預算就10來萬,你能裝出什麼樣的房子?純乾貨,收藏版
這年頭買套房不容易啊,高首付、還房貸,褲腰帶勒緊了,我就剩10萬,還得裝修,我能裝出什麼樣的房子?
裝修公司拿出的預算表才2、3萬?真的假的?別說沒經驗的小青年,就連作為設計師的我,都會在心裡默念,Dont Lie To Me,可以嗎?
別慌,裝修老司機「金工」給你指點迷津,花多少錢裝修才能保障裝修品質,還不燒包?
當然,就是以正常大眾消費水平為參考(中端),風格嘛,簡約風(因為中式、歐式講求韻味傢具花費太高),大概聊一下裝修到底得花多少錢,讓每一位未曾接觸過的小白,有個總體的印象,幫你告別一臉懵逼的狀態。
再重申一下,這個只是基於一般消費水準,非豪裝。高端裝修多少錢都能給吃進去,咱就不費那勁聊它了。
1先明確一下裝修中的幾塊費用
裝修要花錢的地方主要有:施工費、家居建材費、傢具電器費、軟裝配飾費。如果你想請設計師,還得加上一個設計費。
1.裝修施工費:就是請裝修隊、裝修公司的費用,裡面包括人工費和部分材料費,主要是水電、木工、瓦工、油工幾大塊。
2.家居建材費:主要是半包中你需要負擔的一些材料,主要有瓷磚、地板、櫥櫃、木門、窗戶、塗料、壁紙、吊頂、衛浴五金。
3.傢具電器費:你想購置的桌椅、沙發、冰箱、洗衣機等等。
4.軟裝配飾費:軟裝是相對與硬裝而言的,即指除了室內裝潢中固定的、不能移動的裝飾物如地板、頂棚、牆面以及門窗等之外,其它可以移動的、易於更換的飾物(如窗帘、沙發、靠墊、壁掛、地毯、床上用品、燈具以及裝飾工藝品、居室植物等)。
5.設計費:一般別墅請專業的設計公司做,收費300-500元/㎡;咱們80、100㎡的房子,一般請個人設計師或者小設計公司做的比較多;100~200元/㎡的房子,可以請個還不錯的設計師; 30-50元/㎡的一般是繪圖員水平。請設計師的時候要在注意,找那些工作經驗、生活經驗都比較豐富的,還得有相似的審美和價值觀。。。。(如果請電視改造節目中的男神建築師做設計,據我所知,是600刀/㎡+,請注意,是美刀。)
特別說明:
上面說的只針對半包裝修模式,半包是指你需要負擔家居建材費,施工方提供輕工輔料(輔料指的是水泥、沙子、水電改造中的電線水管等。而你需要購買家居建材,也叫主材,主要包括瓷磚、地板、櫥櫃、木門、窗戶、吊頂、壁紙、塗料),全包指的是你不需要負擔主材,或只負擔一部分比較特殊的主材。
半包是目前比較主流的方式,一是半包對於業主來說肯定要划算。再有很多人都會擔心全包情況下,施工方給的主材是不是好的。
2裝修施工費大概是多少?
先讓我們來看看北京家庭裝修的預算情況。
曾經有記者抽取了100份審核過的報價,進行了統計,北京地區平均裝修施工費用為:410元/平米。這個費用是北京二手房室內裝修面積的半包單價。
(取樣偏向於個人工長模式多一些,裝修公司少一些,可能會造成一些小誤差。通常裝修公司的費用比工長要上浮30~50%)
現在:410元×你家建築面積(非使用面積),基本上就是你裝修要花的施工費了。
3家居建材費大概是多少?
其實對於大多數人,做裝修預算最難的就是不知道主材的價格行情,像冰箱、洗衣機等電器,可以直接去京東或者國美查。
但像瓷磚、地板等等,要用到的建材這麼多,去哪能查到一個靠譜的市場平均水平?
為了幫大家解決這個難題,我特地請教了一位在北京家居建材圈從業十幾年的老行家。這位建材大拿幫大家列出了注意的家居建材單價。這個單價以普通大眾的消費能力為參考,以市場中等品牌為標準,就是北京10家裝修里有7、8家都是這個水平。
每家裝修情況不太一樣,有鋪地板的,有鋪瓷磚的,大家可以根據這個單價和自己的裝修面積,大概預估出一個裝修花費。
裝修中必買的主材建材單價(普通大眾常規消費水平)
門 :1500元/樘
地磚:800*800尺寸的 150元/平米
牆磚:300*450* 尺寸的150元/平米
坐便器:800-1000元/個
浴室櫃:1500-2000元/套
頂噴花灑套餐: 800-1200元/套
地板:強化複合的 120元/平米;實木複合的 200-300元/平米;純實木300元/平米
水槽:1000-2000元/套
塗料:600-1000元/套/5L (一套指1底2面共3桶,每桶5L)。5升的面漆一般刷40平米左右,底漆刷80平米左右。這裡面塗料用量涉及到牆面面積。牆面面積一般是地面的2.5倍。省事一點的演算法:連工帶料35元/㎡
櫥櫃 (含吊櫃、地櫃):2000元/延米
壁櫃 : 180-250元/㎡
窗戶:800-1200元/㎡
吊頂:木工吊頂150-180元/平米或延米;廚衛吊頂3-5平米大的大概2000/套
壁紙:連工帶料50元/平米。同等情況下,用壁紙貌似比塗料算下來要貴。
現在把以上你需要用到的建材×用量,就是裝修建材這部分的預算了。當然這只是作為自己裝修前的參考預算數額,具體的計算方式會通過你購買的建材商那裡得到最終計算數值。因為許多建材會牽扯到損耗值,建材商會依據你的房屋用材面積用行業內公式計算。(這裡面瓷磚和地板的費用是最高的,大概佔到1/3,因為單價高,用量大。)
4傢具電器費大概是多少?
主要傢具電器有:
床:5000/張
電冰箱:2000/台
洗衣機:3000/台
空調:立式的5000/台壁掛的2000/台
中央空調:不同品牌和適用平米數,價格差別較大
電視:5000/台
可以根據以上參考價,看你需要多少量,像空調一般肯定不止一台,進行一下計算,或者直接到京東或國美看你中意的產品價格。
5軟裝配飾費大概是多少?
這一塊主要是窗帘、布藝、靠墊、壁掛、地毯、床上用品、燈具以及裝飾工藝品、居室植物,中檔價位的,加起來總共8000左右。
舉個例子:建面100平米的房子(半包)
算算半包的情況下建面100平米的房子裝修下來大概花多少錢。
裝修施工費:4萬(其中水電改造花的最多,能佔到1/3)
家居主材費:7萬(其中瓷磚、地板、櫥櫃花的最多,能佔到一半多)
傢具電器費:5萬(其中床、空調花的最多,能佔到一半)
軟裝配飾費:1萬(其中燈飾、布藝窗帘花的較多,能佔到1/3)
總共:17萬。其中裝修施工費大概23%,家居主材費大概41%,傢具電器費大概30%,軟裝配飾費大概6%。
6關於設計師
設計師有的請,有的不請,大家自己單獨算一下吧,按中檔設計師150元/㎡的價格,一般就1萬—1.5萬,出圖、規劃、給意見、以及去幾趟工地。貴嗎?在當今房價動輒10萬/平米的北京,也就是1/10平米的費用。好的設計師可以為你節省出空間、時間成本,看看「夢想改造家」,「日本全能改造王」這類裝修節目,你就知道設計師的重要性了。
最後說一下全包的情況:
全包我參考了下各裝修公司的套餐,均價來說,新房699元/㎡,舊房119(拆除)+699元/㎡。
但全包的時候,一般都會額外加錢,套餐只是最基本的項目,全包算下來費用大概加100-200元/㎡。也就是全包正常情況下,新房900元/㎡能搞定,舊房1100元/㎡能搞定。
相信90%的人還是很在乎以後自己住的房子。全包的情況下,很多主材你未必滿意,可能會換掉,只要換主材,又得額外花錢了。全包其實到最後也不省心,除非你能做到眼一閉,愛裝成啥樣裝成啥樣,或者裝修完直接出租,就圖省事當甩手掌柜了。
所以,你心裡有數了嗎?如果就剩10萬,結合你的房屋面積,你能得到一個什麼樣的裝修。
當然,如果你對裝修報價預算還是拿不準,有疑問,可以關注我們的公眾號:多彩的家,ID:duocaishijia ,後台給我們留言發圖片小視頻,多姐隨時為您解答喲
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