連續虧損的上市公司如何保住18億市值 答：賣掉兩套學區房？

【花兒街參考】| 出品

一家在資本市場本來沒什麼存在感的上市公司，因為匯入了北京的學區房買賣洪流，一夜之間，風頭無二。

*ST寧通Ｂ昨日發布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京市西城區槐柏樹街11號樓②-201、②-202 兩套房產。據微信公眾號地產相對論（ID:dichantheory）了解，這兩套房產，屬於市重點北京小學本部學區房，市面上小區的銷售單價超過10萬元/平方米。

如果這兩處房產能夠成功出售，那麼*ST寧通全年扭虧的幾率也將大大增加。

每一場有心栽花花不開，無心插柳柳成蔭，都是一次莫大的諷刺。

一家通信電子製造企業，一家數千人的大型央企骨幹子公司，忙活了幾年卻是接連虧損，最終靠著12年前在帝都買的2套房子，實現了保殼扭虧。

*ST寧通Ｂ發布的公告顯示，公司擬轉讓的兩套房產，建築面積分別為141.31平方米和141.60平方米，房屋所有權人為南京普天通信股份有限公司（即*ST寧通Ｂ），房屋結構為框剪結構，所在層數2層，建成年份為2004年，設計用途為住宅。公司於2004年購置該房產，為公司部分在京營銷工程人員辦公居住使用。

中資資產評估有限公司的評估，截至評估基準日2016年7月31日，即*ST寧通Ｂ擬處置的兩套房產賬麵價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。

單價80330元/平方米、增值率1651.68%的評估價值，尚未能彰顯*ST寧通B擬出售的這兩套小區的真實價格。西城區槐柏樹街11號樓屬於相來家園小區，為市重點北京小學本部學區房，於2004年建造。記者查閱鏈家在線後發現，目前該小區僅有一套77平方米一居室出售，總價為890萬元，單價則達到了115585元/平方米。（對，你沒數錯，是每平方米11萬5）

而如果按10萬元/平方米單價計算，這2套房產的出售價格則會高達2829.1萬元，較目前房產賬麵價值高出21.8倍。若以當初購入價7589元/平方米計算，增值幅度也超過13倍。

在出手賣掉學區房，*ST寧通Ｂ已經連續兩個會計年度出現虧損，公司股票已被實行退市風險警示。

而公司此前發布的半年報顯示，2016年上半年，受宏觀經濟環境和外部市場因素影響，公司僅實現營業收入8.35億元，完成年度預算的46.37%，較上年同期下降9.30%，公司利潤虧損2110.91萬元。

*ST寧通Ｂ買掉兩套學區房的收益，也剛剛夠沖抵掉上半年的虧損，若想保住上市公司的殼，不知道其手中是否有囤積的其他房產？

關於上半年虧損的原因，製造類企業*ST寧通Ｂ說，受宏觀經濟環境和外部市場因素影響。呵呵嗒，人家地產業，不也是受天朝的宏觀經濟環境和外部市場因素的影響嘛！

關於*ST寧通Ｂ賣掉兩套學區房，斷臂保殼的壯舉，有人說，「賣房保殼做什麼？應該賣殼保房啊！這都想不明白，難怪被 ST」。這一點上，我倒不覺得*ST寧通的選擇是錯的。

此前有統計顯示，以2016年中報為準，A股上市公司中有763家上市公司的半年凈利潤不足1500萬元，這一數據不過是深圳市區一套位置較為優越、稍具品牌優勢的商品房而已。

但是，這763家公司中的762家公司的股東只要減持1%的股權，就可以輕鬆買到1500萬元的商品房，其中有222家公司減持1%股權即可買到5套以上的房子，53家公司減持1%股權後可以買到10套以上的房子。雖然賺不到一套房子，但我「值」好多套房子。

縱然兩套房12年獲利16倍，但2800萬就能保住18億的市值，你能說清樓市和股市，誰的泡沫更高么？

貪財好色的花兒街致力於為大家帶來更有價值的閱讀。原創轉載請註明來源花兒街參考(zaraghost)、作者，侵權必究。

作 ? 者 ? 介 ? 紹

◆ ◆ ◆

花兒街參考 自媒體

今日頭條 | UC頭條 | 一點資訊

百度百家 | 天天快報

微博 | 知乎 | 界面 | 搜狐公眾平台

? 花兒街招聘 ?

誠招實習生2名

要求對金融、創投領域新聞有敏感度，擅長資

料搜集、文案整理。

待遇：底薪+績效，節日福利

簡歷發送至：flower_st@qq.com

貪財|好色|創投 ? 2016【花兒街參考】