小米與萬科合作建房，說好的25平米空間之旅呢？

近日有消息稱，小米將與萬科合作開發北京海淀區永豐自持地塊，主要供內部高管和員工購買。

據小米員工透露，雙方從春節後就開始商談合作建房事宜，本月正式確定合作意向。目前小米公司已經啟動內部認購登記工作，全體員工均有資格。

合作項目有兩種類型，一種為70-90平方米兩居為主的普通住宅，均價為5.5萬元/平方米；另一種為面積約178平方米的疊拼住宅，售價在950萬-1000萬元左右。

另有小米員工介紹，當前永豐產業基地周邊二手房價格普遍超過8萬元/平方米，如果小米與萬科的合作項目做成可銷售的商品房，售價可能會超過10萬元/平方米。

不過目前公布的只是初期預算價格，最終價格並沒有確定。按揭價格由萬科和金融機構協調決定，初步約談後的首付比例為50%。

小米公司將根據內部認購數量確定與萬科的合作範圍和面積，超過後者能夠提供的最大額度，可能會通過抽籤方式決定購房資格；不足的話則可能縮減合作面積（應該不會發生的）。

按照雙方合作意向，小米員工可以市場價一半的價格購房，但無法獲得產權和房本，也不能在公開市場自由交易，更不用說落戶北京市戶口了...

過去幾年經常有消息稱小米要進軍房地產，再加上「智能家居」戰略日益重要，這次真要用互聯網思維改變「住房難」問題了？

早在米3發布時，就有米粉呼籲小米將賣手機的商業模式拷貝到賣房子，讓「北京五道口（宇宙中心）的房價變成2999元/平方米」。

萬科控股董事長馮侖在2014年亞布力中國企業家論壇閉幕式演講中時稱「小米準備做房地產了」，算是向外界宣告小米正式進軍房地產。

傳聞雷軍曾問過萬科總裁郁亮這樣一個問題：「你們蓋的房子價格能不能降一半」，後來旗下的順為資本還在2014年5月給You+國際青年公寓（外界盛傳的小米公寓）投資了1億元。

此後有媒體證實，小米已經與金地高層接洽，擬在杭州翁梅版塊建首個「互聯網住宅」，後者稱「這是2015年最顛覆的一次牽手」。

入股You+公寓、與金地試點「中國首個互聯網住宅」項目、同萬科合作開發自持地塊...這樣看來小米已經步入了「賣房」的新階段。

不過「小米公寓」並沒有外界想像的那麼美好，事實證明所謂「家的感覺」只是兜售情懷，價格及體驗還是由開發商及物業決定。

2015年8月，有網友在知乎上發帖描述了另一個You+公寓——居住空間狹小、室內裝修簡陋、租金昂貴（6000元/月），根本不可能讓年輕人體驗到家的感覺。

另有媒體卧底調整稱You+存在種種問題，包括醛超標、屋頂漏水、裝修噪音、房間簡陋等，尤其是租金價格偏高，而且水電費高於北京市正常的階梯收費標準。

曾有業主稱「金地的服務永遠是想的比做的多」，基礎業務能力有限，而且當時翁梅站附近的房價為35萬70平方米，相比「小米公寓」的7999元/平方米便宜不少。

兩年前小米與萬科發布了《25平米空間之旅》宣傳片（單在騰訊視頻的瀏覽量就達到了863.4萬），這次合作建房不知道又是一次「炒作」嗎？

有小米員工表示「我原來想認購一套疊拼，但物業費比較貴，而且沒有產權，也不能落戶，就放棄了」、「現在僅僅是登記，其他的事還沒有落定呢」...

值得一提的是，通過與萬科合作建房，小米將以合資公司的身份持有部分產權，相比以往只投資不參與運營又邁出了一大步。

萬科方面表示，除了小米外，華為、神州數碼等企業也有合作意向，不過具體合作事業還要看認購面積等意向。

據悉萬科將與合作方共同籌集開發和運營資金，後者可能是一家或多家企業組成。項目建成後，則會分為三部分運營。

其中一部分交付給小米這樣的合作投資企業，另一部分將以股權合作方式出售給企業，剩下的由萬科對外出租或出售使用權。

根據自持要求，項目產權不能分割，未來萬科將與合作方共同成立合資公司持有產權，利益風險共擔。

至於年輕人期待的「25平米空間之旅」，恐怕要等到下一個猴年馬月了...