買房又雙叒難了

我一個男朋友正在辦貸款，心急如焚。他在深圳買房，但最近成本高了不少。

現在銀行利率普遍上浮15-20%，很多銀行收回一筆舊的，才能放一筆新的出去，導致銀行都不願意給高評估價了，沒有高評估價，能貸的錢少了很多。

他買房花了330萬，很多銀行只給評估到270多萬。

哭著找了好多熟人，才把事解決。

「心力交瘁」。

一

前幾天有消息說：

深圳建行要求，辦理房貸時，要以網簽價和房產評估價兩者中的低值，來作為貸款基數。

銀行內部文件不對外發，這事是不是真的，沒法確定。如果真的嚴格執行，很多人就難多貸款出來了。

買房成本會上升不少。

買賣二手房時，一套房子可能有好幾個價格。

網簽價——房子的備案價格，我們交稅時就按網簽價交。

銀行評估價——銀行對你的房子做一個評估，看看值多少錢，然後按這個價格貸款給你。

實際成交價——買家給賣家的錢。

在很多地方，陰陽合同是很盛行的：給政府一個較低網簽價交稅；在銀行評高價，盡量多貸款、少交首付。

本來深圳可以這麼玩。

但建行的這個傳言是真的話，意味著很難這麼玩了。

二.

如果不允許陰陽合同了，會變成怎樣呢？

看看北京就行了。

在北京買房，貸款和交稅的價格，必須是同一個。

要麼按網簽價來——定低點，少交稅可以，但就貸款就少了；要麼按銀行評估價來——多貸款可以，但多交稅。

反正要麼多交稅，要麼多交首付。

你看，北京人民真的很苦逼...

ps.

啰嗦了這麼一大通，如果建行這個消息是真的，就代表深圳也在向北京靠攏了，不可能再高評高貸、同時少交稅了。

在目前的金融政策環境下，向全國蔓延的機率也很大。

本來高評估、高貸款這套，玩的最溜的是投資客，低首付建倉幾千平米...

政策這麼一改，剛需人群也跟著中箭了，要麼得多交首付，要麼要多交稅。上車就更難了...

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