中央頻頻強調「長效機制」，未來買房能省多少錢?

菜雞今日掐指一算，樓市調控已經過去一年多，房價漲勢是真穩住了。易居研究院剛剛發布的報告還說，上海二手房價下跌趨勢已經形成。

以往的這個時候，只要調控見效，就可以靜候樓市見底，好去抄上一把。但如今，形勢有了大變化。

最近中央接連發話，要穩定房地產市場，堅持政策「連續性、穩定性」，加快建立「長效機制」。

長效機制是什麼鬼？通俗點講就是，能夠長期控制房價，避免在壓制了一段時間之後，又突然暴漲。

這個機制，跟所有家庭的錢袋子都有關係。畢竟房產是中國人最大的一筆資產，你未來的身家，你未來買房的門檻，都會由這個決定。現有的房價，意味著多數人一輩子都是房奴，所以這個事情本身，可能比你的工作還重要。

不過話又說回來，這個詞兒本身並不新鮮，早在2012年的時候，中央就已經提出過。

但提完之後，還是雷聲大雨點小。在上海、重慶搞了搞房地產稅之後，然後就沒有然後了。而且，房價還是迎來了一輪暴漲，上海、重慶也不例外。這說明，當時的長效機制，並未起到預期中的作用。

顯然，最近的形勢，跟5年前又完全不一樣了。現在各地政府響應積極，聲量特別大，而且輿論也都給予好評——

比如，上海破天荒地開始出讓只租不售的住宅用地，廣州出台政策保證「租售同權」，鄭州、無錫租房可落戶，北京宣布推出「共有產權房」……

除此之外，政策的尺度，更是前所未有：戶籍不再和產權掛鉤，住房保障、教育等福利不再和戶籍掛鉤，等等。這些在以前，都是不可想像的。

種種跡象，說明了一件事——中央決心很大、地方態度積極、民眾都很擁護，看上去態勢比較樂觀。

然而，真要把房價關進籠子的話，目前的這些長效機制還是遠遠不夠的。我們梳理了一下，長效機制下，一系列的政策安排，大體可以分為以下五類：

當前，已經在做試點，並且有望成型的，主要是這兩類——租售並舉和房地產稅。

其中租售並舉，將大幅度提升供給；房地產稅，能打擊投機需求，並讓地方政府降低對土地財政的需求。但是，這些政策能夠長期穩定樓市嗎？

請教過很多資深人士之後，菜雞大膽得出了結論——短期而言，對房價不會有什麼影響，而到一系列配套政策全部頒布，恐怕還有很長一段時間。

比如說，租售並舉，實際只能解決低端需求，能否防止熱門一二線城市暴漲，還需打個問號。

如果房價依然有暴漲空間，那麼房地產稅那點成本，又是否能夠真正讓投機者出局？

所以，接下來還要關心後續是否有更多「長效機制」出台。比如房地產信貸的規模，能否根據市場周期靈活調整，畢竟房價長期趨勢看供求關係，而短期暴漲，更多是貨幣因素。

總而言之，絕大多數人，都希望房價稍微正常點。目前的政府執行力很強，這讓很多人感到樂觀。而我們也希望，這系列政策，能夠上升到更高的法律層面，這才是最長效的機制。

話又說回來，就算長效機制現在能夠落地，等它慢慢生效，肯定也得有個過程。不太可能是立竿見影的事情，而且長效機制的目標也不是把樓市打死，而是讓樓市的漲幅不要那麼大而已。如果政府能夠做到這一點，剔除掉暴漲因素，未來大家買房省個百把萬是有可能的。

但對於眼下就急著買房的朋友來說，更關心的是一年之內的房價。

如前所述，其實這個長效機制，對短期的影響不太大。我們之前的分析，已經逐一得到驗證，現在還是維持原來的結論：《中美爭相加息，樓市7月開始真·降價（附降價路線圖）》

事實上，熱點城市的二手房價已經開始下降，意味著樓市繼續滑向底部。不知道各位所在城市，最近的二手房怎麼樣了，給菜雞彙報下最新的市場情況吧！

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