如何看待香港鋪租的暴跌？
來自2015-10-08 香港商報 報道說：
「《英文虎報》援引房地產諮詢機構高緯環球的消息報道,由於奢侈品零售大幅下降,包括羅素街和啟超道在內的黃金地段租金已經較去年下降了34%;其他購物區,包括尖沙咀、旺角和中環,租金今年下降20%-30%。
香港零售業不景氣。一項調查顯示，四大零售區的鋪租按年下跌約兩成半至三成半，未來一季更可能回落至2010年水平。」
香港的這個租金暴跌，與佔中時間、國內遊客減少、國內反腐，甚至是國內海淘熱有沒有顯著的聯繫？如果有，具體數據是怎麼樣的？
對於香港普通市民和一些中小規模的店鋪是極大利好啊。
君不見自由行帶來的加租潮影響嚴重。2012年就有報道稱銅鑼灣上的鋪王美珍香，業主加租1.76倍，呎租達6000HKD。新浪財經的舊聞也報道過中環寫字樓的高租金甚至導致了摩根士丹利和德意志銀行的遷移。
加租潮不斷抬高的鋪租逼走了無數商家，尤其以中小規模的零售以及食肆為代表，所受衝擊最為嚴重，其中不乏幾十年的老店，最近的新聞報道中甚至連麥當勞這樣的店鋪也難以倖免。與此同時，取而代之的卻是可以支付起高昂租金的藥店金店，毫無疑問目標客戶群已經從普通香港民眾轉移到了赴港遊客。如此惡性循環下去，藥店金店越多，鋪租越加越高，小店失去生存空間，基本絕跡。
藥店金店背後的財團資本家憑此獲利，但是對於普通香港市民帶來的只有不便而毫無利益可言。試想從小吃到大的店鋪關門結業，或者本來下樓就有茶餐廳如今卻要走20分鐘甚至搭車才能到。這樣的畸形發展對於香港百害而無一利，長此以往大概香港就可以改名葯港或者金港了吧...
在這樣的背景下，我想鋪租下跌對於大部分香港民眾來說應該是喜聞樂見的。只是不知道被逼走的店鋪還能否起死回生。
p.s. 現在的香港大概如下圖所示
前兩天看到個圖特來分享
1是日本泡沫時期到現在的一線城市房地產價格走勢
2是排除一線城市後的房地產價格走勢
房租高了誰得利誰受損，房租低了誰得利誰受損。我們國家一直強調多勞多得，少勞少得，父產子繼，父債子償。沒有任何對弱者的真正扶持和共同美好生活，最多施捨點同情。這個答案下不乏有人嗤笑港人。
可我想對這次庶民的勝利點一次贊。香港的繁榮不能使本地平民受利，那讓它冷清點吧。這個世界誠然由精英擺布，可生活在這土地上的大部分人都只是平凡的人。
為什麼那麼多人說no zuo no die？跌了很好啊，再不跌連金融業估計都要活不下去了，已經好幾家投行從中環搬到ICC了，再漲下去估計要搬到屯門了。本來一個城市滿街周生生英皇珠寶和藥店就不正常，以前的香港為了一個不怎麼支柱的產業花了太大的代價了，以後香港可以好好發展金融，專業服務這類產業並且好好促進下科創的發展。跌一跌對香港來說是個好事。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------不得不吐槽下，剛剛和 @李光耀 討論了一下，發現有些人總搞得自己好像邏輯學的Phd一樣，開口閉口就是你邏輯你邏輯的，我只能表示，好咯，你們檔次高，是週遊世界，研究深入，思想深邃，而且對祖國抱有無限信心的愛國主義中國夢好青年。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------今天深圳降溫，外面冷得要死，剛好閑得慌，既然有人要撕逼那我也來撕一撕打發時間。
我是財務出身，就審計行業來說，下面是深圳的事務所數量，我不知道一個學財務的同學到三四線城市有多少機會能夠加入審計行業，而一個小屌絲，從大學畢業，通過自己的努力或一畢業就進或者後來通過跳槽進入四大，混成SM乃至Par（Par的年薪超過1M） 或者跳槽進入企業當財務經理，乃至跳槽到投行並不是天方夜譚。
業務統計數據 深圳市財政委員會
利益相關：香港中文博士，已經離開香港。一點不奇怪，香港有什麼好玩的？中國遊客為什麼一定要擠到這裡來？泰國，新加坡，歐洲哪個地方現在沒有中國人。說白了，遊客也會挑和進階的。我自己在香港讀博的時候壓根不想出去走，現在到了德國做博士後，兩個月不到旅遊了四個地方，有趣百倍。另外一方面，對香港也是好事，這理由別人說得清楚了，不需要我說了。這種對雙方都好的事情為什麼火藥味那麼重。說實話，我對香港有感情，沒好感。
我很欣賞的一名成功生意人
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FANCL添加人情味
不搶貴舖 港人為先自由行減、零售數據跌，落戶本港的大小品牌人人自危，就連一向文質彬彬家底厚的國際品牌也發難，揚言不減租就關舖。外面兵荒馬亂，FANCL董事總經理陳志明卻氣定神閒，倚著辦公室的落地玻璃邊看海邊呷茶，甚有笑看風雲的意境。
過去十年好景，舖租愈搶愈貴，但陳志明卻堅持不租貴舖。「近年眼見不少品牌將所有資源拿去搶舖，市道好幾貴租都賺得返，但經濟一差生意就跌，但你仲個個月俾緊貴租，風險好大。建立品牌除了靚舖還有好多嘢，裝修、宣傳、培訓......攞曬啲錢交租，到頭來乜都做唔到，同求其開間雲吞麵舖有乜分別？」
他認為，最理想的租金應為整體生意額的10%，而多年來FANCL大部分分店的租金都守在生意額的10%至15%，若果價錢不合適，他寧願不擴充甚或「縮一縮」。
除了不租貴舖外，陳志明還堅持服務以本地客為先。當年自由行來得快，他親身走進分店指導前線同事：「遊客今日買完聽日已唔知去咗邊，但香港人今日買完聽日可以再買......我開得喺香港就梗係服務香港人，不過你鐘意咪賣埋俾你囉！所以從無話放低咗港人依家要Pick Up返，我們不需要轉向。」
或者因為理念夠「離地」，FANCL的生意在逆市中仍能保持雙位數增長，最近正逐步落實一籃子計劃：開餐廳分散業務、搞App推動O2O(Online to Offline，綫上到綫下)，最近翻新而成的概念店，裝修後生意更大增六成，難怪那口茶仍呷得氣定
想知道更多關於FANCL的品牌發展及陳志明對租金、中港關係等看法，請留意今期《iMoney?Focus》的「上位生意經」。
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只要一早準備，之前不盲目進取的商家，現在對租金下降都很開心吧聽到這個消息，作為在港工作的大陸人士，我是很開心的。
之前香港店鋪租金畸高，租戶無不叫苦連天。很多地方的租金高到讓利潤低的行業根本無法活下去，只有奢侈品店金店藥店開的下去。然而這些店在本地生活的人根本就他媽不需要。而大眾日常生活所需的小飯館雜貨鋪只能在街尾苟延殘喘，飯菜價格一漲再漲終究避免不了關門歇業的那一天。小店主們辛辛苦苦經營一個月結果一大半的營業額交給了一勞永逸放租的大地產商，這是什麼道理？我只嫌降得還不夠多，希望往日那個豐富多彩的香港能重新回來，而不是滿街充斥著周生生和周大福。
至於遊客減少，在我看來這是再正常不過的一件事。隨著內地居民收入水平的提高，大家的出境游選擇早就不局限在香港這個彈丸之地了，再加上上海迪士尼的落成，香港旅遊業的現在是早就可以預料到的。幸而其實香港也並不是很依賴旅遊業的城市，旅遊業不景氣帶來的租金下調正好可以促成香港的產業升級以及科技創新。隨著大陸各方面的逐漸開放與進步，對香港並不像幾十年前那麼依賴了，而香港也要確定好自己的定位，以後和深圳合併成立一個輻射中國南方和東南亞的貿易金融服務中心也不是一個很差的下場，畢竟香港的國際地位被上海取代在中國崛起的大前提下幾乎是板上釘釘的事情。
當然了，我認為也完全不能拿減少遊客來當作解決問題的辦法，最根本的措施還是要打倒大家族資本門閥在香港的壟斷。殊不知自詡國際貿易自由港的香港內部市場的壟斷是何其嚴重，幾大產業基本都被幾大家族控制，牛逼如沃爾瑪家樂福，在香港連根針都插不進來。在與普通居民居住權息息相關的房地產方面更是官商勾結，政府限制新樓盤開發，地產商裹挾已經花了大價錢購置房產的富有中產階級的民意，放任房價一漲再漲，幾百萬普通居民居無定所怨聲載道卻毫無發聲之處。商業地產租金之貴，傳說中最富有的國際大投行都不得不被逼搬家。房地產市場如此畸形，完全看不到香港的明天在哪裡。降租是好事，但，還遠遠不夠。
另外，住房租金能不能也跟著降一下啊……這房租尼瑪有點過分了啊！
┻━┻︵╰(‵□′)╯︵┻━┻某些回答真是無奈，除了增加矛盾之外一點作用也沒有，呵呵。我就想問看死香港到底有什麼用？
香港產業終於能夠轉型，對中小商鋪是極大利好??然而房地產業也需要有接盤俠 啊
咦，看題主發的是2015年的新聞～為啥現在刷在我的首頁了？目前看起來，還是挺貴的……沒看出來跌的樣子……
降的不夠。
香港挺好的，只不過我們有很多選擇了
沒什麼好過分解讀的。
主要原因就是以前太虛高了，以前銅鑼灣時代廣場附近租金都比紐約第五大道高了，現在雖然跌了，但仍然不便宜。
對於香港來說，租金降降是好事。有多少超級火的人氣老店都找不到了，為什麼？就因為身處鬧事，房租漲的太快，掙不到錢了。另外溫州也在鬧事，同樣是商鋪房租。不同的是租戶集體上街要求降租，原因是網購對實體店衝擊太大。畢竟想轉型政治中心了
在港黑眼裡，大陸人不去了你們香港房租都開始跌了，好。
在港燦眼裡，房租降了我們香港普通人的生活壓力小了，好。就這樣各過各的挺好的。不請自來，鄙人之見：
香港鋪租暴跌的直接原因是剛剛過去的十一黃金周期間國內遊客赴港旅遊大幅下滑，國內遊客在港的消費量就直接下降；租店鋪的商家因為遊客旅遊數量的下降而賣不出零售產品，導致付不起高額的租金。致使羅素街和啟超道在內的黃金地段租金較去年下降了34%;其他購物區,包括尖沙咀、旺角和中環,租金今年下降20%-30%。
香港鋪租暴跌的間接原因是香港的貧富差距大。2011年香港的基尼係數是0.537，基尼係數是0~1之間的小數，基尼係數越大就顯示一個地區的貧富差距越大。達到0.5就意味著該地區貧富差距過大，而發展中國家平均在0.35的水平,北歐在0.25左右的水平。基尼係數是每5年一測算，所以下一次測算是2016年。基尼係數如此之高就意味著底層老百姓的生活質量並不好，而只佔香港人口一小部分的財富階層卻擁有許多財富。
這就與題主提到的「佔中」有聯繫，因為底層人民的生活得不到滿足，加之國外勢力（我猜測的，不枉下結論，搞笑的是去年英國不是也想分裂嗎？）的干預，利用香港人民的憤怒來煽風點火。當時佔中的港民說出佔中其中的一個原因是國內的遊客太多，去香港採購商品，致使香港的商品價格上漲，底層眾多的港民怨聲載道。
隨之中國政府為解決這一問題，那就大幅減少國內遊客赴港的數量不就可以了嘛！今年五一期間前夕香港特區政府入境處4月30日透露，自4月13日深圳居民赴港「一簽多行」改為「一周一行」。中國國旅、西澤等旅行社今年「五一」期間都僅有香港個人游項目，並無香港團隊游。遊客今年對香港游的關注度不似往年那麼高，加上日韓對中國遊客的招攬力度不斷加大，簽證日益便利，今年日韓游異常火爆，不少熱門線路要到6月才能有位置。以上是今年五一期間香港日本和韓國的情況。題主你早幹嘛了，現在才問！！
不是遊客不想去了，是都被政府限制（僅僅個人臆斷，看官不必深究）了。我還真就不信十一黃金周期間香港的遊客辣么少！中國政府處理此事的原則是寧可香港少掙點錢（掙錢的好像是財富階層），也不能讓香港出現問題（僅僅個人見解）。此次佔中事件對香港的發展極其不利，你認為中國政府會讓它再次發生嗎？
至於國內反腐，個人覺得對香港的旅遊業沒有影響。國內反腐是從2013年開始的而國內遊客赴港旅遊減少是從去年佔中開始的，並沒有太多的聯繫。
最後 國內海淘熱、自貿區對香港的旅遊影響很小。反問：為什麼五一期間日本韓國的旅遊反而很好呢？
還有個原因就是店鋪基本都是被香港的財富階層掌握著，所以也可能是香港政府打壓財富階層的後果。香港政府雖然推出一些政策希望國內的遊客赴港，然並卵中國政府沒那想法。
題主是想趁機尋得商機還是僅僅在直呼上玩耍！
如果你不是很有錢的主那你就木有商機，除非咱們的政府能把香港的財富階層推了，再洗牌！
當然你如果有錢可趁機撈他一筆，類似於李嘉誠當年撈別人一樣（李嘉誠已在跑路）。
店鋪你是不用想了，政府短時間內是不會讓大量遊客去的。這可能要等到香港的基尼係數降到一定的程度吧（個人淺薄的見解）!畢竟政府也不想看見國內的遊客去促進他國的發展，而不促進自己地區的發展。但是現在就是去了也還是會進入財富階層的腰包！
等吧！
導圖：
佔中事件——港民中的窮人———》香港政府————》中國政府————》國內遊客減少————》沒人租店鋪——港民中的富人——》店鋪租金減少
擔心迪士尼的飲料會不會賣到50塊100毫升。進門先搜包，食品不許帶，這個手法不比青島弱。
那些因為租金暴漲做不下去的店鋪…
難道會在零售不景氣租金暴跌的環境下活過來活得更好？
這個思路奇葩得無力吐槽啊…有很多人都在跟給房東打工，國內很多也出現這個問題
與大陸經濟
與大環境 經濟下行壓力大，壓縮了居民出境旅遊需求。普通居民遊客是普通商品消費主力。購買方的數量減少和購買力下降雙重壓力，顯得供方相對過剩，需要市場自發調節。 與反腐 香港的昂貴產品容易購買、性價比高、資金來源監管弱，都造成奢侈品成為一部分人洗錢與儲值的工具。隨著大陸限制相關人出境，這部分購買力也消失了。 與富賈 大陸經濟情況不好放緩了富賈的投資進度，有些選擇短暫休息，出境游是一種形式，休閑伴有考察功能，但香港太過熟悉，而且正轉向不景氣，考察意義不大，富賈不來也會造成消費力下降。本身習慣性來香港買東西的人不受影響。與港燦
港燦的艱苦鬥爭終於有了成果，大陸中立居民相對部分路人轉黑，一部分粉轉路人。大陸遊客過多影響本地居民生活是事實，因噎廢食的人看來哪裡都有。與匯率
人民幣匯率下行壓縮了與港幣差值的空間，也就是壓縮了優惠的空間。與國際 香港正國際社會扮演的角色沒有發生變化，但從英國治理到大陸治理，確實讓不同意識形態陣營的國家有了忌憚，特別是大陸反腐勁爆，現在前特首又遭起訴，很難不讓人浮想。香港緩衝地帶的作用是否在失去還要觀察，但是香港的繁榮也是建立在其緩衝區的基礎上的，受影響在所難免。全球新格局話語權吼聲一個比一個大，估計還難顧得上香港這個層面。我想回答的是，為什麼香港的負面消息在大陸往往引發網路輿論上非理性的叫好。
那是因為香港近年來不管是社會還是實際政策行動，都在轉向疏遠大陸。因為香港的壟斷資本認為，維持香港的半獨立地位，更有利於自己在小圈子裡搞壟斷；推動中國的閉關保守，香港作為窗口城市的地位才能更穩定，壟斷資本會得到更多財富和發展機會。香港的中下層則對壟斷資本缺乏鬥爭的意志與組織，完全受壟斷資本控制的輿論誘導，將矛盾指向大陸遊客。結果就是香港在事實政策上和輿論上越來越遠離大陸。
香港是中國一塊特殊的領土，它的發展史可以說見證了中國最近一次文明大衰落和漸趨復興。香港在100多年前因為國勢衰弱被奪走，又因為國力恢復而不戰奪回。正因為香港採用和平回歸方式，其過程存在大量的中英政府間的利益紛爭與妥協，香港的社會構架在回收後沒有被中國化，沒有按照中國正常的構架重建其政權，而是保留原有的殖民地大雜燴構架，才留下那麼多問題。作為對比，印度在收回果阿葡萄牙殖民地後，就沒有遇到這麼多麻煩，因為印度以武力直接奪回，基本按照印度聯邦政府的意願在該地重建政權，完整地納入印度。同樣作為被發展中國家收回的前殖民地，結果就非常不同。
以香港的雙非兒童爭議事件為例。香港基本法是全國人大通過的，其條目出現邏輯漏洞，提請全國人大釋法，作為補充條款，這是一個合理也常見的機制。但香港怎麼做呢？香港法律界爭論不休，因為有人認為「請人大釋法會傷害香港的司法獨立」，所以最終不尋求釋法，而讓漏洞成為一扇門，等到雙非兒童多起來，直到2013年再由醫院管理局以行政命令形式，禁止各公立醫院接受非香港籍人士的產床預約。不知道現實中，如果一個旅遊經過香港的中國大陸孕婦，出現早產徵兆時，是否也只能冒生命危險儘快趕回深圳，否則就只能在大街上緊急救治？本來是有法律修訂機制的問題，其解決方式中只能看見滿滿的惡意。
奶粉問題也是如此。香港是自由貿易港，說大陸公民過境採購奶粉造成香港人沒奶喝，根本就是偽命題。奶粉是容易長期儲存的食物，家裡有嬰兒，一個月買一次就夠了吧？作為本地居民，買的時候跟家門口的商店預約一下：下個月這個時候給我留幾罐，我過來拿。很難嗎？怎麼可能因為大陸遊客購買奶粉，就造成本地人買不到？就在這個問題被炒作到最高潮的那段時間，多少大陸遊客過境買奶粉都是去香港一日游，購物之餘，回深圳前隨便哪間店裡付錢隨手就可買得到，並不需提前打電話預約，也不見得需要跑多少家電才找得到，為何本地人買奶粉會那麼困難？作為解決方案，香港的辦法是把攜帶嬰兒奶粉超過兩罐的出境者投入監獄，這就是一個貿易自由港的態度！
其他的反大陸遊客的行為就更不用說了。香港的下層雖然在一定程度上也意識到壟斷資本才是她們越來越困苦的原因，但是這種覺醒只是自發的個人認知，完全沒有轉化為與壟斷資本鬥爭的社會運動。房價天價，房租暴漲，香港人並不知道通過選票去立法，干涉惡性漲租，促進廉租房建設，反而把試圖推動廉租房建設的董建華趕下台。然後就是慢慢演化為反大陸遊客的行動。
反過來說，大陸的網上輿論也有類似的問題。天涯網易之類的環境，跟高登相映成趣。但不同的是，大陸這邊的網上輿論，大多只是對香港惡意態度和政策的一種反彈，程度上要輕得多。如果上溯到15至20年前的話，大陸不管是現實中還是網路上，對香港人的調侃，可能只限於那具有特色的普通話口音而已。在實際行動上，大陸人並沒有在過香港的關口外阻攔謾罵香港人，或者買下整版廣告謾罵港燦（或許是大陸人窮逼沒錢也說不定，不過這並不重要）。暴跌之前是連續漲價吧
很多答案都說 對香港老百姓來說，是好事，當然，從短期來看是這樣的。但是從長遠來看呢，以前租金上升是大陸遊客暴增，競爭壓力帶來的，承受不了這種壓力，最重要的還是香港自身的問題，譬如很多人說的分配不均，貧富差距過大，資源都在財閥手中。但你迴避競爭，一味的排外就能解決自身的問題嗎？？？
只看到租金下降，沒看到《英文虎報》的這句話「香港零售業不景氣。一項調查顯示，四大零售區的鋪租按年下跌約兩成半至三成半，未來一季更可能回落至2010年水平。」？？選擇性無視嗎？如果按此邏輯，那台灣拒絕服貿也是對的了？設想大陸企業如果大舉入台，台灣的中小企業，小商鋪小公司，一樣會碰到各種競爭壓力，甚至經營不下去。再往前推，以前中國大陸加入WTO也是不應該的嘛，如果照此邏輯，自由競爭的壓力曾經 帶來多少企業的破產？那就拒絕競爭，閉關鎖國好了？不想著怎麼解決自己體質的問題，只想著這種緣木求魚的方法。最根本的方法還是經濟轉型，解決自己本身的問題。就像今天房價很高，那房價暴跌就能解決問題？如果房價暴跌，整個經濟反而會出現崩盤的可能。在第一名答案下的評論，我承認 我是被他帶偏了。我一開始是說香港人也可以來內地發展，結果 @張超奇問我內地可以付的起香港人那麼高的工資，連建築工人都這麼高的工資嗎？反正大陸很垃圾嘛，法制不健全，沒有良好的市場環境，香港人不屑於來，就這意思。然後無視香港地位在不斷下降，經濟滑坡的事實。
然後話題被帶到 香港作為金融城市的地位去了，越走越偏，甚至還有人問我上海的金融地位如何提振，呵呵，這個坑越挖越深啊。可重點不只是金融而已，是香港的整體地位，競爭力在下降。不然這些年的問題哪來的？ 那位答主屏蔽了我，只能移至此處討論。
回到最初的話題。
你說大陸提供不了香港人需要的職位？可大陸能提供的就業崗位，高薪職位並不少。在大陸的IT，文創企業出現了越來越多的台灣人，不光上班的，還有台灣人在大陸開甜品店，咖啡館，各種創業的也很多。如果來大陸賺不了錢，他們何必來？？整天抱著各種偏見，不黑大陸不舒服斯基的你，當然認為大陸各種不好，甚至作為世界最大的市場，各種機會，你也能忽視。香港人不願來大陸的原因，大概也就兩種。第一，要麼是沒有競爭力。整天空喊口號，搞反對大陸的佔中遊行，當然很輕鬆。如果讓他們腳踏實地的工作，能競爭的過大陸的年輕人？真拿得出真才實學來？第二，就是擺著香港人高人一等的高傲姿態，端著不肯放下，甚至有的人都不認為自己是中國人。（當然，在某些喜歡自虐的內地人眼中，中國大陸也就跟非洲南美差不多，這種人的心態 跟某些港人也是一樣一樣的。）某些人說話全憑自己想像，全大陸 好像除了北上廣深，其他地方都只能靠關係，沒法從小屌絲奮鬥成大老闆了？？拜託，北上廣深的競爭壓力才大呢，小屌絲去北上廣深混，有幾個能混到金領的？北上廣深才是 真正屬於有錢人的地方，你一個小屌絲想去上海買房？呵呵
有些人很奇怪，別人先對我冷嘲熱諷 他就無視，我還擊了 說我只會破口大罵罵人。就像有大陸人在香港經受各種惡劣的服務態度，各種排斥後，到網上罵香港人不好，你卻倒果為因，反過來說大陸人在排斥香港人，大陸人對香港人態度惡劣，只會破口大罵。。。呵呵，倒果為因 很厲害嘛。
只是因為他沒跟著你 黑大陸。所以，只許州官點火，不許百姓點燈。只許香港人態度惡劣，各種「蝗蟲」「中國人滾回去」支那人的侮辱，不許大陸人回罵。 果然精神外國人，你就是世界統治者嘛，厲害我一開始說的是，香港人沒把大陸人當一家人，甚至都不認為自己是中國人，這才是最根本的問題。有的人看到了，當然要急的跳腳了，在某些精神外國人眼裡，你這麼落後的中國人怎麼可以說自由民主的香港大人呢？我這就是罵人了哦？呵呵推薦閱讀：
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