酒店房間數是怎麼推算的？

01-24

市場比較法？還是有些什麼公式之類的？
現在的情況是有一塊地，知道土地的基地情況，片區情況，該城市的物業市場情況，想開發一個酒店，還沒開始建設和找酒店管理公司，想在做這些動作前，想大約測算一下房間數，預計五星低端或者四星酒店吧

瀉藥，

您這個問題，涉及到一些諮詢公司收費的內容啦，具體的你可以找諮詢公司，我簡單說一些大致情況。

客房數的設定，一般會根據酒店的周邊市場需求，業主需求綜合考慮，但是基本還是靠一些具體數據：

1. 建築面積

這是最重要的指標，你的建築面積可以通過地塊面積，容積率和綠化面積算出來。得到建築面積以後，就可以大致估算出來酒店的客房數了。一般來說，我們可以直接用建築面積除以120~200，這樣就能得到一個大概的酒店客房數量。（這是五星級標準的，基數越大，客房面積越高，檔次越高。）

有時候也可以用建築面積乘以50%-60%,這是一般五星級酒店客房的佔地面積和建築面積的比例。然後除以40~50，就可以大致估算出可以建設客房的數量。

2. 客房配置比

這個需要您想清楚，酒店做什麼檔次了，如果是一般商務酒店，可能標間會多一些，如果是全套房酒店，那麼套房的數量應該是絕大多數的。 一般標間的面積30-50不等，看項目具體情況，套房則是50㎡以上。這則是5星級酒店的數據，經濟型酒店則要降到20左右。

該圖來自百度文庫--《五星級酒店客房構成》

3.投資預算

現在主流的建築成本大致在1W/㎡，所以用你的預算除以你的建築面積，和1W比一比，如果預算足夠，做個標五應該沒有問題，如果差的比較多，可以考慮做四星，或者是其他業態。

以上都是比較基礎的分析，如果找一家專業的酒店諮詢公司，他會給你從市場的角度，未來預期收益的角度，投資回報率的角度，再詳細分析一下。畢竟現在的大環境不是很好，投資回報率和資本回收方式，還是需要多多考慮的。

如果覺得有用，麻煩點個贊，謝謝。O(∩_∩)O~

您指的是開業時酒店設置的房間數嗎？

這個是根據物業條件和所開設的酒店定位。

若開個經濟型酒店，是有對應的房間面積是有參考值的，在保障酒店各種設施不變的前提下，當然會儘可能地多把房間數規劃的多一些。