希望別來做些大項目了，這些年版納空氣質量已經變差了好多

版納本地人，金融機構上班，自己有個實體店，版納投資環境具體來說看你做什麼。題主問的投資方向主要是香蕉、橡膠、茶葉等種植業項目。種植業其實無論在哪裡投資，都是要算成本和收益的，總的來說種植業受價格變化影響較大，投資者有虧有盈利，長期來看是盈利的。

就拿橡膠舉例，前幾年經濟大環境好的時候，版納橡膠生膠一公斤30多塊接近40塊，現在生膠一公斤大約8-10塊，價格基本上是以前的三分之一。所以在橡膠價格好的時候，基本上一顆生長環境較好，海拔較低的種植8年以上，可開割（即可產膠）的橡膠樹單賣價格不會低於500塊。按橡膠價格好的時候算，一畝可種植橡膠約33棵，一棵橡膠一天的產量至少0.5元，一家如果有200畝橡膠地，大約6000棵橡膠樹，割膠一天的收入約3000元，一年可以開割大約8個月，收入按8*3000*30來算，一年利潤接近70萬。

所以，以前版納本地人吹牛說誰家有錢基本上是說：「某某某家有橡膠樹數字數字畝。」

可是現在橡膠價格大跌，總體收入不如以前的一半，收入大幅下跌，也沒有人吹噓自己家多少橡膠樹了。

再拿香蕉而言，版納是國內香蕉產區之一，在本地投資香蕉種植的多為外地人，東北人居多。他們投資香蕉多向當地老闆姓租地，按一畝3000元算，拋去成本，香蕉價格要1.5以上才能保本，前幾年海南、廣西颱風嚴重，版納幾乎不受影響，所以香蕉價格大漲，基本上都是2.8—3元一斤。於是很多人投資香蕉，最後很大一部份人沒賺到錢。可是我認識的做香蕉的2類朋友依舊賺錢，一類是因為她的地租很便宜，只要價格在1.2就賺錢。還有一類是很早以前就投資香蕉，在價格好的那一年賺了很多錢，儘管第二年價格不好，因為之前投資積累下的資本，依舊可以抗得住價格不好的年份，做到保本，就是賺一年，虧一年，總體而言是賺錢的。

所以投資農業，地租很關鍵，還有市場價格的變動也要把握很好。

總之版納種植業總體是看好的，至少要做種植業一定要：一是資本多，耐的住市場價格不變動。二是要有市場眼光，在別人沒做之前先下手。前幾年種火龍果的發達了，可是後來進來種植的人就不一定賺錢了。三是要找到便宜的地。

再說版納實體店如：服裝店、餐飲店，我只能說很難做，基本上轉店的多過新開店的。

房地產，就拿世紀金源的來說，很多人40萬買的房子，目前30萬賣，都很難賣。畢竟版納全州只有114萬人口，而現在本地人基本上我認識的單位里上班的人，一家都有2套以上的房子，房地產庫存較多，可是很多人依舊看好版納房地產，畢竟現在鐵路已經投入建設，預計2021年建成，估計版納作為通向東南亞的出口之一，預計在通鐵路後房價會上漲。

酒店業，版納數的出來的五星級酒店有文華、希爾頓、喜來登、皇冠假日、華美達、世紀金源、安納塔拉等近十家，據說很多酒店都是虧損的。

版納目前的情況，我們銀行人覺得很艱難，經濟不景氣，最明顯的就是工資基本上降了很多，很多不良貸款，以前財大氣粗的老闆，很多都是天天在銀行找貸款的人。

現在下面的人消費能力不容小視，尤其是零售餐飲娛樂方面。有錢濫吃濫造老傣很多。

景洪有個台灣人搞的大潤發超市，我聽一認識那兒大潤發副總的朋友說那從開業日均營業額有275W.....昆明的家樂福都做不到。

身邊的好多朋友近幾年都集資下去投資發展，各方面的都有，有虧有贏，賺錢的占多數。

還有版納的火爆程度可以從昆明-景洪的大巴車行情看得出來。我一朋友他家2個卧鋪大巴一年能有100多W的利潤。

總體來說版納的投資環境在省內來說是非常好的（我玉溪的）。

版納現在處於發展階段，對於大型商業綜合體潛力漫大的，除了西雙24城大潤發現已開業其它的包括沃爾瑪處於籌備階段，現在景洪在建萬達廣場，從這些大的商業投資來看景洪還是有商機的！

香蕉，橡膠，茶葉基本已經沒什麼發現空間了。

特別是橡膠，大約五年前上山一天就是一千塊，現在有三百就差不多了。

香蕉不建議不了解行情的人進，要不鐵定死裡面。

房地產不了解，反正房價沒怎麼上去過。

服務業在基礎建設起來以後絕對是個大頭，現在西雙版納就是名氣巨大，但是來過的人一般的就只是說體驗一般般

其實特色地方很多，有誠心誠意么本地人帶著去玩絕對符合名氣。

導遊黑據說近年好了很多，而且西雙版納之前打出去的名氣既不文藝，也不高大上。所以不像同省麗江那麼讓人嚮往，如果能有幸出一部很棒的文學、影視作品，也能爆髮式的增長。

總而言之，如果五年內版納能夠有好的風評，旅遊業能爆發出與名氣相符合的能量。

對了，聽說鐵路也要來了，應該也是個增長點

寒假在家，歡迎來找我玩

不過得請我吃飯！

剛從西雙版納旅遊回來，以一個遊人的角度，非常有價值，服務業發展的不錯，生活和諧，友善度很高，目前大力搞基礎設施建設，塵土飛揚……投資之後說不定物價能便宜一點點，公交車能多幾輛，報站什麼的更規範化一點