戶型圖都不會看，還買什麼房？

哎~現在市場上戶型千千萬萬，根本不知道選哪個好，一個頭兩個大的，戶型雖沒有十全十美的，但是選戶型基礎知識還是要具備的噠。因此今天買房嗎就給大家講講怎樣選戶型。

戶型基礎知識解析

方位

通常戶型圖的默認方位就是常說的上北下南左西右東。

值得注意的是現在一般來說住宅的朝向優劣順序是正南>東南>東>西南>北和西。

戶型圖上的簡單標示

溫馨提示：

1：圖上黑色粗杠是承重牆，記住不管裝修的時候怎麼改格局都不能動喲。

2：看戶型面積時不要只看彩色的戶型圖還是要以原始圖上顯示的每個房間的面積為準，否則面積可能存在出入。

3：戶型圖上窗戶的畫法就是3條杠，小點的是普通窗，寬又長的杠就是落地窗。需注意過大的玻璃窗可能會出現白天超亮、晚上超陰、夏天超熱、冬天又超冷的情況。但是客廳有超大落地窗採光通風較好，使用率更高。

4：扇形開在外，即是外開門，扇形開在內即是內開門。現在普遍的情況還是大門外開，卧室門內開。

戶型是否方正

通常方正就是最好沒缺角。缺角在風水上來說是很不好的。不方正的戶型在實際的使用中也會面臨傢具家電不好擺放、面積浪費等問題。

戶型中的明廚、明衛、暗廚、暗衛

所謂明廚明衛就是指廚衛有窗戶。暗廚暗衛是指廚衛無窗。

注意：在日常生活中廚房和廁所均為濕區，無窗戶會讓整個屋子變的陰潮，所以在選擇戶型的時候明廚、明衛較好。

戶型乾濕、動靜分區

戶型解析：

上圖戶型即是動靜分區不明顯，乾濕分區合理。

1：過道開到客廳中間，客廳的吵鬧聲很容易影響到卧室里的人。這種情況經常在小戶型中出現。

2：主次卧門開的位置，完全沒隱私性可言，無論是經過客廳、餐廳還是去衛生間，都能看見其中一個卧室的情況。

3：衛生間在中間位置，不利於濁氣散發，也會影響到靜區的乾爽衛生。

因此好的動靜分區需要客廳和卧室分開和多注意下卧室門的位置。

注意：

1：乾濕分區要明顯，動靜分區也要明顯。不然濕氣影響干區，動區影響靜區，居住舒適度大打折扣。

2：客廳最好不要有通往卧室的門，不然客廳和卧室都沒有獨立性可言。

戶型圖標註的尺寸範圍

從圖中可以看出實際的尺寸是紅線標註的長度，其實遠遠沒有標註的那麼長。標註是將牆的厚度計算在內的，但真正使用的時候是要剔除這部分的。（一般建築的柱子厚度標註為600mmx600mm，圓柱為300mm。）

戶型圖彩圖上的傢具都有迷惑作用

我們經常看到的彩色戶型圖，在擺放傢具後都還是會感覺比較寬敞，但實際上用尺子一量就能知道大概能房多大的床多大的柜子等等，很多時候都不如想像的那麼大。

戶型豎廳及優缺點

（豎廳示範圖、樣板間案例）

豎廳：也叫直廳，開間＜進深，客廳是採光面，是比較常見的戶型設計。大戶型或小戶型都可以採用此種設計方式。

豎廳的優缺點：

優：

1：功能分區明顯，動靜互不干擾分區。起居室的私密性強。

2：戶型的動線設置合理，符合人們的生活習慣。

3：沙發可放靠牆的位置上，符合多數人的習慣擺放方式。

缺：

1：面寬＜進深，採光面比較小，如果戶型做不到南北通透，採光方面存在問題。

2：過道會佔用一定的面積，使得實際的使用面積較小。

戶型橫廳及優缺點

（橫廳示範圖、樣板間案例）橫廳：是指客廳和餐廳都在同一採光面上，卧室書房等位於另一側，開間＞進深，一般用於面積較大的改善戶型。

橫廳的優缺點：

優：

1：橫廳設計減少了純過道空間，提高了戶型的使用率。

2：橫廳時尚感更強，在後期裝修設計時有更好的發揮空間，裝修樣式多，整體更大氣，更有空間感。

3：橫廳面寬＞進深，擁有更大的採光面和更好的通風效果。

缺：

1：客廳的沙發不能靠著牆，不符合中國人的習慣，讓人沒有安全感。

2：把餐廳和客廳的沙發都擺在一起，看起來比較擁擠凌亂，尤其是小戶型。

3：在橫廳戶型里，起居室與客廳都橫向排列，房間與客廳兩兩對望，私密性比較低。

除以上鑒別戶型圖的方法，還需注意以下事項：

1：戶型過道不宜太寬，面積過大易造成空間的浪費。

2：2個陽台算是最佳配置，一個用於生活，一個用於景觀休閑。

3：玄關其實是必不可少的空間。不僅可增強房子的隱私性，還能用來放置鞋櫃等。

4：廚房最好挨著餐廳，廚房外最好有生活陽台。

5：客廳最好是朝南，最次西Or北。

6：主卧並不是越大越好，主卧大必定別的使用空間就小，通常大主卧在25~30㎡最合適的，小戶型主卧在13~15㎡之間較合適。(豪宅你隨意）

今天的買房小百科就說到這裡了，想了解更多買房知識可關注買房嗎喲~

推薦閱讀：