茅台與房價齊飛，我們終於進入「茅房時代」！

文|凱風

「必須穩定價格，不讓老百姓罵娘。」說這話的不是某個有大局意識的房地產商，而是茅台酒廠的負責人。

短短一兩年時間，茅台的價格從不到800元上漲到1600元，而且一瓶難求，多地經銷商惜售限購；而茅台股價也從股災後的166元，暴漲到如今的500元，其市值更是高達6300億元，超過所在省份貴州GDP的一半。

在A股市場上，茅台的走勢難有匹敵者。放之於各個行業，也只有樓市堪可一比。

有網友總結道：當茅台和房子成了最保值的東西，歷史該如何評價這個時代？答案是「茅房時代」。

茅台股價，8月15日，盤中突破500元。

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茅台早已不是一種酒，就像如今的房子早已不是單純的住宅一樣。

回顧茅台一路的上漲過程，與房價有頗多相似之處。

從2003年開始，茅台股價總體上就處於上升渠道，即便因為2008年股災、2012年政策和塑化劑、2015年股災三次影響之下有所回調，茅台整體的走勢也優於大盤。

全國房價漲幅，自1998年開始一路上漲。

房價也是如此。自1998年住房商品化改革以來，房價就開始一路上揚絕不回頭的走勢。雖然在2008年金融危機、2014年經濟下行的影響之下有所回調，但隨後的暴漲不僅迅速覆蓋原來的下跌空間，而且創下一輪又一輪的新高。

這些年來，開製造業加工廠的最終難逃關門，抄底黃金的大媽被套在高山上，玩大宗商品的備受走勢周期性暴漲暴跌之困，只有囤茅台和炒房的，可以無視經濟周期，無視黑天鵝和灰犀牛，一路增值保值。

所以，無論是茅台還是房子，在投資者心中隱隱然都有了超越神話的地位：房子永遠不會跌，茅台還能繼續漲，成為許多人顛撲不破的信念。

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茅台和房子如何成為這個時代最保值的東西的？

先說房子。房子之所以一路高漲，一方面是因為過去二十多年來，中國經濟一直處於高速增長狀態，城市化的推進愈來愈快，大量外來務工人員進城的需求，城市居民住房消費升級的需求，帶來房價上漲最堅實的支撐，也是最良性的支撐。

另一方面，當有關人士發現房地產對於經濟拉動有著神奇魔力的作用時，意識到只要賣地就可以不費吹灰之力獲得大量土地財政時，房地產綁架中國經濟的宿命就已註定。

房地產背後捆綁著如此之多的利益，讓購房者不必擔心房市也會發生暴漲暴跌的周期性循環；當越來越多的槓桿被加到樓市之中時，政府也被迫維持這一局面，以避免樓市的硬著陸，由此而成為有中國特色的剛性擔保模式。

再說茅台。與房子類似，茅台背後既有消費升級的因素，也有剛性擔保的因素。

票房大熱的《戰狼2》對茅台的主動加持。

茅台一直都是國人心目中高端白酒的象徵。這一地位的取得，既與特殊時期茅台進入國宴餐桌從而聲名大噪有關，也與過去三公消費的頻繁加持有關。

但隨著相關規定和反腐的推進，雖然用礦泉水喝茅台的現象仍然時有所聞，但茅台在政府餐桌上已經不再那麼醒目。

然而，茅台本身的市場地位及其權力象徵意味，卻由此固化下來，成為這一輪民間消費升級追逐的對象。

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既然都有剛性擔保的存在，那麼囤積居奇、待價而沽就有了空間，所以限購、限價就成了共同的選擇。

住房領域的限購與限價，大家都不陌生。幾乎所有的一二線城市都出台了限購措施，大多數城市甚至還出台了限價手段：要求所有樓盤不接受政府指導價的，一律不予發放預售證或網簽。

與住房市場一樣，茅台祭出了限售令和限價令。

茅台正在走向相似的局面。面對市場囤貨惜售的情形，茅台公司和經銷商祭出限購和限價的手段。

在北京地區，茅台價格被限制為1299元，而一人限購兩瓶。在上海，有門店斷貨20多天，店主也不知何時能進到貨，為此連訂金也不敢提前收。有工作人員感嘆，「感覺賣茅台和賣軍火一樣。

與房子一樣，茅台也非常在乎市場的評價與影響。

茅台有關負責人表示，茅台酒價格不單是個經濟問題，要把穩定價格、平衡供應作為重大政治問題看待……「既要防黑天鵝，也要防灰犀牛。」

這話放在房地產市場，毫無違和感。

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市場告訴我們，稀缺的東西才會有人搶人。

房子稀缺嗎？如果限制了土地供給，房子自然是稀缺的；如果空置房不受控制，房子自然也是稀缺的。但即便是大城市，只要加大住宅用地的投放力度，房子的稀缺根本就不成問題。但有多少城市願意這麼干？

茅台稀缺嗎？如果說離開赤水河就沒有正宗茅台酒，那的確是稀缺；如果說五糧液等其他高端白酒根本就沒競爭力，那茅台的確也稀缺。但如果同時都祛除權力加持，那麼市場會怎樣？

茅台與房子齊飛的時代，歸根結底還是權力加持的時代，還是資源受到嚴重束縛的時代。

房子是用來住的，不是用來炒的，那麼茅台呢？

微信公眾號房屋屋（its-home）

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