指望房產稅降房價的同志們，都洗洗睡了吧！

上過學沒有？

剛剛，旺財看到新華社發了篇評論，標題就叫《房地產稅是樓市調控「最大招」嗎？》。

以下是文章全文——>

最近這段時間，國家開始調控。就立刻有所謂的自媒體跳出來，邏輯嚴明地呼籲趕快祭出「房產稅」，甚至還有媒體「計算」出房產稅的出台時間——2017年上半年。還有人拿出國際貨幣基金組織的建議，錚錚有詞：你們看，國際友人都說應該要徵收房產稅了！

卻忘記第二天，官方就回復了：IMF不明白我國國情！

我國國情是什麼？

旺財早就說過千萬遍了，政府現在不想讓房價漲，更加不想讓房價跌。這個時候，全面推出房產稅？破壞政府維穩的步伐。不是給政府添亂嗎？

房產稅是一種財產稅。財產稅從根本上來說，是調節社會貧富差距的機制。然而，指望現在出台房產稅來降房價？旺財只想問，懷著這種理念的傢伙，到底有沒有上過學？

徵收房產稅確實會增加房產持有成本，讓居住者的成本增加。但並不能在樓市暴漲的時候，將投機者摒除在外。簡單來說，如果房價一年漲10%甚至更多，那麼這0.6%的成本又算什麼呢？

所以，房產稅就算現在出台，也不可能降房價！

比方上海吧。

上海從2011年就開始針對新增住宅試點房產稅。按照房產市場價格的70%徵收，稅率分為0.6%和0.4%兩檔。本市戶籍首套房免徵，居住證滿3年首套房免徵，人均60平米以下免徵。

2011年，上海房價回調，房產稅開始執行，按照徵收面積算應該是22.1億。但當年前五名地王合計就貢獻了164.3億給政府。單寶山的一塊就拍出了26.57億，遠遠超過一整年的房產稅。這還是被媒體稱為沒有地王的2011年。

（敲黑板）22.1億這個數字只是應收。事實上，從2011年至2013年，3年里，上海累計只收到個人住房房產稅約6億元。此後，上海開始實行個人網上申報後，就基本很難查到公開的實際徵收數據了。

然而，2016年，單單8月的地王就110億！整年房產稅，連一塊地的零頭都不夠啊！房價呢？根據中指院百城價格指數，上海從2011年1月到2016年9月，指數由25870漲到44957，五年半時間的漲幅約74%！

當然，這個稅率相對於「發達國家」的房屋持有稅1%至2%的稅率來說，顯然是很低很低很低。但，要糾結這個問題的你們，真的打算向發達國家看齊嗎？

摘自《WDI 2015 MAP》World Bank

就算按照發達國家的水準來徵收房產稅，也跟房價半毛錢關係也沒有。美國常年徵收房產稅，但房價該漲漲，完全不會考慮房產稅的心情。

隨便找個圖，大家簡單感受一下。紅線是房價指數走勢。

況且，土地的產權不明確，房產稅的徵收就不合法。政府的意思就是，大家還是先拿到兩張證，然後再來討論怎麼收稅吧。

聽懂了嗎？合理期待！也就是，房產稅肯定會出來，但絕對不是現在。

而你們期待的房產稅降房價的願望，一點也不切合實際。大家安安心心洗洗睡吧！