上海外環這幾個地方哪裡最有發展潛力，在已知預算150W~180W的情況下，如何選購上海房產？
或者上海周邊有哪些未來有升值空間的區域，例如南翔、顧村、松江、周浦之類的對比
我能想到的對比：商業開發程度、市政府規劃重點，周邊群租現象、學區歸屬、生活氣息等等
買房，很多人不只是為了居住，還有就是為了投資。畢竟看著上海房價的節節攀升，買房投資還是一個不錯的方法。那麼在上海買房如何才能賺到錢呢？跟著地王走呀！
為什麼買房要看地王？
在做區域投資價值判斷方面，房企的專業度和敏感度是遠遠超過購房者本身的。所以從這個角度看，購房者的置業策略也需要和房企的拿地策略進行掛鉤，這樣的風險是最小的。
地王現象背後也說明房企對於此類土地投資價值的充分看好，說明對於未來市場的置業需求也有充分的預估，這樣對於購房者來說也應該認定此類區域未來會成為熱
點區域，且居住價值會比較高。而且地王現象出來後，往往後續新建住房的價格會上一個台階，這個對於周邊的次新房的價格上升也會有暗示作用。
2016申城8大地王板塊——閘北大寧
閘北是上海各區房價漲幅最高的，大寧板塊又是閘北房價漲幅最快的。在售的大寧金茂府和已經售罄的象嶼大寧樂府都是閘北的「地王」項目，因此帶動了大寧板塊的成交均價。2015年，閘北併入靜安區，房價更是突飛猛漲。
寶山大場
寶山大場有一個軍用機場，因為噪音問題受到很多購房者的「不待見」。去年11月寶山官方發布消息，機場確定搬遷，因此傳言稱寶山房價將會有一波漲幅。加之大場鎮政府有一個長達五年的具體規劃：大場鎮將圍繞「動漫大場、科技大場、文化大場」的產業目標，打造上海未來的「寶山五角場」。再加上大場有上海大學的學區優勢，大場的發展前景也很可期。
青浦趙巷
趙巷自從被冠以「大虹橋後花園」以及被定位為大虹橋外圍商務區的趙巷板塊後，便受到眾多知名房企的追捧，地王扎堆。09年金地集團30.48億元奪得趙巷10號地塊，樓板價14499元/平。據稱當時趙巷一樓盤售價8000元/平，價格調整為13000元/平。目前趙巷板塊內多以別墅項目為主。
松江泗涇
近2年，很多房企紛紛「棄」九亭擇泗涇，再加上政府的基礎建設，泗涇已成為徐家匯半小時黃金生活圈內的醇熟新中心。再反觀一下泗涇目前的房價，稱得上是上海的價值窪地。
住宅均價都在30000元/平左右。
楊浦新江灣城
原系江灣機場的舊址新江灣城被稱為楊浦富人聚集區。新江灣城N091104單元C1-02（D7）純宅地拍賣前也多次叫停，土地拍出後業內預測此地塊未來保本售價達10萬/平，新江灣城住宅項目都在60000元/平左右。
閔行莘庄
去年12月10日，金輝28.15億拿閔行區莘庄鎮閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A純宅地，而目前莘庄並無新房在售。
嘉定江橋
江橋是嘉定距離市中心最近的一個板塊，緊挨普陀和長寧。是著名的動遷基地，一直是剛需們的「居住天堂」。藉助大虹橋規劃的東風，江橋的板塊內的交通和商業配套、規劃日趨完善。
奉賢南橋新城
南橋在售的項目較多，房價均價都在3萬以下。南橋5號線預計會在2017年通車，軌交通車後此板塊交通狀況將會有所改善，也是房價上漲的一大利好。shqianyy
來源於：騰訊大申房產
你好。兔博士來回答這個問題。
首先150w-180w的已知預算，我們要分兩種來看。
一是首付150-180，即可以承受500-600的次新房；
二是總金額就180，即只能考慮上海外圍的老破小。
如果是第一種情況，500-600在外環外的選擇餘地很大，以上列舉的松江（默認為九亭，新城），南翔，顧村，周浦之中，建議周浦。原因有三
1.周浦區位更近，到中央活動區的距離最短
2.周浦地王還未開盤，未來會帶動周邊次新房
3.周浦張江分園和18號線的規劃都相繼落地，與市區的聯結更密切
不建議九亭，新城的原因在於擋在他們前面的近郊莘庄，七寶對消費力的吸引太強，到了九亭便成為強弩之末，無法將價格抬高。
不建議南翔的原因在於南翔往市區方向的桃浦，真如，都還沒有建設完畢，人氣也沒有聚集，外圍的南翔獨木難支，雖然目前價格也達到5萬以上，房價的支撐力並不強。
不建議顧村的原因與南翔雷同，且顧村從區位到中央活動區更遠，就不贅述了。
第二種情況是老破小，這四個地方本身老破小就很少，多是次新商品房或動遷房，150-180的預算恐怕沒有選擇，要去更遠一級的遠郊購買，譬如惠南鎮，松江老城，羅店，月浦等。
房價是多維度的，不能僅憑規劃預期來決定購買哪裡
價格方面：目前價格，上漲周期，同板塊價格，同區位價格，同線位價格
配套方面：學區，生活配套，醫療配套，交通配套
區位：到中央活動區，或者重要就業點的距離
地鐵距離，小區品質，位置，樓層，方向，朝向，租金，等等一系列參數都要在買房時參考。
如果對具體樓盤房源有疑問，可以私下諮詢兔博士，謝謝。
浦江鎮我初次回答這個問題的時候是2015年9月15號，當時浦江鎮靠地鐵的房價是2.7w左右，現在2016年3月底，半年時間已經漲到了4.7w。
推薦崑山然後再買輛車
這不取決於你能用多少銀子來買么。。
浦江鎮北。注意是北。那片別墅區。不過現在單價快5萬了
還是想辦法買外環內吧，外環外高薪工作少，而且從外環外3公里的任何地方高峰時開車進外環內，都至少要堵個15分鐘
周浦還不錯，幼兒園小學中學數量都不少而且質量不低大醫院也有，最近的電視劇一直在那裡取景商業方面有個萬達，中心區還有很多別的鋪子交通也還算方便，地鐵16號線已通，未來還有一條
強力推薦南翔， 崑山就等著呼吸工廠尾氣吧。
我之前和你一樣的糾結，後來比較後果斷南翔。我是上海本地的房產中介，有蠻多一手本地和周邊的樓盤信息，有興趣可以找我：13758145090小吳
我在徐匯做鏈家房產經紀人，你這個價格在徐匯很難買房子。
如果是投資的話我不建議你買上海的，因為上海房價高，投資成本大，升值空間小。所以我建議你買上海周邊的，房價稍低，首付3成，升值空間大。
樓主 你好 我推薦你購買投資 上海周邊二三線城市的樓盤 因為他離上海比較近 靠近一線大城市 所以我這樣推薦您
上海房價上漲，浦東成交量占第一
2016年上海地王頻繁出現，帶動上海房價進入新一輪的上漲，不管是新樓盤還是二手房都緊跟潮流，不僅價格有上漲，成交量在5月也是有反彈。
2016年5月，二手房成交量23100套llj1599，均價2..75萬/m2 。其中浦東成交量最高，是第二名寶山的2.61倍，占上海市成交量22.8%。浦東全區成交4190套;其次，寶山全區成交1600套。5月浦東交易活躍 的板塊有：世博，三林，周浦、金橋等。另外，成交均價最高的是靜安板塊，均價為62000元/平方米。
看了這些數據，有專家分析，今年下半年上海房價會進入上升期，成交量也會放大。
不知道上海是否會出台一系列政策去抑制房價過快上漲，但是現在看上海周圍城市房價也在變動，小編估計出台政策也最快會在2017年，所以2016年夏季上海房價會和天氣一樣火熱。
松江 九亭 泗涇 在顧村 浦江已經突破5w關口的時候只有九亭的房價還停留在3w. 有地鐵有商業區而且去市中心也更快。
新虹地塊，拭目以待，為證