該買房嗎？年輕人高房價の生存指南

閱讀這篇指南，可能需要以你看過笨虎此前的一些文章為基礎。

如果沒有看過，希望你能先認同這樣一個核心觀點：高房價是一種貨幣現象，它的本質成因是社會上過多的卻又嚴重分配不均的錢。

房屋是一種特殊的商品，買房同時有兩種屬性存在：消費屬性，也就是自住的需要；以及投資屬性，也就是財富保值的需要。

由於這些年房價一直在快速增長，很多人買房時其實自己的心理都沒想清楚更看重的是哪一種屬性，只能說是兼而有之吧！非常混沌。

那麼如果你買房的話，更加看重其中的哪一個屬性呢？

笨虎有一個非常簡單的心理測試方法：請問自己一個問題，如果現在房價每年都在下跌，一年比一年更低，你還會著急買房嗎？

這是日本房地產崩盤後真實發生的故事：房價每年都在下跌，當初沒有搶到房的年輕人反而不急著買房了，東京的住房自有率現在僅46.2%。

比北京還要低不少。

如果上面的問題你的答案是「會」，那你就是所謂真正的剛需族了；如果答案是「不會」，那你的購房動機中至少有50%以上是為了財富保值的需要。

1.如果你的答案是「不會」。

我們還很年輕，考慮的應該長遠些。

因為短期的波動誰都無法準確判斷，但從人生一輩子的周期看，現在本著財富保值的目標來投資房產可能是最壞的決策。

即便高房價的理由有千千萬，但房價不能自己飄在天上，它的極限值約束於居民的最大負擔水平 乘以 金融體系可以提供的最大槓桿水平。

而之前笨虎的文章已經解釋過，在中國的高房價城市，居民的承受能力和金融體系可以提供的槓桿水平都已經接近極限了。

要提高這個房價的理論極限值，只有繼續撐大金融體系的槓桿水平，那就必須加大貨幣寬鬆力度再來一次大水漫灌。而這是自取滅亡之道。

你認為高層不會讓房價下跌？其實現在他們更怕房價繼續瘋漲。

今年7月26日的中央ZZ局會議，罕見的提出了抑制資產泡沫這六個字，並通過媒體傳達出來。說明最高層可能已經達成了某種一致。

實際上，日本的房地產泡沫某種程度上說就是日本政府有意捅破的，因為房地產泡沫那時已經成為日本基本國策「工業科技興國」的的大敵。

2.如果你的答案是「會」。

請再問自己一個問題：你看重的是房子本身，還是房子所附著的所謂優質資源？

沒錯，工作教育醫療等資源的稀缺性正是中國不少城市高房價的重要原因；但也應該看到，這種資源的稀缺性只是中國發展進程中的一個暫時性現象。

如果你看好中國的發展前景，那就可以預期：在未來若干年，無論是同一城市內、還是不同地區的人們都將會越來越平等的分享這些基本資源。

這就是為什麼越是發達的市場經濟體住房自有率越低的原因：資源分配相對平均而且可以自由流動，所以買房倒不如租房那麼方便了。

要是你不看好中國的前途，又何必一定要在中國大城市買房，而不是用這些錢把孩子送出國接受更優質的教育，擁抱更光明的發展前景呢？

微觀經濟學中有一個定律：最明智的消費選擇一定是一個可以最大化自己效用（Utility）的方案。而效用是一個非常主觀的東西。

簡單來說，效用越大應該就越開心、越幸福。

不妨問下自己的內心：在大城市買房、在小城市買房、在家鄉買房、去國外買房，或者一輩子都不買房到底哪個方案可以讓你的生活最開心、最幸福？

聽從內心做出讓自己最幸福的決定，才是唯一的正確答案。

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