看到一家鳥語花香的民宿，能不能投資

朋友先前在眾籌平台上看到一家民宿，風光自然，離市區也不遠。房子的裝修，屬於極簡風。浪漫、治癒、有情調。

「哎，我這枚文青心啊…」

朋友內心一下子被這個項目戳中了。

不過由於兩萬的投資門檻，加上沒時間去實地考察，猶豫了一下，最後不了了之。

兩個月前，朋友跟我抱怨，錯過了一個很好的投資機會。

「公司團建的時候，正好去的這家民宿，住了一晚，感覺特別好。老闆是一對有愛的80後小夫妻…當時沒投，後悔死了。」

朋友前一秒還在後悔，但最近劇情又急轉直下——由於經營不善，最近民宿的很多投資人都撤資了。

聽到這個消息，她現在釋然了。

開一間民宿，成了很多人崇尚的生活態度。加上現在眾籌平台興起，許多人一起合夥投資，參與的門檻也降到了幾萬幾千塊。

離開大城市，在一個山清水秀的地方，按照推崇的風格，打造一個溫馨的家。平常可以出租，收取租金；節假日的時候，可以叫上朋友小住幾日。

聽起來很棒棒噠。

如果是為了情懷開民宿、投資民宿，自己也不缺這點錢，那麼投就投了。這種情況下，情懷為大嘛。

但如果把民宿看作一筆投資，期待帶來預期收益，那還是要認真對待的。不能因為情懷而盲目，否則很容易被現實擊垮。

和一些從業者交流過，他們會看重客流量，周邊區域有沒有足夠的客流量密度。

最近看到，某個網紅大V發起了一個日本京都的民宿項目，普通人可以參與投資。京都的客流量密度，肯定是大於一些日本其它小城市的客流量。而且網紅大V在微博上宣傳一下項目，想必也能拉動很多國內消費者前往探秘。

圖片來源於蠻子民宿

但光看客流量密度也不行，還得看供應量。

過去的幾年裡，京都的民宿供應量也在急劇上升，在這種情況下，能不能多賺不好說了。

此外，作為民宿投資人，你還得評估這個民宿項目的運營方是否有成熟的管理運營經驗。

在這方面，對於不少、純粹為了情懷的普通人兒發起的民宿項目...我自己一般很慎重...畢竟商業地產的運營是一件複雜的事兒，同一條馬路上的項目，業績都可能天差地別。所以才會有REITs的存在——由專門的基金把各種商業地產項目打包、運作成標準化的產品，降低風險。

同樣的思考，也可以放在海南。

很多人去了一趟三亞，感覺空氣不錯，海景很好，一衝動就要買房。想著可以帶家人來度個假，面朝大海、春暖花開…

但要知道，你並不是來長駐，你只是在考慮每年偶爾去小憩一段時間。

這種情況下，你買房時，不妨多思考下租售比，在閑瑕的時候，出租你的空置房子，能否帶來一個好的收益。

又或者，不買房，改為每次訂各種民宿和酒店入住，會不會更好呢。

關於RIETs，之前寫過一篇文章，在我公眾號回復「買間鋪子」可以重溫。

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