上海外來人口15年來首次負增長，是否預示上海房價會率先見頂？

很多人都說力哥講話啰嗦話嘮沒重點，我也是受夠了，掏心掏肺碼字多還嫌棄不要不要的一剛，好，從今天開始，我碼字就盡量言簡意賅，節省大家時間，如果分析不夠透徹，看不明白或意猶未盡，別怪我。想看力哥神吐槽，就看視頻節目去。

上個月有一則舊聞，說《2015年上海市國民經濟和社會發展統計公報》里的一組數據令人驚異。2015年末，上海外來常住人口數減少了14.77萬人，同比下降1.5%，其在全市常住人口中的佔比下降了0.5個百分點，降至40.6%。這是上海15年來首次出現外來常住人口負增長的情況。

在一些評論者眼中，人口的變動信號可能成為當下熱火朝天的上海樓市不可承受之重。有人甚至提出，未來的上海房價會因為人丁日漸稀薄而失去支撐。

看到這條新聞，力哥第一次有一種想要感謝高房價的衝動，真不是力哥排外，而是今天的上海真的太擠太擠了……我每次開車出門都有路怒症傾向，心想丫的上海怎麼到處都是人，放眼四周，怎麼就找不到一點沒人的地方了，整天出門就是人擠人的，真的讓人活得很壓抑，這也是為什麼今天那麼多城裡人都有農夫田園夢。

我經常想逃離魔都，因為我從事的理財類的工作關係，離開魔都我會失業，再加上我從小到大全部親屬關係、同學關係和絕大多數社會關係都依存於魔都，所以我離不開魔都。

但許多心懷大城市夢想的年輕人來到魔都，真的被魔都的高房價給嚇到了，覺得自己真的沒有希望在魔都買房了，於是悄悄的撤回了老家或者是其他二三線城市發展。

所以對這則新聞，首先我們要知道這是件好事，高房價把人倒逼離開中心城市，緩解中心城市的人口壓力，對中心城市的可持續發展是好事。

之所以上海會最早出現人口負增長，是因為上海的老齡化是全國最嚴重的，接下去，北京和廣州也會步上海後塵，而深圳是一個過去30年里才剛剛發展起來的新興城市，老齡化問題不嚴重，大量年輕的高素質高收入人口依然在大量凈流入，所以深圳暫時不用太擔心人才危機，當然如果深圳房價繼續像去年那樣瘋長，那把人才嚇跑也是早晚的事了。

但高房價把人給嚇跑了，是不是就意味著上海房價可能要見頂了呢？

我不這麼看。

這隻能說明依靠增量人口資源進一步推動上海房價上漲的力量今後可能會消失了，但留下來的動態的存量人口資源依然存在巨大的買房需求，而在那麼高的房價和物價壓力下還願意留在上海的，往往也相對具有更高的收入水平。沒錯，今後上海樓市就將進入存量博弈階段，許多現在在上海租房居住的外來人口，會努力想要在上海生根落地，買房成家。

而比上海房產證競爭更激烈的，將是上海的汽車牌照……用慘烈來形容一點不為過。

從上海人口總量階段性見頂到上海房價階段性見頂，真的可能還有一段路要走。真心祝願上海人口一天更比一天少。人口少一點，幸福自然來。

至於上海房價何時會階段性見頂，我覺得上海市政府哪天放開了上海的限購限貸政策，可能就真的階段性見頂了。

當然，我說的可能都是瞎BB的。

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