澳洲國立大學（ANU）讀MBA，拖家帶口，小孩一歲，在堪培拉生活有沒有什麼值得注意的，尤其是租房問題？

大神們好，本人2018年2月份要在ANU就讀MBA專業，現在北京，由於孩子太小才不到一歲，準備拖家帶口過去，簽證等手續問題正在交由中介辦理。

想了解的是到了堪培拉當地之後的生活尤其是租房問題，哪裡比較合適我們這種三口之家，不想合租，價格適中即可，最重要的是有女人和孩子，所以一定要安全。對堪培拉不熟悉，能不能講講可選擇的幾塊區域等等。

另外我和老婆的英語不是問題，所以不用考慮由於英語而帶來的障礙。

另外，打算買車，請問有么有什麼經驗之談。

多謝多謝多謝！！！

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謝邀。

其實堪培拉相對其他城市是非常安全了，尤其是北區。很多人覺得堪培拉是養娃的絕佳選擇，其中一大原因就是安全。看這個堪培拉大區2017年1-3月罪案統計圖：

堪培拉主要幾大片地區，最北邊的gungahlin應該是除了市區（north canberra）之外華人比例最高的，西邊的belconnen因為有堪培拉大學的關係，也很多華人尤其是年輕人居住，那一片也是除了市區之外公寓比較多的地方（主要在belconnen和bruce），其次公寓多的在Harrison和Franklin，這兩個是新區。南邊有woden，最南是tuggerranong。

其實就堪培拉的面積和交通來說，住在哪裡都不會特別不方便，但是這些大區里，tuggerranong我建議不要去住了，一是最遠（堪培拉是南北長東西窄，最南邊進城走高速也時間不短），二是這個區的居民相對收入和素質都略低，治安也比較差。前段時間鬧得厲害的襲擊華人學生案是發生在woden，其實woden我個人覺得整體環境還好，但是公交車站附近一般是牛鬼蛇神比較多的地方，因為吸毒的酗酒的還有各種小混混一般喜歡混跡在人多而且公共交通方便的地方，尤其是這種交通樞紐。

我們住在woden的時候正好在離區中心非常近的地方，曾經有一天晚上有個人帶著兩個小孩可憐巴巴地來敲門要一些零錢，我們那時候剛去不久，還不了解情況，也沒什麼眼力價，就把家裡零錢都找出來給他了，他又要求我們送他回家，我們也去了，送到weston creek最邊遠的一個區的一個很詭異的房子外面，那個房子孤零零的，門外和門廊上站著很多看著不三不四的人，後來回頭想應該是個毒窩。然後那個人不讓我們走了，抱著車門非要我們去附近ATM取錢給他，糾纏很久我們才脫身。他來敲門大概是因為我們門上掛著中國結，這邊很多老外喜歡向中國人求助，人多的地方經常有流浪漢或者teenager跑來說我沒錢坐公車你能不能給我兩塊錢，我們一開始老給，後來明白怎麼回事了就不再給了。留意觀察的話，他們一般是會追著中國人要錢的，可能因為不明就裡比較好騙。

另外就是看起來比較高大上的內北區，也就是ANU附近的Turner啊Braddon之類，治安也不好。之前那個半夜大巴到堪培拉被小混混搶手機刺死的華人，就是在這兩個區中間的大道上。這片離市中心太近了，雖然交通方便（是的對很多堪培拉人來說多開10分鐘車就很遠很遠了），但是混混和酒鬼會很多。我有個朋友住在Turner的高級公寓，我有次周末晚上把車停在他們樓下的訪客停車場，車就被砸了，裡面的相機和高跟鞋等等都被順走了，那還是在澳洲唯一一次遇上盜賊。而且這種事情警察是不會管的，連出警都不會，只會給你一個報案號碼，如果你要跟保險公司扯皮可以用上。

基本上符合澳洲各城市的規則----越靠近市中心（人越多）以及越是公共交通方便的地方治安越不好----放在堪培拉也適用。所以如果對公共交通沒有要求的話，注意這兩個原則就好，總的來說堪培拉還是很安全的，不用太擔心。

我們曾經在woden和gungahlin住過，到ANU的通勤時間都還好，我每天8點半上班，7點50左右出門，路上先送LD，woden雖然要過湖但是路上並不堵車，Gungahlin因為人口膨脹非常快，進城的路有點不堪重負，但是基本上算上堵車時間半小時也足夠了，我出門基本上是最堵的時間點，往前往後移動半小時路況就會好得多了。平常時段我開到學校最快的時候只用了12分鐘。在堪培拉開車是個挺愉快的事情，市區東西各一條限速100的高速，車還很少，從北京過來能體會到鮮明的對比。下面這張曾經很流行的meme圖，表現堪培拉各區域的， gungahlin屬於那個outer north。

總的來說，對短期居住而言，其實沒有絕對的好區壞區，每個大區都有比較好的suburb，而即使是Griffith, Kingston之類比較富人區的，也是安插有政府安置房的。所以得視具體房源而論，需要的話可以找到具體房源以後發來幫你看一下。

如果小孩要上託兒所，那最好先看好託兒所再找房，因為好的託兒所要排隊的。但是澳洲託兒所貴到很多女人生了娃就不上班了，因為工資可能還不夠托兒費用的。

下面講講租房。澳洲本地的房產中介都很正規，一般申請房子的話需要提交加起來滿100分的證件資料（具體哪些資料多少分中介會發給你），會包括以前租房和工作的信息，還有銀行賬單啊水電費賬單等等，所以對剛到的人而言是很不佔優勢的。我們去的時候是先找中國人短租了一個月，同時在正規網站找房，很幸運地申請到一個公寓，當時我還沒上班，收入就只有LD的獎學金，但是我們提供了足夠付一年房租的存款證明，加上一封言辭懇切的信，房東還是租給我們了。但是在租房旺季就不一定好使，對堪培拉來說旺季就是二月和七月，大學開學的季節。

建議提前一個月開始刷租房網站，有合適的就聯繫中介。另外一條是有規定房客必須檢視過房子（inspection），據我所知極少有中介會願意迴避這一條規定，但是可以委託朋友在open house的時候代看，只要簽上你們的名字，也是合乎規定的。

幾個房產引擎：

allhomes.com.au

realestate.com.au

domain.com.au

除了這些渠道，還可以在中文論壇上看看，新足跡、freeoz、滴答等等，都可能不時出現房源。另外可以直接google 堪培拉租房，可以找到一些本地的華人中介，華人中介手裡是華人房東的，有時候就不會特別對房客的歷史挑剔，畢竟中國人賴租的還是比較少的。我們用的也是華人中介，香港人，如果有需要私信我發給你微信號，為了避免廣告嫌疑就不公開發了。堪培拉還有一些亂七八糟的公眾號類似大堪村還有一個好像叫堪稱信息港之類，有信息集散功能的，我手機上沒有保留，但是網上很容易搜到。

另外澳洲本地最大的分類廣告網站，ebay旗下的gumtree.com.au，也有房產信息，可以提前去刷一刷，有些是中介有些是房主自己發布的。二手傢具也可以在這個網站買。

另外可能有用的堪培拉本地論壇：

https://the-riotact.com

這個網站很多熱心人，有普通問題又比較急的話可以去問問，一般來說會比華人回復快，還會有些華人不知道的信息。

www.chnaus.com

這是堪培拉最大的華人論壇，但是管理得真是屎一樣。。。僅供參考

最後，買二手車，一般人都在carsales.com.au上看，這是澳洲最大的二手車網站。也有一些人會發布在gumtree之類，因為carsales是收費的。如果要去二手車實體店，belconnen和woden和fyshwick都有dealer。dealer手裡的會比網上的貴一點，堪培拉又比悉尼墨爾本都貴，選擇也少一些。所以我們之前兩輛車都是從悉尼買了開回堪培拉的，就是牌照跨州需要重新繳費驗車。買車之前一定一定一定要上網查記錄，跟賣家要了發動機號就可以查，政府網站和第三方網站都有提供交一點費用查車的財務和報廢記錄的。如果不查就買，有可能出過大車禍或者登記為報廢的，或者是還欠著貸款的，就太虧了。

華人論壇上也有很多賣車的，堪培拉悉尼的都有，通常來說車況比較容易判斷，比如很多小留學生買了新車沒兩年賣掉，車況都是擺著的，也不會有無良商家收事故車翻新賣的可能性。可以提前看看。

要買新車的話，直接去4S店就好了，促銷什麼的都很容易查到。

希望有用。

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謝邀

拖家帶口租房的話 推薦住Gungahlin 大區不是suburb 當然Gungahlin Market Place就是town center那邊也是很好的 反正總體來說就是安全生活方便環境好 我以前經常大半夜穿件睡衣就出去那邊買點東西 見不到中東鬼也沒甚麼醉鬼 華人的比例相對比較高 特別是Flemington Road兩邊的Franklin跟Harrison 以後還會有輕軌到City

想要一家人整租一套房子的話 兩房400出頭一周罷apartment的話 apartment一般會更近town center或者是Flemington Road 就是更近商場或者公交站 house的話其實相對會貴點 因為很少會有3房以下的house的 所以基本450往上走 但是會更安靜空間也大點 至於喜歡住甚麼房子這個見仁見智罷

整租找房子的話 堪培拉用的最多的是Allhomes Canberra Properties for Rent 傳說中的No.1 property site in Canberrra 至於甚麼Realestate Domain其實不看也罷 因為說白了都是同一批中介在不同網站上面post一樣的廣告而已 當然你也可以走進想住的地方附近的中介里看看問問

反正我在堪培拉住了差不多5年了罷 除了Queanbeyan跟Western Creek其他地方都住過 沒住過我也去上過班或者做過兼職 綜合感覺最宜居就Gungahlin了 其中近一半時間我就住在Franklin 除了那邊因為是新區 樹還沒長大 夏天特別曬 真想不到有多大的缺點 怎麼買車我就指導不來了 之前那台二手車是我朋友畢業賣給我的 現在都已經賣掉了

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拖家帶口安全優先的話，我覺得你可以考慮：

Judith Wright Court

Brian Lewis Court Liversidge Court

Student Accommodation Canberra | Academie House

另外你可以參考：

Childcare centres at ANU

還有其他問題你可以直接聯繫ISD：

International Students Guide 2017 - ANU ISD

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完全同意@飯飯大王的詳實答案，這裡稍微做一點關於網速的補充。當初找房子的時候沒有考慮網速的事情，於是現在住在Bruce經常因為網路狀況生氣，女朋友也多次提出受不了網路要搬家。堪培拉這個城市其實挺無聊的，很多時候都是在家靠網路打發時間，因此在我看來網路流暢是很重要的。所以，如果題主在意上網流暢的話，找房子的時候請務必考慮這一因素。

在堪培拉這種地廣人稀的地方，很多老區是沒有光纖的（NBN），而且ADSL也非常的不穩定，經常性斷網或者網速只有幾kb/s。 常常是看個視頻緩衝很久，至於看高清直播就更不要想了。家裡一個人下載東西，其他人網頁都打不開。更有惱火的時候，12點作業deadline，11點半開始上傳word文檔，傳到over due了都沒上傳完。跟同學談論起這個問題，發現「網速慢」這個問題其實挺普遍的，Bruce，Kaleen，Crace等區都是重災區。

建議題主可以先去NBN官網看看光纖服務的分布情況，紫色是已經鋪設好光纖的區域，North Canberra 和 Gungahlin 大區已經覆蓋的比較好了，而且生活方便。Gungahlin雖然離市中心比較遠，但是有自己的購物中心。另外就是Belconen大區的Lawson新區也是有光纖的，這個區雖然公交不方便，但是如果有車的話，其實離市中心更近。

至於圖中褐色的「正在建設」部分，就不要考慮了，澳洲人的效率實在不敢恭維。

另外關於買二手車再稍微說兩句，我本人並不懂車，當初買車的時候被一個東南亞人坑了，買回來的車上上下下各種小問題，第一次service就修了我快2000刀。所以我建議題主如果要買二手車，不妨直接去dealer買，貴是貴點，至少被坑的幾率小很多。另外就是車行老闆跟我說的一個觀點，買二手車最好還是找白人買，雖然白人不喜歡我們，但是大多都是按規矩辦事的人，不會坑你。

如果題主想要買新車或是二手豪車，請去其他城市買，堪村車普遍比較貴。我知道有人從布里斯班買好車來堪培拉賣，一次能賺個幾千刀。

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謝邀～

租房：對於一家人來說可以是整租公寓，或者找找有沒有house的一層整租的，都不會太貴。公寓比house貴些，可以直接找中介，大概兩百到三百一周不包水電網氣，house的話關鍵看房東 _(:з」∠)_

地段：如果想住得近，圖中各個划出的地名都可以考慮，這些地方靠主路近，公車也過的頻繁。開車去ANU15分鐘左右（也是沿著紅線大路筆直的開，和公車路線是一樣的）

Gungahlin：有Colse/Woolworth和中國超市以及各種小飯店，公車集中處，很方便。住房一般是公寓，在店面樓上的那種。

Franklin/Mitchell：house，環境相對安靜很多，同樣開車去超市或者city都很近。Harrison同理，不過這個區是公寓比較好，比較新的那種。

如果不考慮近不近，又有車，可以忽略這個圖 _(:з」∠)_ 放大選擇目標。

其他地方：Belconnen，地方在西邊一點，公寓較新，靠湖，環境非常好，附近的shopping mall還有影院，同樣各類飯店也是不缺的。公車去anu大概就十幾分鐘，所以開車過去也是不遠的。

腦子有限，暫時想不出別的地方 _(:з」∠)_

買車：沒買過…幫助無能。

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租個公寓也行- 目前堪培拉公寓很多 你租一個兩居室或者一居室都挺好。最好租新一點的-租戶水準要好點。belconnen中心 或者gungalin/franklin/harrison 或者 inner north都很多 而且去anu很方便 公交車多且快。周租金350到450即可

目前 gungalin/franklin和harrison區價值凸顯-到anu不遠，都是新區，公交多 購物好。因而人口結構比較好- 普遍都有正當工作/職業，但由於公寓比較多導致租金不高。盡量選擇200路沿線

belconne也行 公交快 購物方便 但新公寓略貴 舊公寓人口結構略差 盡量租belconnen town centre /bruce 別的區都不太方便 而且不如franklin/harrison的方便

innernorth 公交購物都很好 離anu最近 走路都行 但新公寓更貴 舊公寓應該盡量避免

租房渠道-all homes最優 但比較難因為你剛來 租房中介可能會偏愛有澳洲租賃記錄的 而且你海外 他們也覺得很難

還可以看看華人微信公眾號 很多廣告 一般都肯接受您的情況 不過很多人都不按法律來 欺負你不懂澳洲規定-我建議你最好第一學期住學校 利用這個時間給老婆孩子找好地方 然後他們一起來 這樣你們就不會被坑（的那麼慘）

有能力最好自己買宜家之類的傢具 帶傢具的溢價都很高

good luck！

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放心，安全的要命。選房子的話一家人其實很合適的，take一套小點的就好了，位置的話為安全考慮還是盡量選富人區吧。主要是孩子還很小，也可以考慮周圍有靠譜託兒所的位置。

認識一個朋友帶著老婆孩子一起來過來澳洲讀書的，他朋友圈裡看著最開心的事就是孩子在幼兒園過的特別快樂又安全。澳洲對孩子真的是個好地方。

買車的話看買二手還是乾脆買新車，家用的話日本車入手便宜還好修。踏實開車一般情況下也沒事故。

祝幸福。

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租房可以加cyclonic微信，讓他拉你進堪城租房的免費群，群主和群眾都很熱心，我的房子就是通過那個群租出去的。不謝！

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我地是2018年2月份到ANU讀MBA，我現在在香港，我們應該會是同學吧! 我會帶我兒子一起去，他2歲半，但是我老公會留在香港工作，所以除了房子和車，我最煩惱的是請BABY SITTER, 本來打算去CHILDCARE，後來發現是晚上上課，真的很懊惱...

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留學生們在澳洲租房，租的最多的就是學生公寓了，也就是常說的Apartment。

因為公寓安全性是最好的，設施也很完善，甚至高級的Apartment有自帶的游泳池，樓下大都有室內的統一車庫。

大多數學生公寓交通也很方便，離學校近，周邊酒吧快餐正餐基本可以滿足外食黨們的需求，離超市藥店也不遠。

公寓租起來簡單快捷，簡直就是為留學生而生，不用自己到處發帖子找舍友，也不用自己四處找網路公司安網，直接看房交錢然後拎包入住。

但是即使有這麼多優點，依然會遇到很多糟心的問題，以下根據前輩們的經驗總結了大家最常遇到的問題和解決辦法。

鄰居太吵

這種情況還挺常見的，有的舍友晝伏夜出，晚上會很吵鬧，尤其是年輕人，可能比較會玩，會影響到自己休息，網上常有人轉讓自己在學生公寓的合同，很多都是因為有吵鬧的鄰居。

怎麼辦 ：

在澳洲，公寓樓的雜訊污染是有嚴格時間規定的。每個洲的規定都不一樣，但一般12點以後就不允許擾民了，如果還有雜訊擾民，你可以：

1. 直接溝通（注意溝通技巧）；

2. 找大樓物業經理；

3. 報警（有效率很低，警察太少）

被房東趕出去

在澳洲，有些小夥伴會遇到被房東趕出去的情況，有些是自己沒有遵守租房的規則，有些是房東無理取鬧。

怎麼辦：

不管是哪種情況，房東要趕房客走必須要在有合同前提下提前兩個星期通知，更不允許房東把房客東西直接扔出屋外。

遇到這種情況，請務必聯繫相關機構，比如維州就聯繫維州消費者事務署，這一機構工作的其中一項就是「調解租戶和房東之間的糾紛」。

對於很多不太懂英文的消費者，也可以選擇中文翻譯服務。

真實情況和照片不一樣

對於很多澳洲新生來說，很容易掉進這個坑，在網上看評價和圖片都不錯，然後就定下來了，結果去澳洲一看，根本不是一回事，而且交通也沒有說的那麼便利。

怎麼辦：

一定要實地看房！一定要實地看房！一定要實地看房！自己不能實地看房可以在澳洲找個靠譜的師兄師姐幫忙看一下，嫌麻煩就直接短租，去了再說。

施工好吵

澳洲新建公寓越來越多，如果你住在CBD，難免出現隔壁大樓施工的問題，一般來說，高層公寓的施工公司都很規範，會嚴格遵守，澳洲人也不會那麼勤快早早起來開工。一般不會打擾到你，只是如果你要睡懶覺，那就煎熬了！

怎麼辦：

要麼早起要麼搬！

室內空氣不流通

現在澳洲很多新建的公寓的窗戶和陽台門都必須完全不通風，空氣流通很差。

特別是衛生間，濕氣比較重，黴菌容易生長，長久了就會容易生病。

怎麼辦：

公寓的衛生間和沖涼房設計要求中一般都有換氣扇，建議白天多開一下，一個月也就多十來塊錢的電費。

入室盜竊

住公寓最好的一點就是安全，很多公寓都有門禁甚至有樓層門禁，但是也不排除盜竊的可能。

怎麼辦：

時刻鎖好門！鎖好門！鎖好門！

騙押金

騙押金在澳洲租房圈已經不是新鮮事了，一般來說，他們有兩種操作：

1.多收押金，澳洲押金一般是4周的房租，但是有些房東會讓你多交押金

2.以損壞物品為由不退還押金

怎麼辦：

租房前，一定要和房東簽訂租房合同，並且房東只有將押金交至住宅租賃押金管理局，並提供一份填寫完畢的《押金投管表》讓你簽字，還要編寫狀況報告，註明房屋的一般狀況後，你才能把押金給他。

另外千萬記得，最好是轉賬，如果一定要現金繳費，請一定要向房東索要收據，這樣才有你的轉賬證明，以後要發生什麼事情就有證據。

以上的這些情況，希望你們都不要遇到，但是太多留學生租房被坑了，大家也提前學幾招防坑防身！

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租房的話其實還好，選擇校區20分鐘左右能到的比較適合點哦，如果孩子要託兒所或咋的，還要考慮到這個距離要折中呀，不能太遠，否則三地奔波很累的，記得多看地圖，學會看，然後看距離和交通這些

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第一就是租房，切記大部分果然租房是沒有合同的，所以沒事還好，出現問題很難解決。租房子可以上Gumtree,也有housingonline,還有中介網站好一點,畢竟有合同。但是帶上孩子就需要注意雜訊問題了。

第二就是，平常生活，Belconnen, Downer和Dickson相對晚上亂一點,但是比較方便,超市多,交通也好。

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咱們要成為同學了：）

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