目前北京已有一套住房，現有一百萬左右想用於房產投資，是考慮北京的商住房還是環京的樓盤呢？
本人在北京，目前有100萬左右，已有一套住房，想用這100去投資房產，不知道用於例如北京像素之類的商品房還是環北京的樓盤呢？請各位大神給個建議啦！謝謝！
環京的範圍太大了，如果純投資，建議就聚焦到燕郊和城裡的商住，商住也不建議選北京像素這樣的小區，物業不好，環境一般，儘可能選新的。至於二者的對比，要看過後拿出具體個案來分析，籠統說好或不好，沒有意義。
謝邀，之前也回答過這樣類似的問題。所有發言僅代表自己的想法並不代表決策依據。個人角度投資建議;
投資屬性主要依靠以下幾點：
1.首先，政策導向：現在房價能否漲價最主要的原因就在於政策導向，政策導向區域後期會有大批資金和資源的注入會對整個區域的價值上漲有很大的帶動作用。例如北京的通州在確定為行政副中心的時候價格就開始一路高歌。2.其次，新資源的注入：項目周邊後期是否會有新資源注入，是繼政策導向的一大重要影響因素，新資源的注入對於房價的刺激非常明顯，如果貧瘠地區出現地鐵、出現大批寫字中心會對該區域的房價刺激明顯，前提是政策的導向引來資源的注入，這樣才能夠有所確保，這兩者相輔相成。3.最後，現階段價格：現階段價值決定了現階段的價格是否已經透支未來價格。因為投資主要賺取得就是溢價的空間漲幅，並非租金，商住或者住宅的投資不同於商鋪投資。房子的投資其實要有對比區域，因為相似區域性，能夠預估未來價格的漲幅空間。以上三點是結合房產投資以及中國市場經濟得出結論，可作為相應參考。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京商住投資前景：商住投資和住宅投資我們最關注的一個是後期出手的問題。
針對於這個問題，我們需要從以下幾個方面去作分析。
首先要明確未來出售的受眾人群。
未來的受眾人群剛需用戶（不管未來商住樓盤是否涉及到限購問題）。目前在市場上還沒有充分的體現出來，但是隨著政策調控以及未來發展趨勢應該在很短時間就會有所展現。
主要有以下幾點：
1.
後期商住限購與否：
具體報道：
（一）
房地產政策最新消息：北京商住兩用房首付比例上 http://www.chinabgao.com/info/92256.html
（二）
北京商住房調控或從「卡證」入手_網易財經 http://money.163.com/16/0926/20/C1TQKOE2002580S6.html
（三）
北京商住：未售項目方案重審 商辦用地暫停上市http://news.focus.cn/sz/2016-08-19/11086155.html
從這三則報道我們不難看出目前商住兩用樓盤關注度已經越來越高，很多看不懂和看不透的人都會認為商住兩用是燙手山芋，不願意去碰，但是這也是從眾心理，需要冷靜分析。
目前推出的商住改革方案正在逐步進行，從目前態勢來看，後期商住兩用批地會逐漸淡出大家視線，也就是說以後不會出現商住批地，甚至商住兩用房將不會再出現。如果後期不會出現商住兩用房，甚至商住兩用地，那麼現存的所有的商住在整個北京的市場上就是稀缺性極大的產品，這種產品本身政府原意是要作為寫字樓等商業的，但是開發商作為了住宅產品去做了，還不需要資質就可以購買，這很大程度上與北京的限購政策以及人群疏散政策相違背的。
所以從這些點出發，以後極大的概率是取消商住批地，如果取消商住批地以後的下一步就是限購商住，然後就是商住民宅化（即是商住民水民電配備學區，享受住宅相應待遇）。那這樣來看會是對商住用地的一大利好。
因為北京要控制人口最大的問題就在於房子，商住本身是不需要資質，如果一直這樣下去，人口根本辦法控制，這也是對上述問題的一個補充。
2.
房屋總價層面考慮：
在北京絕大多數人群還是剛需人群，可參看以下報道：
2015年北京人口分布數據
http://www.chinabgao.com/freereport/66606.html
商住兩用房的面積，在一般情況下都是處於60平米以下戶型，基本不會超過正常住宅的一居室，開發商的目的也是這樣考慮，因為這些樓盤針對人群是不符合北京購房資質的非北京人，而且價格會相對而言低一些，能夠得到大部分的剛需用戶的認可，同時也能支付的起。
舉一個簡單的例子：
商辦兩用房，總價格低，後期出手總價低。如果同樣升值。一個住宅的價格少則300-400，多則600-800萬。但是商辦最多在不超過300萬，現在來看。從剛剛的人群分布我們可以看出後期北京還是以剛需人群為主，所以受眾人群巨大，尤其是現在住宅批地受限的情況出現。
3.現在地鐵的延伸目的一是起到人群疏散，二是起到發展經濟作用，北京中心城區的其他區域都會成為人口疏散區域，後期房山、大興、門頭溝等區域會是人群疏散的重要聚集地。在這些區域中，房山目前是這些區域中的窪值地區。這些區域以後不會缺人，所以說有人的地方就有發展。
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環北京周邊區域發展分析：
現在更多的人在炒環北京周邊區域的發展。燕郊、大廠、香河、固安、涿州區域都是重點在炒的，其實現在北京周邊區域很多樓盤打的一個概念都是城市群落的概念也就是我們口中所謂的京津冀一體化，其實這個城市群落概念已經成為現在環北京周邊的樓盤的常用話術，這一點我推薦你看一篇文章：這一片文章也讓我城市群落髮展概念上有了一個很大的改觀。
https://www.zhihu.com/question/21325357/answer/31050005
其實城市發展的路程應該是：小型城市-大型城市-超大型城市-衛星城-城市群落。可以對比一下現在北京發展到了那個階段。
城市群落的發展可以借鑒一下長三角、珠三角，發展了這麼多年還是發展到現在的一個程度，那京津冀需要多少年才能發展到這樣程度的呢?發展到現在以後需要多少年才能實現真正城市群落呢？
城市群落還有一個概念是很多人沒有說的，就是資源、人口的集中性，也就是說超大型城市的的核心就是類似於抽水機一樣，吸取周邊區域的人口和價值，這樣就與現在很多環北京樓盤銷售說的現狀相違背的。
這一點只需要簡單說明就能解決。
例子：你有1000塊錢，你住在固安，到北京只需要30分鐘。你想買衣服你想花了這些錢，那你感覺你會把錢花在固安還是花在北京呢？可以仔細砸味一下。
房價會不會漲取決於供需關係比。舉一個簡單的例子，燕郊現在常住人口在34萬左右，但是固安有大概30萬套房。正常比例是1:3才是市場的穩定狀態，但是固安多出來20萬套房子，這些房子以後賣給誰呢？
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商住房最大的問題是不好出手，如果只是出租還可以，租金可觀。我糾結同問題許久。鏈家裡也諮詢了商住房，二手商住首付居然要百分之八十，有這個資金的可以買住宅樓。所以最後出手了環京。環京買了就怕跌，不過現在還在漲。不明白漲價的底氣是什麼。
現階段商住不建議考慮。如果入手環京，建議至少等待到明年。
和你情況很相似，在京，女28歲已有自住房，自住房學區位置環境大小還可以，另有100出頭資金，在考慮買二套還是商用兩住還是商鋪…不夠聰慧股票基金什麼的玩不轉…一起求問17年即將到來，人在北京不知道投資什麼比較合適…
1、天津
事實上，從過去幾年走勢來看，京津冀協調發展是利空天津、大面積利好河北周邊區域的。在沒有京津冀概念的時候，天津以及濱海新區發展都是非常不錯的，大有要和上海浦東新區PK的感覺，然而這一切都在京津冀一體化和2015年8·12天津濱海新區爆炸事件中戛然而止。不過，天津房子依然可以「持有」。
2、北京
大家都知道，買房就是買地段，不同的板塊，房價差別也很大。以北京為例，二環內一套1000多萬，五環外可能只有300萬。這裡就牽出一個問題，你北京的房子在哪裡？房子面積大小是多少？假如面積小，有沒有想過可以將現在的房子變成更大面積。假如區域不理想，有沒有想過換一個更好的地段。假如你要進行上述的調整，你手頭的閑錢可以派上用場。
3、燕郊、三和、大廠、香河、涿州等河北周邊
北京周邊（燕郊、三和、大廠、香河、固安、涿州）這一波炒作確實很瘋狂，不過回調的話，也是率先跌，而且跌幅肯定會大於北京城區。假如把這些區域比作股票市場的話，北京城區，像藍籌股，滬深300，穩健，不暴漲暴跌；河北周邊，像創業板，題材好，沒有產業根基，容易暴漲暴跌；北京郊區和天津則位居兩者之間。
4、流動性
目前你的所有財富，都是固定資產，也就意味著你的流動性很低，假如你把最後一部分錢再買一套房子，就需要注意你的流動性風險，因為就算是房地產暴漲的時間點，想賣掉一套房也沒有那麼容易，至少需要好幾個月。
5、總結
似乎沒有給出標準答案，其實因為每個人的具體情況完全不同，一定要根據自己的實際情況做出合理的決策。
固安，緊鄰首付第二機場，而且產業比較多，已經有了好多交通規劃，孔雀城13718169841
如果北京有一套房產的話其實可以通過房產盤活的方式來獲得收益的同時又可以去養另外一套房子，而且還沒有任何的風險，值得先來了解了解
張家口 下花園
其實可以考慮周邊的房子，現在的政策也穩定了，馬上又到了房產旺季，京西南的華銀天鵝湖就不錯，適合投資旅遊度假的
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如果投資北京已經基本沒市場了，至少近幾年是這樣，現在從大7環的角度去看，只有一個位置你可以考慮！廊坊，獨特的位置
可以考慮固安，緊挨著首二機場，後期升職空間特別大，伴隨著京津冀一體化和機場的推進，投資固安是首選
商住價格真的漲的太慢了，我們是在青島買的，沒有北京漲的快，不過總價還行，價格也一直在漲，買3個月，漲了30萬
為什麼一定要在北京投資，昆明不是很好嗎？北京一套可以在昆明買三套，而且上漲空間很大
現在投資還要看一看北京周邊的。例如:香河、大廠、寶坻、永清、固安、涿州、霸州、武清、燕郊等等。