政府出手斷開發商的糧！你猜房價會不會跌？

有消息人士稱，上海證券交易所考慮為房地產企業發行公司債設立准入門檻，並實施分類管理，其中，正常類、關注類可正常發行，風險類企業發債將受限。

於是乎舉國歡慶，就好像房價下跌近在眼前了一樣。

旺財來解讀一下：此舉看似是給開發商降槓桿，為國慶獻禮，但其實吧，還是要穩住地價和房價吖！

房地產企業都是圈錢的一把好手，尤其是在央媽放水、信貸寬鬆的大環境下，房企們一個個都撒了歡。銀行貸款還不夠花怎麼辦？發債呀！

證監會的審批速度快，發行利率低，公司債這麼便宜的錢，不用就真的4傻！

發債和房價暴漲幾乎是同步的。到了2016年7月，房企公司債累計發行5760億元，超越2015年全年水平。從2014年至2016年7月，房企發行公司債佔到房企債權融資的79%，全部公司債的35%。

上海拍出110億的地王后，金融圈痛心疾首……

看看上圖就知道了。公司債還只是開發商融資的其中一個渠道，更多的，例如來自信託公司的「明股實債」等等，旺財不展開了，反正房企融資才不是靠銀行借貸呢。

錢越來越好借。

方正證券有個統計，房地產行業的資產負債率近15年時間裡，從52%一路上升至77%，這意味著槓桿在成倍增加。

房企拿著這麼多錢到處拍地搶糧，「地王」也就在熱點城市此起彼伏。

這對市場的刺激確實大。直接的就是拉動周邊地價、房價上漲；更重要的是強化了人們對未來房價上漲的預期，直接導致「再不買就來不及了」的恐慌情緒。

降槓桿不僅是針對開發商的，同時也針對個人。比如南京叫停了「公轉商」貼息貸款，也就是如果想貸公積金的，錢不夠就慢慢等吧……公積金貸款一收緊，房產交易的流程就拉長了，資金周轉的頻率就降低了。房價無論是暴漲還是暴漲的可能也就降低了。

這要不是穩房價，旺財願意立刻去買套房！決不食言！

不過，這也帶來了市場上濃濃的觀望情緒。如果觀望情緒繼續維持，那麼房價也就會繼續穩定。同時，旺財也附送一顆定心丸：只要央媽寬鬆的貨幣環境維持不變，樓市崩盤的可能性就很小。

然而，所以打算快進快出賺快錢的投資朋友們，慎重啊！控地王，控漲幅的政策下，保值升值的朋友們，還請具體地段具體分析！

同時送給為祖國母親慶生的年輕朋友們一句話：剛需房該買的還是照樣得買啊，能早買就早買。
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