明天就要訂房，求指點此戶型圖？

01-26

明天就要訂房，因為資金有限，所以只能買個小戶型，78平米的，戶型圖如下，請大神幫忙分析下。

經驗之談：

第二天就要定房子，時隔一年時間，說再多都沒太大意義；

典型的兩梯4戶、甚至2梯5戶的戶型中間套：

1、廚衛採光差、只有一個很小的朝北透氣窗；

2、北面不通風，廚衛分布不合理；

3、你拿尺子量量，實用面積不超過60平米；

空中花園只有8個平米左右、主卧室12平米左右、客廳18平米左右；餐廳6平米、加廚衛各5平米左右；

n總體來說這個戶型不算太好。

先說說還可以的地方：

1.戶型方正

2.有贈送（要分現房還是期房，如果是2014.07.01日之後報建的話，那麼根據新的面積計算規範，陽台和空中花園都要計算全面積，現房就沒有這些問題。）

戶型及其他的問題：

1.大陽台看起來很爽，但是有很多問題，如果是大戶型，這樣的陽台沒問題，但是就是70多平米的戶型，陽台占面積比例過大，屬於浪費的空間。這些錢都是要買家出的啊。再有一個問題就是遮陽，廣東這邊還好，要是到長江流域可能就會有問題。

2.餐廳的桌子正對入戶門，不是很舒服。

3.廚房布置不合理，灶台正對著窗子，抽油煙機不好安裝（普通窗檯高900MM窗高1400~1500MM）。

4.衛生間布置不合理，既有淋浴間，又有浴缸（小戶型，如此布置浪費空間）

5.沒有洗衣機位，看圖，衛生間、廚房和陽台均沒有布置洗衣機位，如施工圖按照這個圖畫，以後洗衣機的上下水和電源都有問題。

下班了，現說道這裡，回家之後繼續！

思路斷了，不記得該說哪裡了。就想起哪裡說哪裡。

6.看衛生間的布置大概的面寬為2400～2600左右，感覺主卧室的面寬大概為3500～3600。現在床的長度一般都是2000，也有更大的。電視櫃大概400左右。布置完這兩樣之後中間就只能有個過道了。看那個戶型圖上的布置，一定是把傢具都縮小了，好顯得住宅空間更大。這種手法開發商經常用。如果不太懂的人就會覺得不錯，但是裝修之後完全不是那樣了。

7.房產證上的面積一般不會包括贈送面積，自住不賣的話無所謂（物業費按那個面積交？）。如果以後賣房的話只能按照房產證上的面積賣。

8.贈送的花園可以改房間，但是這個房間旁邊的環境是什麼樣的呢，周圍有沒有別的屋子，會不會產生對視或實現干擾，卧室是不是在凹槽里。圖面上都看不出來。

9.房子有贈送，而且還不小。這樣開發商可以在相同的容積率下蓋更多套房子。而且有贈送的房子一般單價會稍微的比普通住宅高點。這樣總賬算起來開發商會賺或者說會賺的更多。而相同的用地面積，住進的住戶越多，每個人可享受的公共資源就越少。

10.如果這套房子有樣板房（良心企業完全按照實際的來），去看看樣板房怎麼裝修的，參考一下裝修的思路。如果連樣板房都沒有…

買房是個折騰人的事情，周圍的同事買房大概都要跑半個月到一個月的房源看房。

最後再說一下這個戶型吧。不了解當地的居住習慣和習俗。但從通用的設計上來講，這個設計明顯不夠細緻且對住戶的居住體驗的考慮是不夠的。

在新的面積計算規範出來之後，這種贈送的房子基本上就要沒了。

反正進門是廚房這點也改不了了，索性做成開放式廚房，避免餐桌的局促感，偷的房間不錯，南陽台也比較大很實用。

這個戶型還是不錯的，偷了一個小房間的面積，還是有很大提升的。入口處的空間有點尷尬，不過可以後期裝修和傢具的擺放上面注意一點。至於進深過大的問題，確實存在，但是目前市場上面的這類戶型居多，一梯多戶中間的兩戶都存在這樣的問題，可以接受。

謝邀請。

這個戶型的優點在於比較方正，空間利用率比較高，

同時卧室面積應該也是夠用了，圖上看得話大概是二十平米左右。

如果真的只是看這個圖，一切似乎都很美好。

但是，缺點也同樣存在。

首先來說，客廳進深長達十米，且只有一邊進光。

這樣的問題就是如果你在低緯度地區居住，室內採光會非常差。

高緯度的話也不會好到哪裡去，冬天的話可能下午五點你的廳就得開燈了。

第二，餐廳的位置有點尷尬。

如圖豎著擺，一開門就看個桌子，酒店的即視感。而且破壞了本來可以直來直去的流線。

橫著擺，會擋到卧室走道。而且這個六人的桌子明顯的縮小比例了，真實情況下佔地要大一圈。

當然了，這個並非不可解決。

最後一點在於，這78平米好像是包含了那個空中花園，陽台，飄窗的面積吧。

正常來說，陽台的面積只應該算一半，

空中花園，飄窗則是典型的偷面積行為，屬於設計的灰色地帶，我個人是不提倡的。

就這樣。