給父母換套房子住，需要額外交的費用有哪些？

01-25

先說下樓樓家基本情況家住三、四線小縣城。父母現在住一套商品房，110平左右2006年買的，已經20年左右的房齡年，買入價格是10萬，目前價值40萬左右，房產證上戶主是我爸一個人。
現在呢，我想給爸媽換套大一點的房子住，位置在當地比較好的一個小區，環境清凈一些，適合養老，現已找到一套合適的房子。該房的基本情況是這樣的：房子是70年產權，普通住房。戶主2007年17萬買入的，家庭唯一住房，現在我們雙方商議好的價格是67萬。現在樓樓想問的是：
1、交易過程中雙方各需繳納的稅費，過戶費等等是怎樣算的？

2、如果用父母的的住房公積金貸款，會有什麼限制嗎（因為家裡原來的那套房還沒有賣出去，應該不能算首套夠房）？

2015-03-30 13：30回答的問題，2015-03-30 17:06財政部和稅總就下文了。

新聞：二套房貸最低首付降至四成滿兩年免營業稅

文件：財稅[2015]39號財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知

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還能不能讓人愉快地答題了！！！！

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二手房子的稅只能說個大概，因為政策老變，各地還不一樣。

賣方：

營業稅及附加：

不足2年的，全款的5.6%；

超過2年，面積144以上的，差額的5.6%；

超過2年，面積144以下的，免交。

個所稅：

超過5年，且唯一住房的，免交；

其他，差額的20%或者全額的1%。

土地增值稅（個人暫免）。

買方：契稅

第一套房，90平以下，契稅1%；

90平-144平，契稅1.5%；

144平以上，契稅3%。

二套房一律3%。

契稅百分之三，個稅要看當地政策，還有中介費。其他的金額比較小。現在房產多少平方，普通住宅的話應該不用營業稅。

找個中介