怎樣能在國內租到德國房子呢？

01-25

我10月初就要去德累斯頓了，不過到現在都沒找到房子住。很是捉急。看到很多論壇上都說德國租房很難。這是為啥呢。我該怎麼找到房子呢，又要注意什麼呢。希望大家給我些建議。急急急

補一個臉皮一定要厚拿出國內從來沒有過的那個厚度。要是礙著面子這個不好意思問那個不好麻煩畏畏縮縮也找不著。如果有學長學姐願意幫你嘴一定甜。出國以後伸手黨應該是最糟恨的群體沒有之一

被邀請了，太感動鳥~以下均為個人經驗的血淚史總結。

據說因為每年學生都在增長但是一直不造新的住房導致的供不應求，未考證。

雖然還是不能保證你肯定能找到房子，1儘可能地散播到全世界，你需要房子！2儘可能得把所有出租房屋信息都找到並第一時間聯繫房東！手快有手慢無。3一開始最好對房子沒要求！有很多人聯繫你了再選擇也不遲。

線上:

1，趕緊網上申請學生宿舍。不管你要排多久的隊。也許你厚臉皮一點天天去studentenwerk訴苦說自己要睡大馬路了他們嫌你煩也會插隊給你一間也不一定。不一定會符合自己的個性化要求，但是實惠又省心呀。

2，請求各種微博德國大V轉發求房貼。看粉絲數的話大概就是德國敗吧微博和德國敗吧兩個id比較多。都附上自己最美最帥的照。這樣的話為了安全，個人信息不用說全。自己關注下他們轉發的出租房子的貼。此途徑你一般可能找到的都是中國人的轉租房，好溝通，一般無需當場考核你。當心騙子，但是可能性算小。講清楚各種事情，什麼可以用什麼要買才能用，水電費你從何時開始付等等，有時候不是他們想騙你，但，中國人常常比較隨意…導致住進去了才發現有一堆沒協商過的問題。

2，在各種德國留德華人論壇上發布求房信息。萍聚，開元，人在德國，abcdv，北冥，等。如果德雷斯頓還有中國學生會網站的話也可以發。前兩個論壇我三年前尚須翻牆現在不知。並查看租房信息，還是當心騙子。求到房子後注意事項同上。

3，在德國各種wg網站上發布求房貼和查看出租房的貼，wg-gesucht.de，studenten-wg.de，等。但是德國房東一般都會在德國當場「面試」挑租客。如果表示可以為你保留房子到你到達德國的，以我之前慘痛經驗，在這個求房高峰，很可能是要求變態或房子很爛的。這些網站一定當心騙子，非常多。

線下的：

1，找德國學長學姐及朋友幫忙在德國找房並代為跟德國人當面溝通，有些德國人，雖見不到你本人，但也因為有真人過去放點心租給你房，他們也是怕騙子。

2，委託中國德國留學中介找房。這個比較放心應該，就是出點錢。

基本就是這些，廣撒網，想到了再補充。還是找不到，只好暫住朋友家或青旅，同時1天天求studentenwerk2認識中國學生會，他們人脈廣房子消息多3學校食堂等等地方發布求房信息查看租房信息4利用以上網路途徑找房，在德國租房網上找房這一項，本人在德國會比在國內時便利很多。

關於上面一直說到的防騙子一事，我們都這麼大人了倒不是會危及個人財產或人身安全，但是會浪費感情和時間！所以給信息量很少很泛泛的貼基本不用聯繫。給的信息很全的帖子，聯繫的時候也需追問各種房子細節合同細節看對方反應能力，以及對方是不是僅僅關注在住房一事而不是你的個人信息。如果是女生更要小心，一般劫色多於劫財。

關於對房子沒要求這一點，也是有例外的，冒著被罵的危險，偷偷說一句。盡量避免和土耳其人，印度人同住。每個國家的人都有奇葩，但是奇葩方向不同。只是這兩個國家的風俗習慣，我無法忍受的概率有點高…我遇到過的所有印度人房間都很臭，我遇到過一個土耳其人不讓吃豬肉不讓喝酒…呃僅是我個人經驗的遇人不淑，千萬不能搞種族歧視哦！提前問土耳其人能不能吃豬肉喝酒也是沒用的，他們個別人一開始也像個別中國人一樣很隨便，住進去了才會慢慢提各種無理要求。

然後至於簽合同一事，等找到了再說吧。如果不滿意，先住下來再慢慢找稱心的房。

本回答轉自微信公眾號「Alex他妹兒」，原創版權，侵權必究。

利益相關：

兩次在德國找房的經歷都幸運並順暢，網路渠道都不主流，但沒被騙，還找到被不少人羨慕的Wohnung。第一次在柏林，Kudamm旁邊兒的2Zimmer公寓，750暖。第二次在慕尼黑這種租房重鎮，Englischgarten旁邊兒的1.5Zimmer公寓，700暖。都是在國內網站找的，讓當地朋友幫忙看房。房東都不錯，交易方式也合理。

分享一些可能小眾、但真能找到房的渠道

Facebook各大找房小組

如果你到慕尼黑找房，你快去買個VPN關注這兩個小組：

Wohnung und WG in München gesucht oder frei？

Wohnung frei in München

其他城市輸入關鍵詞「城市名+wg」應該也能找到合適的小組。

嘮叨：這兩個小組成員可能直接發房源，那麼就可以直接加房東，用message套瓷；很多時候房源會以鏈接的方式出現，這就了解當地人房源發布的偏好網站的渠道了。下面針對有效網站渠道我也總結了。

真能找到房的網站和APP

studenten-wg

http://www.studenten-wg.de

手機app更好用。用這個網站我找到過不下3套靠譜房源，其中一套親自住過。該網站的房源一般豐富，卻質量優秀，並且！劃重點：郵件回復率大於50%。

ebay-kleinanzeigen

http://m.ebay-kleinanzeigen.de

手機app更好用。別以為eBay只是二手貨交易市場好嘛！小廣告網頁下的房屋出租經常會有性價比超高的房屋出現。這次慕尼黑租到的這套公寓就來自這裡。親測好用，沒事兒干可以刷刷。消息回復率大於30%。

＊其他好的網站似乎還有很多，可以通過上面說的fb租房小組來探索，都去試試看。但有兩個我一定要詬病一下的著名租房網站！

wg-gesucht和immobilienscout24

這裡房源確實很多，但是在國內，根本租不到啊！一是因為這裡的房東郵件回復率是0，二是因為90%的房源信息根本不給電話聯繫方式啊！我兩次租房都嘗試使用它們，均失敗。所以大家不要一門心思只用它們，然後陷入無限自卑，以為此生無房，自己只能睡大街了！醒一醒！

2. Studentenwerk的私房中介服務（首推）

比如，慕尼黑的朋友可以直接戳：

http://www.studentenwerk-muenchen.de/zh/wohnen/vermittlung-von-privatzimmern/angebote/

（漢語界面都給你調好了，貼心吧）

其實這是最安全、性價比最高、能在國內就租到WG的房源渠道。我通過這個渠道談到了3個wg，但是都放棄了。一是因為房屋內設狀況不太理想，二是因為房源都在郊區，離學校有1小時左右的路程，這樣既不划算還擔心自己未來的人身安全。該網站郊區房源佔比很大。

但是如果不挑剔，這裡一定是能租到房的。對該渠道有興趣的，可以直接戳網頁，發個表格申請，1個工作日就能獲得租房賬號。然後就能直接獲得房東的電話／郵箱聯繫方式。郵件回復率50%，推薦使用whatsapp簡訊聯繫，或者直接skype打電話。

3. 加入各種微信租房群

這種房源局限在華人圈，以不能anmelden的學生宿舍為主，以寒暑假的zwischenmieten為主。如果去的早，想先過渡一下在當地找長期房源是個很好選擇。

優質長期房源不是沒有，但是非常少，基本靠搶。然而好處是渠道靠譜，溝通無障礙。

如果你想在慕尼黑租房還沒加各種微信找房群，可以微信公眾號」Alex他妹兒「後台留言，我可能能幫到你。

該怎麼發郵件？

如果不嫌棄，我就直接po個自己的模版出來吧：

Hallo!

Ich suche nach einem Zimmer in einer WG ab ende September / Anfang Oktober für eine lange Zeit, mindestens 6 Monate (max 550-600 warm). Ich würde gern in Zentrum oder im Norden der Stadt (U2 / U3) wohen da ich meinem Master an der LMU anfangen werde.

zu mir-ich bin Alex, ich bin 23 Jahre alt und ich komme aus China. ich habe Literatur in China studiert und ich bin nach Berlin in Oktober 2014 angekommen um Deutsch zu lernen. Ich spreche auch Englisch und Chinesisch :). Ich will für einige Jahre (mind. 2 Jahre) in Deutschland bleiben, deshalb w?re eine Wohnung für eine lange Zeit super. Aber Zwischenmiete ist auch okay.

bis Jetzt habe ich in einer 3er- WG gewohnt. Meine Mitbwohnern sind 5 super nette Jungs, mit dem ich manchmal etwas zusammen essen oder fernsehen. Ich will in keiner zweck WG wohnen, ich bin eine unkomplizierte M?dchen, ich bin aber organiziert und sauber und ich rauche nicht. I will mit netten Leute wohnen mit den ich manchmal etwas trinken oder kochen kann. Natürlich glaube ich, dass pers?nlicher Raum auch wichtig ist :).

In meiner Freizeit mag ich lesen, ein Bier packe oder in ein gutes Restaurant gehen. I don"t party hard so don"t worry , I won"t make parties at home :). Auf der anderen Seite schwimme ich gern und ich mag in die Berge zu fahren oder Skifahren in Winter.

I am happy to recieve any offers!!

（先別急著挑語法錯哦）

這是一篇比較generell的介紹郵件，針對不同房東還需量身定製。

一定要出現的信息是：你叫啥，多大，是個有禮貌的大學生，從什麼時候開始租，你的電話號碼或者whatsapp，你的郵箱。最好加上：有長租意願，沒寵物，不吵不鬧不抽煙。然後再誇誇自己，unkompliziert, nett, freundlich.

舉個量身定製的例子：如果有房東說自己有狗，你就說自己喜歡狗超級喜歡狗，在不違反原則的情況下迎合一下人家。

2. 在國內就租不到房？

如果看到這還問這個問題我就敲黑板咯，半天白說了。兩次國內租房比較愉快的經驗顯示，這是完全有可能的。但一定有難度梯度的，租wohnung難於租wg。所以找一兩個情投意合的小夥伴，先租下一個wohnung是非常好的選擇！

2. 只會英語就租不到房？

我第一次租房的時候只能用英語溝通。雖然選擇範圍狹窄了一些，但只要使勁兒找就能找到。

反而帶來的好處是：後期溝通無障礙，房東教育水平高。

3. 什麼樣的房能anmelden？

目前發現只有zwischenmieten的學生宿舍不能an，其他房屋只要有房東證明就沒有問題。至於傳說中的個人最低住房面積，我翻遍bürgerbüro的網站和條令，哪裡都沒找到。找到的告訴我一下？

4. 怎樣能避免上當受騙？

只需要堅持一個原則：在拿到鑰匙之前絕對不以任何形式交錢。每次在找房錢默念上面這句話，包你不會上當受騙。

5. 一般多久能找到房？

來回郵件溝通、上門看房，加上自己比對、糾結，差不多2周左右吧。

但將是噩夢中的2周（對我來說），因為我總是把這件事掛在心上，每天早上一睜眼都渴望看到來自房東的好消息。

6.該怎麼定下房？

這是最重要最頭疼的事情，據經驗無外乎以下兩種情況：

口頭/書面約定。這是最理想的方式，但是對房東對人的信任感要求較高，對年輕房東可能性較大。我第一次租房就採取這種形式，給房東了護照首頁就約定了房子。然後到達柏林的第一天愉快地簽了合同，付了定金和房租，然後拿到了鑰匙。
給房東交一定定金。這種會有一定風險，但可能是大部分房東要求的方式，定金金額在1-3個月房租不等。如果金額較大就一定要格外小心。這種方式我還沒試過，即將嘗試，但根據一點點微薄的法律常識，應該在交付定金的同時和房東要個憑證，最好是房屋鑰匙，最差也要有個收據。前提是你已經能夠確定房東身份，看過他的身份證件和房屋所有憑證。最好托朋友當面交易，一手交錢，一手交證。

反正記住，沒給鑰匙就拿錢就是耍流氓。

7. 還有什麼小技巧？

給whatsapp換個好看的頭像
加FB了解房東的為人
巧妙使用google map觀看街景，沒街景的就別租了，說明人不愛往那去
別放過任何一個居住在目的地的朋友
成為女生

作為在德國漢堡居住了10幾年的中國人，可以為廣大同胞，學生提供在漢堡的日常租房，買房並貸款服務。租房一般不收取任何中介費用，買房按德國法律規定比例合理收取。

詳情請微信聯繫： 004917664017546