買房指南(13)：如何睇樓書│脫苦海

了解住宅物業情況，最直接就是到現場睇，不過很多詳細數據都很重要，所以買樓前最好先看樓書。一手樓宇有樓書提供，二手樓亦可以找到樓書來看，除了網上樓書之外，管理處都會有當時的樓書，甚至地產代理都可能會有。不過舊契樓不受政府售樓措施監管，如果發展商又非地產建設商會會員又不受商會指引監管，再加上沒有樓書的話，就要認真考慮是否購入。

香港地產建設商會2008年10月發出銷售樓花的修訂指引，取代2001年6月版本：

http://www.consumer.org.hk/website/ws_en/shopping_tips/services/2008101001.pdf

而2009年10月更進一步修訂指引，新加入數項要求，希望發展商向買家提供一本資料詳盡，不含虛假成份的售樓書，格式亦要統一。樓書內不可有任何天馬行空，與現實世界完全不符的「畫家想像圖」，預計落成的外貌圖要依足實物比例，並要由註冊建築師核實。

http://www.eaa.org.hk/consumers/doc/20091007.pdf

1. 發展項目基本數據

主要包括：物業名稱、地段、地址、地契用途、發展商、座數、層數、單位數目、車位數目、主要設施、估計完經常期等。

2. 物業設計及管理

主要包括：用料說明、物業管理數據、機電裝置圖等。

東港城

3. 物業位置圖

嘉賢居

當中有34種設施一定要註明：

4. 當區分區計劃大網圖

顯示規劃用途。

爵悅庭

5. 物業整體規劃圖

顯示屋苑內各部份的用途。

維港灣

6. 樓層平面圖

7. 單位面積表

8. 停車場平面圖

這三個部份屬於睇樓書最重要的數據，尤其是樓層平面圖，選擇單位時必須細心研究，就以附圖為例：

－　結構牆以粗線顯示，分隔牆以幼線顯示

－　採光的窗戶及露台以雙幼線顯示

－　留意沒有窗戶的廁所，會貼著抽氣槽，以白色顯示

－　環保露台及工作平台分別顯示，相連者亦分別註明

－　冷氣機平台，顯示熱風往哪裡吹

－　留意電梯、電錶房、垃圾房、風槽位置，如與單位相連或相近，會否有影響

亮賢居

9. 大廈公共契約重要條款

10. 政府租契重要條款

11. 公共空間及設施

呢三個部份都是講屋苑用地條款的細節，最重要是睇有無斜坡或其他額外設施的責任，以及屋苑會否有部份地方需開放予公眾使用：

　　　　名家匯

　　港灣豪庭

其他數據

這些數據並非必要，如屬對事實的描述，可作參考之用。

樓層剖面圖：可計算單位的高度，會不會受鄰近樓宇遮擋。

　　原築

交通／基建圖：顯示對外交通

　　嘉湖山莊

校網資料

Yoho Town

節錄自拙作：《上車置業全攻略》 (2011年)

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