真正的勇士，敢於現在去北京搶房！

3月，在這母貓叫春與「房住不炒」的季節中，北京房價暴漲得好酸爽啊！毫無疑問，北京房地產又TM瘋了，但這次，老斯基講真，現在去北京買房，真的就呵呵了！

昨天，《北京房價到底打敗了多少經濟學常識？》的公號文刷屏，文中列舉了北京房地產已爆菊所有人類的經濟常識。這就說明，區區人類對北京房價的預測，怎麼可能正確？

這些年來，不僅僅是牛刀、謝國忠、易憲容等空頭對北京房價預測失敗，所有的多頭，也慘被打臉啊！幾年前，中國最誇張的多頭經濟學家，預測北京房價在2030年最高將漲到30萬！

當年，大家已經對北京高房價忍無可忍了，都認為這貨是從精神病院跑出來的。幾年後的今天，北京房價也確實證明這貨是從精神病院跑出來的。2017年，北京的學區房已經向30萬衝刺，以這個速度，2030年怎麼可能只有30萬？

當然，那位經濟學家沒被送進精神病院，因為他預測30萬時，北京三環的均價才2萬，學區房不過再高點而已。然而，你現在敢說2030年後北京房價將高達30萬，肯定會被人扭送到精神病院！

那麼，從幾年前的2萬到現在的近30萬，北京房價有泡沫嗎？呵呵，只要是經濟領域，就必然有泡沫，只是泡沫程度不同而已。而且，北京的房價泡沫，真的一點也不大！

老斯基有個擼友是玩中國藝術品拍賣滴，幾年前他和我說，北京房地產的泡沫和中國藝術品拍賣的泡沫相比，完全不在一個等級。中國藝術品中的當代藝術品，（不包括元明清的古董），就是那些你根本分辨不出是人畫的，還是狗畫的玩意，在最高點時全賣了，可以買下地球。

今天，不說北京，就算把全中國的房產加起來，也不可能賣了中國，買下地球啊。然而，那還只是當代藝術品，如果把整個中國藝術品全賣了，保守估計可以買下太陽系……

所以，泡沫根本不是問題，泡沫反而更能吸引投資者。就像，吳敬璉老前輩早就說了「中國股市還不如賭場」，那又如何，還不是有上億小散傾家蕩產地衝進A股？甚至，泡沫即使是100%的騙局也有人飛蛾撲火，1040工程不就玩了幾十年嗎？

在中國這片泡沫的海洋中，僅僅從「經濟」角度而言，北京房價再漲一百倍，也不是沒有可能。但是，這個遊戲的核心基礎消失後，就不是房價漲跌那麼簡單……

為毛北京房價又「失控」了？當然是3個月前「房住不炒」的調控。理論上，中國的房地產始終處於兩種情況中，調控和救市，但實際上，「房住不炒」和「買房就是愛國」的作用一毛一樣。

因為，別管喊什麼，地方XX就靠土地財政吃飯，不把房價炒高，吃毛啊？既然土地屬於地方XX，那麼它才是這個遊戲存在的核心基礎！

眾所周知，房地產中70%的利潤要歸地方XX所有，房價越高，地方XX拿的錢越多，誰會嫌錢多呢？這也就是炒房客堅信北京房價永遠漲的理由，但如果地方XX從房地產中拿不到錢呢？

毫無疑問，北京的炒房客在三月份都發財了，而他們發財的背後是北京XX「窮成狗」。今年還沒有數據，但去年北京的房產交易中，二手房已超過85%，這次北京房價暴漲意味著，二手房佔比肯定突破了90%！然而，地方XX只能從新房中獲得70%的收益啊！

更悲劇的是，北京二手房都是天價，而僅有的新盤卻非常「便宜」，為毛？十多年前，地球人就知道北京房價永遠漲，所以大家都來北京炒房。這個道理開發商更懂啊，於是別管拿地成本是多少，傾家蕩產都要搶地王。經過十多年的瘋狂搶購後，你看一看北京，別說三環，五環內還有地嗎？現在北京的新盤，幾乎都TM清一色在北京河北交界處！

（河北也買不起了……）

當北京房地產中二手房成交佔到近90%時，你們發財發得很happy，有考慮過地方XX的感受嗎？而且，這不是今年的問題，土地使用權可是70年啊！

既然炒房客們堅信房價是由地方XX抬高，那麼當地方XX無法從中獲得利益時，為毛還要給炒房客抬轎子？SO，如果北京房地產繼續暴漲，只能說明一個問題，地方XX是炒房客的孫子，炒房客是地方XX的祖宗！

老斯基也不知道誰是孫子，誰是祖宗，但如果有炒房客跑到北京XX的大門口大喊一聲，「孫子，你祖宗來了」，肯定會被爆菊。然而，比這更大的悲劇還在後面……

北京房價未來是漲是跌，一點也不重要。重要的是，現在北京的土地已經賣完了，但那麼多公務猿還要吃飯，必然繼續土地財政啊。然而，地已經賣完了還怎麼吃土地財政？呵呵，你覺得地方XX會沒辦法嗎？

房產稅會在哪座城市最先推出呢？土地不賣完，誰會犯賤搞什麼房產稅？所以，房產稅十有八九是土地最先賣完的北京推出啊。而且，房產稅很可能非常高，很可能是代替那「70%利潤」的稅種。毫無疑問，這是對老祖宗「有恆產者有恆心」的爆菊，但是，老祖宗還說了「人為刀俎，我為魚肉！」

（網易，牛逼……）

老斯基不明白，為毛很多人對此有著一種蜜汁自信？他們說房產稅不合法理，所以「不會、不敢、不可能……」。BUT，過去那麼多年中，我們有什麼是「不會、不敢、不可能……」

雖然那些都是過去的歷史，但你確定歷史真的離去了嗎？你看著那麼多人搶房，以為自己在北京有了一片土地，但是，你想過五十年前，你買的這片土地屬於誰嗎？呵呵，所以，房產稅才是對你最好的方式。

SO，還是那句話，泡沫一點也不可怕，可怕的是遊戲主持人在這場遊戲中拿不到利益，那就意味著這場擊鼓傳花的遊戲要結束了。如果你還要在這個時候加入這場遊戲，就不是去北京炒房，而是去當地方XX的祖宗！在此，老斯基向真正的勇士致敬！

那麼，不去北京搶房又能怎麼樣？難道把資產放到銀行，看著它慢慢貶值嗎？當然，如此操蛋的房地產和中國其他投資途徑相比，還是處女般的純潔。不去北京搶房，可以去三線城市搶房啊。這並不是老斯基的獨家觀點，而是這段時間三線城市房價上漲的原因所在。

毫無疑問，很多三線城市的庫存已經人均五六套房了，而且三線城市不像北京可以無限吸引人口，別流失就不錯了。這也就是說，三線城市的大多數房子最終會像任大炮所說，除了炸掉，別無出路。但是，這並不妨礙玩擊鼓傳花的遊戲啊。

三線城市不同於北京，地方XX還能賣很多很多土地，這個遊戲也就還能持續很久。哪怕人均一百套房又如何？只要你能在泡沫爆破之前跑路，你就賺了啊！

只是，為毛像老斯基這麼高端的經濟磚家不給大家講經濟，而是教大家如何賭博呢？

你猜，北京有一天會真的「房住不炒」嗎？呵呵，圖樣圖森破，只有不給「人」住，才能永遠漲下去！如果有一天，北京的房子給「人」住了，那就意味這場持續了十幾年的遊戲結束了，一場新遊戲開始……

來源：老斯基財經（ID：laosijicj） 作者：老斯基

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