討論下就當前投資房子的的利弊？

最近5年來 隨著熱播劇一樣的 重複出現,北上廣 拋開了其他的城市

但是是 獨有了

全國 並不這麼高

其中 深圳的漲幅較大 杭州的跌幅最大

廈門 廣州 漲幅挺大 溫州跌幅也大

房子 實際投資會涉及 交稅

但可以利用 公積金貸款的低息

以及其他 你們想想還有什麼 關鍵因素？

沒公積金，那就只有商業貸款了

利息比公積金高2%每年

然後 現在的政策是 公積金貸款總金額是 公積金賬戶的15倍不超過。 最高不超過50萬

這樣子 使得公積金貸款再各大大城市 無法使用

除非你的 首付非常高，讓剩餘貸款50萬

公積金 為什麼可以超過50萬呢

那是 有 企業補充公積金

每個人10萬

夫妻就20萬

如果夫妻雙方 貸款 最高 50+50

再加補充20

各城市 稍有不同

上海 好像提高了

我看到的是 100

為了防止收益率 變高

規定 如果你拿公積金去買房子 ，特意買小面積的

（大家像過沒有 這樣子收益率會變高）

因為首付佔比小

所以很多城市規定 購買小面積的房子 首付需要40%到50%

這裡跟大家講個 很核心的 價值的東西

如果我首付20%，當房價下跌20%甚至30%甚至50%

我是不會被強行平倉的！

而股票 20%首付，稍一跌早平倉了

而不會被強行平倉，但是 會是造成實際虧損

這個虧損 由 暫時銀行買單

所以 你會發現 大國的房地產市場 一般是平穩運行

你可以查看下美國

他們的首付 最低可以到5%

3%也行

但是 貸款利率依然也懸哦5%

所以 相對來說不能想像房子會和股票一樣 斷崖

除非他像香港一樣 是個小地區

不然對國家的考驗是 驚人的

那麼 我們是否可以考慮投資 房產呢？

大家千萬不要忽視一點

公積金利率 隨著之前的降息，已經到了很低的 地步了

3.25%年息

所以我的意思是 如果你是在職職員

把負債提高，公積金利用起來

他的收益率 不比股票投資差

而且 你就一直拖著

他不會強行給你平倉的

這個拖著就是 說，你按揭30年 首付20到30%

其實不需要交到30年的

然後以租養房

中途 房價漲是變現的

這樣子 拖下去 是有利的

沒公積金的 不要參合

有公積金的 可以利用低息的貸款

如果商業貸款6.6%的利率 那就不要參與了

所以 如果你的首付超過50%

那也不要考慮投資房子了 那槓桿就小了

最好 30%可以搞定的 那麼還需要你是已婚

已婚 可以首付少一點

現在2年以上不需要營業稅

之前是5年

從總體來說 投資房產 是一種可以考慮的投資途徑。但並不是絕對