在泰國買了個小公寓，談談我的見聞

在泰國的時候，越女拜訪了兩座城市、諮詢了很多中介、了解了一下當地的房價。

先感嘆一句，房價真的不便宜...

不過租金回報還是蠻高的，40平可以租到6000元/月。

1、

在泰國，外國人不能買土地和別墅，只能買公寓，而且一個小區里，最多買49%的單元。

所以曼谷有個奇怪的現象，高層公寓比豪華別墅更貴些，可能貴一倍，當地人收入畢竟有限嘛。

這裡只討論公寓價格，單位都是人民幣。

曼谷當地的公寓均價，接近1.9萬人民幣/平方米。輕軌和地鐵附近的，最低萬元起步，一些熱門地區，普遍在3萬上下。

曼谷公寓價格指數(人民幣)

越女買的一間小房子，位於通羅區，是日本人的聚居地，商圈發達，居民消費能力強，所以房價也貴，在2-4萬元之間。

而更「核心」的位置，比如美國大使館周邊，或者曼谷第一高樓MahaNakhon附近，價格則「更美」，5萬到8萬元都有。

這座像素化的建築，就是曼谷第一高樓，設計者和央視大樓是同一人，目前均價6.4萬人民幣/平，據說旁邊是一大片墳地...

而北京CBD核心位置的高檔公寓，均價不過7萬左右。

是不是感覺，幸福感高了很多…

除了曼谷，越女還了解了芭堤雅、普吉的房價。

芭堤雅的酒店式公寓均價2萬上下，普通公寓每平米1-2萬之間，普吉也差不多。1.5-2萬元/平的，比較常見。

參觀了普吉機場附近的一個項目，叫作THE TERMINAL，均價1.8萬元，開發商據說有皇室參股，也有中國公司股份。

這個項目在普吉機場附近，周邊還未開發，走幾分鐘就是一個野生海灘，當地人在此聚餐、嬉戲

2、

把眼光放得稍遠一點，看看整個東南亞如何？

我查詢了越南和印尼當地的房產交易網。印尼首都雅加達的一間26平米的公寓，售價64萬；另一間33平的，賣90萬元；還有一間42平的，賣60萬。

和泰國相比，不遑多讓。

而當地人的工資很低，保姆每月只有1400元人民幣左右...

把眼光放到越南，這個傳說中「十年前的中國」——

胡志明市的一間65平的公寓賣63萬，一間103平的賣69萬，而首都河內的一間房賣4500元/平方米，便宜得多。

馬來西亞我手頭沒有更多資料，但因為有可以簽證10年的第二家園計劃，馬來樓市只會更熱。

國內有個房地產商，叫碧桂園，它在馬來西亞一座人工島上建了個「森林城市」，填海而建，荒涼之地，都賣出了1.5萬元/平的高價…

在東南亞買房，明顯沒有過多便宜好撿了。

3、

不過，即便如此，國人在東南亞買房的熱情還是很高。

我的那個小公寓里，50%以上可售的房子，都賣給了中國人，其它買家有新加坡、馬來西亞、法國、中東等地，我猜也以華人為主。

所以雖然是在日本人聚居區，但以後我的鄰居，恐怕都是中國人…

為什麼中國人會跑到泰國買房？

一是，跟中國一線城市比起來，曼谷的房子質量還不錯。這邊的公寓無公攤、精裝修、有游泳池健身房和免費停車場等配套，修得挺豪華。

置業顧問說，從上海深圳來的客戶，都覺得好便宜好划算啊…

二是這邊的租金回報還是蠻高的。

在越女買房的地方，一間40平米左右的公寓，一個月租金能達到5、6千元上下，中介介紹，曼谷買房，一年的租金回報率在4-8%之間。

我用整個曼谷的平均房價和平均租金算了一下租金回報，約為1：219，也就是說，在曼谷買公寓，花大概219個月，就能收回購房成本。

泰國房產網上，某個高層公寓的租金列表，這個公寓的售價約為2.9萬元/平(單位：人民幣)

相比之下，中國呢？

據安居客統計，在以下城市出租房子，分別需要這麼些時間才能收回成本，北京是623個月，上海是656個月，深圳是693個月,房價最便宜的廣州，都達到了470個月。

超過警戒線很遠了。

不過這麼比，也許並不太公平，因為曼谷只有公寓納入了範圍，而中國這邊是所有的商品房...

另外，泰國房產交易的稅費挺低的，買新房，只需交1%的契稅，還有差不多100元/平的維修基金，二手房在交房之前轉手不收稅費，交房後5年內出售稅費是4.3%，5年後是1.5%

不像中國，買賣都要被扒層皮。

交易環節也相當厚道，如果是期房，可以只交個首付，其它的錢，等交房再給開發商。

也有的開發商採取這樣的策略：打地基給一部分錢、建到X層樓再交一部分、裝修時給一部分、最後交鑰匙再給最後的。

比國內挖個坑就空手套白狼的，要合理得多了。

另外，置業顧問宣傳的其它好處還包括：永久產權(不是土地哦，只是房子)、非常多而且便宜的一流醫院、私立學校等等...

我沒深入了解過，就不發表意見了。

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彙報結束，只是自己的見聞，不作為置業建議。畢竟，泰國相比中國在現代化方面的落後，是全方位的。跟經濟發展水平和當地人收入相比，東南亞真的不便宜…

我搜集信息用的，是東南亞本地的三個大型的房地產交易網，信息很全。在我的公眾號里回復東南亞三個字，可以獲得。

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