震撼！大數據畫像首次曝光新貴階層真實生活！

隨著房價上漲，如今在北京買一套豪宅，動輒數千萬元，別墅單套過億也不稀罕。

對於吃瓜群眾，這樣的房價無異於天文數字，但富豪們購買豪宅的熱情卻絲毫不減。權威數據顯示，2017年上半年，單價7萬元以上豪宅成交1484套，同比上漲62%。

究竟是誰買走了那些豪宅？這個問題一直困擾著人們。大家想知道，那些住在豪宅里的到底是怎樣一群人？他們的生活是否如傳說中那麼活色生香？豪宅客群年輕化趨勢下，年輕人佔到了多大比例？

可惜，由於生活圈層的不同，普通人對於豪宅購買人群的認知，僅限於猜測和傳說。

如今，大數據給了我們尋找答案的機會。艾普大數據利用移動全網大數據，針對北京單套總價2000萬元以上的豪宅購買人群，從多個維度進行了大數據畫像，試圖更加清晰地描繪出其群體特徵和他們真實的生活方式。

圖1-北京豪宅購買人群分布熱力圖及遷徙圖

| 豪宅迎來「新貴時代」，7080佔半壁江山

圖2-北京豪宅購買人群年齡構成

圖3-北京豪宅購買人群年行業分布

豪宅客戶年輕化是近幾年的熱門話題。艾普大數據研究結果顯示，相比豪宅客群的「60後時代」，北京豪宅購買人群的年齡結構已經發生了很大變化。

圖2顯示，在北京豪宅購買人群中，46～55歲的佔比44.71%，36歲～45歲的佔比35.13%，26～35歲的佔比10.6%。26歲～45歲之間的人群主要是70、80後，也就是說，70後和80後所佔比例達到45.73%，幾乎佔到了總人群的一半，已經超過了北京豪宅市場的傳統主力購買人群60後。

這些年輕的財富新貴主要來自IT和金融兩大行業。其次是SOHO一族或職業標籤並不明顯的獨立投資人士，我們將他們歸類到「自由職業者」，這一類人群佔比也不低（見圖3）。

| 買房並非投資首選，理財偏愛買保險

圖4-北京豪宅購買人群投資偏好

可能會有很多人以為，豪宅客戶一定就是那群在樓市中不停買買買的人。然而，大數據告訴我們，買房並不是豪宅購買人群的投資首選。從圖4可以看出，在北京豪宅客群投資偏好中，置業（買房）僅排在了第三位，關注度遠低於股票和保險。

保險出人意料地排在了第二位。保險是一個長期投資品，短期收益並不明顯，但既能實現資產保值增值，又能提供風險保障，或許這正是獲得豪宅購買人群青睞的原因。

此外，高凈值人群購買人身保險的比例也在逐年增高。據福布斯2017年數據，年收入600萬以上的人群購買人身保險的比例高達83.33%。

事實上，除了上述理財產品外，根據豪宅項目的研究，豪宅客群對藝術品、古玩的收藏需求也在日益增長。

| 手機里的豪客生活：注重健康、追求品質

圖5-北京豪宅購買人群手機APP使用頻率排名

圖6-北京豪宅購買人群手機APP分類使用頻率與全網人群對比

對於這個位於金字塔頂端的人群，他們的生活方式也一直是大家津津樂道的話題。我們分析了該人群手機APP的使用行為，並將其與全網數據進行了對比，發現作為擁有較多財富的人群，他們並不是那麼注重物質上的享受，相反，他們更加追求物質與精神的統一，追求生活品質。

如圖5、圖6所示，豪宅購買人群對於汽車工具、金融服務、旅遊出行、健康運動類APP的使用頻率，遠遠高於全網人群；而手機工具、母嬰、服裝美妝、遊戲類APP的使用頻率則遠低於全網人群。

圖7-北京豪宅購買人群休閑方式偏好

圖8-北京豪宅購買人群運動項目偏好

另外，從圖7、圖8可以看出，運動是該人群最主要的休閑放鬆方式。其中，跑步、高爾夫、網球是他們最喜歡的三大休閑運動，潛水、滑雪、騎行也是不少「富豪」的選擇。

這表明，豪宅購買人群尤其是佔比不斷增長的財富新貴階層，更喜歡旅遊和運動，擁有注重休閑與健康的生活理念。

除了以上內容，艾普大數據還針對北京豪宅購買人群的出行方式、旅遊及購物目的地以及更喜歡哪些汽車、家居品牌等與生活方式相關的行為進行了大數據分析。限於篇幅，這些大數據分析結果將於日後擇機發布。

| 愛別墅勝過平層，不怕貴但要服務好

圖9-北京豪宅購買人群區域關注度

圖10-北京豪宅購買人群物業類型關注度

圖11-北京豪宅購買人群價格區間關注度

對於這樣一群擁有特質化的的價值取向、生活背景、居住習慣和文化品位的人，究竟什麼樣的豪宅才是他們的最愛呢？

艾普大數據發現，朝陽區是北京最受關注的豪宅區域（圖9）。這或許與近年朝陽區城市大平層項目入市量較大有關。

不過，城市大平層的關注比例並沒有想像中那麼高。恰恰相反，從物業類型上（圖10），別墅（獨棟、聯排）仍是豪宅客群的首選。畢竟，這類物業具有更高的私密性，更好的生態環境，而該人群對健康、人文、環境、私密性等則有著更高的要求。

從價格角度來說（圖11），單套總價在5000萬-6000萬元之間的豪宅卻是該人群關注度最高的；8000萬元以上的關注度為10.76%，也就是說，北京豪宅購買人群中大約有十分之一願意或者說有能力購買億元豪宅。

圖12-北京豪宅購買人群對豪宅產品相關因素關注度

從圖12可以看出來，豪宅客群對價格確實不敏感。豪宅的物業服務、社區的園林綠化、建築的外觀風格、戶型設計才是豪宅客群更為關心的事情，而豪宅的價格關注度僅排在倒數第二位。

物業服務這個軟體是衡量豪宅豪不豪的一個重要標準。很多豪宅項目的物業管理都是國際五星評級，甚至有的項目還推出英式私宅管家服務，讓客戶獲得了倍感尊崇的體驗。而園林不僅是關乎社區環境和健康，更能挑戰豪宅客群的品位。建築、戶型設計也很受豪宅客群重視，是因為這些硬體既關乎豪宅的里子，也關乎高端人群的面子。

文章來源：90度地產 侵刪