萬達放棄「倫敦ONE」，35億賣掉首個海外地產項目

文 / 英倫投資客

博主兩個月前預告過萬達很可能會出售其倫敦項目（萬達打包轉賣英國、美國、澳洲五大海外地產項目，什麼原因？），這下來真的了。

就在剛剛（2018年1月16日晚間），萬達在香港的上市主體——萬達酒店發展發布公告稱，將向獨立第三方出售萬達「倫敦ONE」（One Nine Elms）地產項目60%股份，代價為3560.93萬英鎊（約3.74億港元，3.13億人民幣）。

除了公布的代價之外，「倫敦ONE」買方之後還將替萬達償還項目債務約1.60億英鎊（約16.75億港元，14億人民幣），並支付出售事項預期產生的稅前收益——約4.34億港元，算上代價、債務和稅前收益，買家一共將為60%股份支付24.83億港元。

項目又被稱為倫敦「九榆樹一號」，是萬達於2013年6月買入的地產項目，建築面積10.5萬平方米，包括兩座高塔式建築——Citytower 和 River tower，分別建設439套公寓和一家五星級萬達文華酒店。

萬達在公告里還公布了項目出售架構，圖中的目標公司持有萬達「倫敦ONE」項目永久業權及土地開發權等權益。

如圖所示，「倫敦ONE」項目另外40%掌握在未上市的萬達香港公司手上，也在這次一併出售，每股價格與公司出售每股銷售股份的價格相同，博主按比例計算約為16.55億港元，買家將為「倫敦ONE」100%股份支付至少41.38億港幣（約合35億人民幣）。

至此，萬達賣掉了其進軍海外地產的第一個項目——「倫敦ONE」100%的股份，買家身份目前未知，彭博說是富力，買家身份公布後博主也會第一時間發布在公眾號英倫投資客（ID：BuyLondon）上。

萬達「倫敦ONE」項目的前世今生

折騰了四年多，萬達終於拋掉了鬧心的「倫敦ONE」項目，項目經歷了兩次更換承包商，工期延誤，可謂一波三折，博主之前做過一張萬達「倫敦ONE」項目的時間線，可以很直觀看出項目所經歷的各種波折。

以下為萬達「倫敦ONE」項目時間線的詳細解讀：

1. 興奮投入海外首個項目

2013年6月19日，萬達斥資9000萬英鎊從愛爾蘭格林地產(GreenProperty)處收購了位於倫敦西二區黃金地段，九榆樹一號的舊樓改造項目及其所在地塊，佔地兩英畝。王健林彼時感慨，倫敦地價比北京便宜得多，預期利潤相當於白賺一個酒店。

「倫敦ONE」項目，建築面積10.5萬平方米，包括兩座高塔式建築——Citytower 和 River tower，分別建設439套公寓和一家五星級萬達文華酒店。

「倫敦ONE」是中國地產商在英國倫敦征途中第一個開展銷售的項目，也是大連萬達集團的第一個海外項目。王健林為萬達集團訂下了一個目標，要在2020年海外業務佔比達到20%以上，而倫敦項目便是萬達的第一站。

2. 舊樓還未拆完，新盤已經售罄

2014年5月，九榆樹一號舊樓拆遷工程開始。

2014年10月，舊樓拆遷的同時，萬達便開始進行巡展，開始全球發售。項目首期66套全部售罄（首期銷售200套公寓，其中一居室起價達75.9萬英鎊，合人民幣745萬元），彼時承諾的公寓交付時間為2018年第四季度。

2015年4月，舊樓拆遷工程結束。據施工方Mcgee Group公司的工人介紹，舊樓的拆遷工程很麻煩，周邊有高檔住宅、寫字樓和在建的新科文特鮮花市場，沒有條件進行爆破，只能從上至下一層一層拆除。這也是工期漫長的原因之一。

2015年4月10日，中國大型央企 - 中國建築工程公司(中建公司)成功同英國知名建築公司Interserve成立合資公司CI-ONE，宣布將以共同承包的形式，建設萬達集團「倫敦ONE」項目。

中建公司中標」倫敦ONE」項目的工程建設，合同總價高達5.18億英鎊，遠超拿地成本。此時，萬達集團的「倫敦ONE」項目總投資額達到10億英鎊。

3. 「倫敦ONE」第一次更換項目建築承包商

2016年2月11日，據英國媒體Building報道，因項目進展緩慢，大連萬達集團正在考慮更換「倫敦ONE」項目的建築承包商。很快，英國上市建築商Interserve官網便證實了CI-ONE不再擔任「倫敦ONE」的工程承包商。

萬達於是重啟工程招標，英國最大的建築商BalfourBeatty中標。

4. 項目進展緩慢，但還是穩步推進

2016年5月，萬達「倫敦ONE」的設計方案大調整獲得批准。據九榆樹地區網站http://nineelmslondon.com報道，萬達取消了原計劃的10000平方米的寫字樓層，將這部門面積置入酒店。此外，萬達也去掉了連接兩座高樓的空中走廊。項目規劃更改導致就業崗位減少了400個，這遭到當地政府和民間組織的反對。

2016年7月，」倫敦ONE」項目公司負責人蒂姆－霍索恩（Tim Gawthorn）宣布，項目獲得了平安銀行提供的5億英鎊貸款。

5.「倫敦ONE」第二次更換項目建築承包商

2016年11月，由於沒有同萬達在總承包協議的某些條款上達成一致，英國大型建築公司BalfourBeatty在《前期建設承包服務合同》到期時退出萬達「倫敦ONE」項目，成為一年內第二家退出萬達倫敦項目的英國建築商。

萬達啟用澳大利亞建築公司Brookfield Multiplex來替換退出的Balfour Beatty。

6. 再下一城，繼續在倫敦買地

2017年6月21日，繼倫敦ONE之後，萬達宣布再下一城，繼續在倫敦買地，這次收購的地塊也位於九榆樹，為Nine Elms Square地塊，緊挨著第一個項目，地塊價格高達4.7億英鎊（約為40.75億人民幣），佔地10.2英畝（約合4萬平方米），可以建設一棟51層的住宅高樓、兩棟36到46層之間的住宅公寓樓，總共供應大約1900套公寓，其中5%為政府福利房。

7. 國內政策收緊，標普評級下降，萬達火燒眉毛

2017年6月23日，銀監會突然排查海外併購風險，重點點名萬達、復星、海航、羅森內里。

2017年7月17日，標普：將大連萬達商業地產股份有限公司列入負面觀察名單，評級為「BBB-」。標普認為萬達將商業資產出售給富力損害了公司穩定性，預計萬達商業合約銷售額和收入將下滑。

2017年8月18日，國務院辦公廳轉發國家發展改革委、商務部、人民銀行、外交部《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》，明確指出限制開展房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。

8. 忍痛割愛，再下一城計劃泡湯

2017年 8月21日，萬達放棄以4.7億英鎊在倫敦收購土地的交易，把Nine Elms Square的產權順利移交給了兩家在香港上市、在境外擁有充足資金儲備的中資開發商廣州富力地產、重慶中渝置地。

2017年9月28日，標普再次下調萬達商業評級，並維持負面展望。萬達商業評級從BBB-(負面觀察)調整為BB(負面)，子公司評級下調至BB-。

9.「倫敦ONE」存逾期竣工風險

2017年11月13日，兩次更換承建商後，萬達集團在海外布局的首個地產項目「倫敦ONE」正由Multiplex公司進行緊張施工，墊層工程已經完工，但雙塔結構的主體工程仍未開始搭建。

根據一期住宅預售時的承諾，該項目需要在2018年底竣工。不過，據德國的全球房地產調查機構安波利斯(Emporis)評估，這座雙塔式建築最快也要到2019年底才能竣工，事實上已經逾期。

10. 萬達清空倫敦地產

2018年1月16日，萬達發布公告，終於賣掉「倫敦ONE」項目地塊。

至此，萬達清空了所有在倫敦的地產項目。

清空兩大地塊，王健林和萬達在英國還有多少資產？

1.豪華遊艇製造商Sunseeker

2013年6月，萬達宣布收購英國豪華遊艇製造商Sunseeker 91.81%的股份，並表示併購事宜已獲得國家發改委批准，收購金額達3.2億英鎊。

英國Sunseeker遊艇公司創立於1968年，是世界頂級奢華遊艇品牌，也是英國皇室專用遊艇品牌、英國銷量最大的英國奢華遊艇公司，年銷售額約5億美元。

2.刷新印花稅記錄的肯辛頓豪宅

2015年12月，王健林個人斥資8000萬英鎊（約7.72億元人民幣），在倫敦富人區肯辛頓宮花園大街15A號，買下了一處維多利亞時期的豪宅，約合每平米41萬人民幣，這個項目屬個人行為，和萬達集團無關。

這套別墅除了8000萬英鎊的總價，還需支付950萬英鎊的購房印花稅，創下了英國印花稅的歷史最高紀錄，在當時還登上了英國媒體的頭條。

值得一提的是，任何人都可以通過英國土地註冊局查看英國房屋所有人的信息，英國土地註冊局的文件顯示，這座豪宅是以王健林夫人林寧的名字購入。

3. 歐洲第一大電影院線

2017年7月12日，萬達集團旗下美國AMC院線宣布以9.21億英鎊（收購歐洲第一大院線——Odeon & UCI院線。

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