房價最終還是得看央媽臉色！

01-25

不管哪一個國家，幾乎每一次泡沫，

最後的「刺客」都是央行。

原因也非常簡單：

解鈴還須繫鈴人，

這些泡沫原本就是他們搞出來的。

01 著名刺客央媽

一般來說，一國央媽除了印鈔，還需要負責制定並執行貨幣政策。

而貨幣政策的終極目標都是圍繞這兩個來的：

一是促進經濟增長，二是保持物價相對穩定。

但這兩個目標並不總能和諧完美地一同實現，甚至很多時候還要互相打架。

簡單點講，就是央媽拚命給大家印錢，並且把利率搞得低低的，這個時候人們總會更願意買買買，也更願意投資，進而促進生產力水平的進步，最終促進經濟增長水平up up up。

不過呢，偉哥吃多了是會有副作用的。如果央媽不小心錢印得太多了，超過了生產力水平的進步太多，這個時候就會出現通常大家所謂的通貨膨脹，或者叫經濟泡沫。

而且不幸的是，央媽們通常都管不住自己的手。

只要能多印錢，他們就總忍不住多印錢，這是最簡單易行的解決經濟問題的粗暴手段，儘管這個手段總會失靈，但全球央媽對此都患有強烈的依賴，可以說是毒癮晚期！

哪怕央媽知道會是這種結果，儘管全球央媽都一直試圖通過貨幣政策主動引導經濟增長和物價穩定，但結果往往都差強人意。

因為央媽也不知道生產力的增速究竟是多少，他們也要組織磚家學者來研究啊。不過大家應該都知道，磚家們的研究結論，往往都是錯的，或者說，都不太準確。

結果要麼就是在經濟數據已經確認發生了衰退，央行開始放水主要搞增長，但是往往又會放水過猛，導致後期更大的通貨膨脹和資產泡沫的問題。

例如上次金融危機時中國擼出的四萬億，是導致中國經濟如今盤根錯節的問題，包括房地產畸形發展的問題，最直接的原因。

要麼就是經濟過熱的數據得到確認之後，央媽開始收緊貨幣擠壓泡沫，但往往又會收緊過猛，不是把泡沫變小，而是直接把泡沫給搞破了。

比如日本房地產泡沫破滅後經濟持續幾十年的低迷。

再比如2000年附近互聯網泡沫的破滅，重要的原因也是格林斯潘連續升息。

2008年全球金融危機，則對應的是美聯儲連續十幾次的加息，把利息升至階段高點。

不管怎樣，央媽人送外號：著名刺客。

02 操縱房價的幕後黑手

真正操縱房價的，是貨幣。

供需決定價格，天經地義。但是這個邏輯僅僅在一個層面上沒有錯。那就是貨幣供給水平不發生變化時。

如果一個月房貸是一萬塊，你有買房子的剛性需求。如果因為房貸利率的上漲，變成一萬五，兩萬，三萬，五萬呢？你這個剛性需求還存在嗎？

利率不可能這種漲法，但是其中的邏輯，沒有問題。

同樣，有人認為地價已經很貴，房價憑什麼降。比如，地價已經2萬了，房價總不能降得比地價還便宜吧？

假設一個經濟系統里的貨幣供應是2萬，全部進入土地市場，只有一平米土地，此時地價是2萬。但如果貨幣收縮到一萬五，依然全部進入土地市場，土地還是一平米，地價還能2萬？

無論是所謂的需求支撐房價，還是地價支撐房價，再深入一層的邏輯，都對應到貨幣上。

貨幣多了，需求才能多。貨幣多了，地價才能漲得起來。

之前黃奇帆的萬字長文里就提到，他主政重慶，控制地價的方法非常簡單：只需要卡住房企拿地的融資即可。房企拿地必須自己的錢，不能找銀行借錢，你看還有沒有那麼多地王？

地王炒起來，都是拼房企的融資能力，誰能借更多的錢，誰就能高價拿到地。高價拿地沒關係，只要房價不跌，房子轉手一賣，老百姓乖乖為房企買單。

看明白這個遊戲了嗎？

不管是地價還是所謂的剛需，都是貨幣進去搞出來的結果。

如果把貨幣給你卡住，融資成本給你提上去，很多剛需就變成軟需甚至直接消失了，地價也就漲不起來了。

房價不是由供需決定的，也不是由地價決定的，是由背後的貨幣決定的。

偽磚家發現，看房價只需要盯住貨幣變化即可，這不是分析得太簡單，這是根本邏輯，是大道至簡。

03不要讓悲劇重演

所以，大家就知道了：

真正操縱房價的，不是地方政府，也不是房地產商，更不是所謂的供需，而是央媽。

但操縱央媽的又是誰呢？

不可描述的力量。

這種力量對央媽的操縱，則取決於國內外各種力量的對比，以確保其合理性和存在的基礎……

按照這個邏輯，單純要讓中國房價降下來很簡單，只要央行連續加息即可。但這裡的副作用有多大，要怎麼平衡，則是非常複雜的一個問題，這也是為毛我們的房價一直降不下來最根本的原因。

歷史上，幾乎所有資產泡沫的破滅，都必然伴隨著貨幣政策的連續收緊。

所以說，只要貨幣不收緊，就不要指望中國的房價能降。當然，只要貨幣持續收緊，也更不要指望房價能再漲。

過去三十年，中國發了太多的貨幣，房子作為承接容器，也因此被推高到離譜的水平。

沒有買房的人，辛勤勞動的人，被一波波的房價上漲，收割得越來越窮。但似乎人們現在已經「覺醒」，要趕上房價上漲的末班車。

普通群眾只能看到一些表面現象，並繼續被這些現象所蒙蔽。

人們只知道過去十年，買房的人都賺錢了，房價一直在不斷上漲，就像人們觀察到，過去五年，搞金融的人，收入暴漲，而其他行業，尤其是實業，卻每況愈下。

但卻並不知道這些表象的背後邏輯是什麼。

正因為如此，當人們根據表象來做出判斷，當人們意識到通脹下自己終其一生的積蓄被收割得所剩無幾，當人們決心改變過去保守和高儲蓄的行為，加上高槓桿衝進房市尋求為自己未來的資產保值時。

新的周期正在人們還沒有意識到它時，悄無聲息地到來，就像人們並沒有意識到舊周期已經結束那樣。

當每個人都發現財富被通脹收割這一真相時，通脹正在悄悄結束。

人們並不知道，在通脹結束後的緊縮周期里，他們加上槓桿的財富，又一次在悄悄地被收割。

再過十年，人們一定會像現在感嘆過去十年財富被通脹收割一樣，感嘆債務是如何讓他們變得更窮的！

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