你只看到了王思聰和人撕逼，沒看到他爹低調牛逼...

之前一直在討論債市、互聯網金融，這些市場均存在一定程度的不樂觀。

於是有人問，國內最頂尖、最有眼光的那波人在投什麼呢？

這是一個很有意思的話題。其實談這個問題時，可以講一對父子，王思聰和他爹王健林。

1?

很多普通人，非常關注王思聰的一舉一動。國民老公確是一個很有眼球吸引力的人物，撕女明星，撕少爺，最近是撕電競女主播。

很多媒體說，國民老公有與生俱來的商業眼光，比如現在選擇的直播和電競行業，發展得風生水起。

但萬達現在6000多億的資產，怎麼可能、也不能僅靠直播或電競生意的。

幾億幾十億的電競和直播，對於萬達來說，只是旁門足道而已。

做為一個理智的人來說，我們更應該看看國民岳父，王健林在做什麼。他的決策，代表了中國最頂尖的那波人在做什麼投資。

大概從幾年前開始，王健林帶領的萬達，就開始了激進的在海外進行投資，主繞是發達國家的文化娛樂產業和房地產類項目。

他收購了美國和澳洲的第二大電影院線，在英美買下多個當地的地標性建築，並開建了新的房地產項目。

前者押中了國內蓬勃發展的文化娛樂產業，後者押中了經濟復甦帶來的發達國家房價回升。

今年以來，隨著人民幣持續貶值壓力，他所持有的海外資產，又將享受美元升值的紅利。

這就是頂級戰略家的決策。

2?

海外地產項目，這也是我很關注的一個領域。最聰明的那群人都快把美國買下來了。

現在，歐美房地產最大的上漲動力就是大陸買家的真金白銀。去年，中國人拿222億美元砸向美國房地產市場，占當年美元流出總量的20%。

花這些錢的，基本都不是普通人，是中國頂尖有錢的那一波人。

相比於散戶，一些機構們更氣勢磅礴地收購海外房地產。

像萬科、碧桂園等等在海外有多個項目很正常。但新潮流是，保險公司、民營企業、財富管理公司，這些機構手握大筆現金，開始大手筆在海外買樓。

安邦保險收購了紐約的華爾道夫酒店，之後買下倫敦金融城的蒼鷺大廈，同時將加拿大多倫多地區一棟寫字樓也收入囊中。

聰明的投資者，在海外投資不動產時，幾乎考慮的都是一些被低估的資產，並且，這些資產的潛在價值會帶動一些商業聯動。

這幾年，中國二、三線城市，包括甲級寫字樓在內的商用物業供給已經遠大於實際需求，很多城市大型辦公物業空置率非常高，像北京、上海等一線城市，房屋租金大約年化收益率4%左右，而倫敦、紐約等國際大都市核心區域的辦公物業租金年化收益率起碼能到5%，境外借貸成本也比境內低不少，給了企業更多盈利空間。

像安邦保險，在國內用保險產品收集資金，換成美元再砸向海外房地產，既避開了人民幣貶值，同時也帶來了新的盈利點。

國內一些理財機構給高凈值人群做海外資金配置時，大多也會選擇與房地產相關的投資項目，有的年化收益率能給到10%，但投資期限較長，通常需要三五年，適合一群有遠期規劃的人。

3?

從世界範圍來看，房價高的城市有三類，一是金融中心，比如香港、紐約、倫敦；二是科創中心，比如深圳矽谷、班加羅爾；三是中國人多的地方，比如溫哥華、墨爾本、加州。

所以，總有一些地區的房價再高也有升值空間，即便你現在已經覺得望塵莫及。

越女覺得美國電影《大空頭》里的一句話說的很對：最穩健的投資也有一定的賭博性質，而最膽大的投機也具有明顯的投資特點。

也許「投資」的最好定義是「賠率對你有利的賭博」。在貪婪的慾望還沒結束之前，去搜尋那些被低估的資產，這正是王健林們在做的。

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