政策大逆轉，房產大佬集體看空，房價已是秋後螞蚱！

綠城：投資投機客佔40%，今年會消失。

融創：非常非常悲觀，去年10月之後不拿地。

萬科：做好準備，迎接房價下跌。

萬達：希望2018年不再有地產銷售收入。

房產大佬集體看空，

如今的市場氛圍已經降至冰點。

1. 央媽刀已出鞘

此前，央行行長周小川已明確表態，貨幣政策寬鬆已到達周期的尾部。

因為眼下，無論是出於國內防風險、去槓桿的需要，還是應對國外美聯儲加息、縮表組合拳帶來的資金外流壓力，中國的貨幣政策都必須轉向緊縮。

從央行公布的3月份金融數據來看，M2同比增長10.6%，低於預期。M1同比增長18.8%，低於預期。另外，3月新增貸款10200億元，也比預期的12000億低了不少，相對去年更是一下子就縮減了將近40%。

央行的態度已經十分明確，去年一季度放出了太多的信貸，造成了巨大的問題，為下半年的匯率製造了巨大的麻煩。所以今年一上來，就要嚴格抑制貨幣和信貸的投放，延續去年年底的貨幣緊張態勢。

目前，宏觀金融上的收緊已經如期開始，而這個周期可能要持續3-5年。因為未來三年，美聯儲的高層已經明確表態，到2019年底，還要有8次加息。而從2018年開始，如果我們維持利率不變，那麼勢必引發資金大規模撤離。

這就是中美經濟資源的一場爭奪戰，誰拿到了更多的資產，拿到了更多的資源，誰就能夠勝出，而被掏空的一方則會相當危險。但這不是一場公平的競爭，美國完全掌握著主動，他們有美元，還有處於復甦期的經濟局面，而唯一的弱點就是處於泡沫期的美股，而中國的全是劣勢，唯一的優勢就是我們可以用行政手段凍結國內樓市泡沫的交易。

這就好比拆積木的遊戲今年已經正式開始，兩國身後各有一個泡沫，一人一塊拆掉身後的積木，看誰的積木先塌下來，誰就算輸了。美國的優勢在於他能時不時的過來給你搞一下破壞，而我們的優勢則在於可以作弊先把幾個關鍵的位置用膠水粘上。

加緊回收資金，央媽刀已出鞘。截至4月10日，央行已連續12天暫停公開市場操作，累計凈回籠資金4500億元。

2. 政府啟動大招

調控打出最新組合拳，要為樓市全面降溫。

今年，先是一線城市和某些二線城市的房價在春節又掀起了一輪漲價潮，緊接著又是各種調控政策紛紛出台，隔三差五就扔出一顆「王炸」，力圖為已經有泡沫化傾向的市場降溫。

政府真的是下了決心，要以「城市圈」、城市群的形式全面封堵炒房。

3月份以來，京津冀、珠三角、長三角等地區，除了出現中心城市調控升級外，周邊的十餘個熱點城市的限購也在齊齊發布、升級限購。這種聯動措施能夠減小由於限購出現的「溢出資金」，防止他們在其他市場上興風作浪。這就相當於在熱點城市周邊築起一道道圍牆、關住炒房客。

4月6日，調控再次升級。住建部和國土資源部發布《通知》，提出住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地，特別是普通商品住房用地供應規模。

在全國70個重點城市中，至少有45個城市的庫存消化周期在12個月以下，這些城市至少需要「增加土地供應」，其中南京、杭州、合肥等6個城市「不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏」。

目前，北京已率先作出回應，將堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位。與今年原計劃相比，自住房用地由83公頃調整大幅增加到200公頃，是原先的約2.5倍。現在新的5年供地規劃，已經趕上了2013年高點。

要說當下是史上樓市最嚴調控期，一點也不為過。自去年9月30日全國掀起一輪樓市調控後，已有45個以上城市出台各種房地產調控政策140餘次。

不僅如此，調控政策已經出現了翻天覆地的變化，限購、限貸之後，政府祭出大殺招——「限售」終於來了。

3. 2017中國樓市=低迷

近日，有「樓市風向標」之稱的深圳，傳出了3月份一手住宅量價齊跌的消息。

深圳市規土委公布的最新數據顯示，3月份深圳一手住宅成交均價跌破5.5萬/平米關口，為54730元/平方米，環比小幅下跌0.1%，已連續第六個月出現環比下跌。而成交量上也僅有803套，創下2009年以來的最低。

當地還有樓盤傳出，房價較兩年前每平米下降了6000元。

趨冷的不止深圳，今年清明假期，北京現商品住宅成交163套，成交面積2.07萬平方米，分別同比下降83%、75%。

而據中國指數研究院監測，2017年後，上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都等13座重點城市的新開盤定價，已有18.8%的樓盤項目相比上次開盤下跌。

如無意外，今年的中國樓市，將是低迷的一年。因為當前的調控政策已經掐住了房價上漲的脖子。

造成中國房價不斷上漲的，有兩大重要因素：一個是地方政府刻意減少土地供應，造成的土地資源稀缺；另一個則是，寬鬆貨幣政策周期下，市場上的閑錢太多，造成旺盛的投資投機需求。

供不應求的局面下，房子特別是一些重點一二線城市的房子，就成了市場角逐的目標，房價也就被越炒越高。

但眼下，政策收緊即將打破這一局面，官方已經啟動了增加土地供應這一大招。另外，央媽利刃出鞘，寬鬆貨幣政策周期也已結束。當土地和資金這兩大助推器被嚴控，房子炒不起來，房價上漲也就成了無源之水無本之木了。

房地產長達10幾年的大牛市，坑苦了所有普通老百姓，敲骨吸髓榨乾了幾代人。

房價數十倍的上漲，讓人覺得房價只會漲不會跌，中國房地產泡沫是鋼做的。但偽磚家必須提醒大家，任何資產都逃不過基本的經濟規律，如今的樓市政策已經非常嚴肅，房產供需也快到極限，房地產已經是秋後的螞蚱，可能只有一線城市還有5-8年的上漲，核心二線還有3-5年上漲，之後房價將進入徹底的平穩期，所有人終於不用再受高房價的剝削，中國經濟也將不用再受高房價的毒害。

有一套住房，遲到了20年的基本權利，終於快來了！可喜亦可悲。。。

更深入的分析可以關注我微信公號：偽磚家說經濟。

最敢說真話的中國經濟原創乾貨！
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