請問實體經濟與虛擬經濟的不同？

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話說房地產作為一種投資方式，可以算作虛擬經濟的一部分，但是它又是實實在在的東西，人們在裡面生活，我在網上看到的有的文章說房地產屬於實體經濟，有的文章說其屬於虛擬經濟，實體經濟和虛擬經濟到底有沒有一個非常明白的分界線呢？能專業地回答一下嗎？謝謝！
分割線
題主後來看到了@鵬鵬的回答【謝謝{抱爪}】，也查了些資料，總結了一下(∩_∩)：虛擬經濟是實體經濟的發展平台，真正賺錢的還是實體經濟，虛擬經濟只不過給實體經濟的發展創造了更大的空間。 請指正

實體經濟是指人通過思想使用工具在地球上創造的經濟。包括物質的、精神的產品和服務的生產、流通等經濟活動。包括農業、工業、交通通信業、商業服務業、建築業、文化產業等物質生產和服務部門，也包括教育、文化、知識、信息、藝術、體育等精神產品的生產和服務部門。實體經濟始終是人類社會賴以生存和發展的基礎。

虛擬經濟（Fictitious Economy）是相對實體經濟而言的，是經濟虛擬化（西方稱之為「金融深化」）的必然產物。經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。與由成本和技術支撐定價的物質價格系統不同，資產價格系統是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系，這也就是虛擬經濟。由於資本化定價，人們的心理因素會對虛擬經濟產生重要的影響；這也就是說，虛擬經濟在運行上具有內在的波動性。廣義地講，虛擬經濟除了目前研究較為集中的金融業、房地產業，還包括體育經濟、博彩業、收藏業等。

如何區分「實體經濟」與「虛擬經濟」

發布時間:2012年03月19日 07:04 | 進入復興論壇 | 來源：人民日報 | 手機看視頻

實體經濟是一國經濟立身之本，應當牢牢把握髮展實體經濟這一堅實基礎，努力營造鼓勵腳踏實地、勤勞創業、實業致富的社會氛圍。那麼，到底什麼是實體經濟？

　　實體經濟不僅包括生產實物的農業和製造業，也包括部分服務業

　　實體經濟不僅包括生產實物的農業和製造業，也包括部分服務業。除了個別行業，服務業大多屬於實體經濟。也就是說，實體經濟既包括第一產業和第二產業，也包括部分第三產業。

　　第三產業中的金融服務業，也有一部分屬於實體經濟。有一種觀點認為，虛擬經濟是指以股票、債券及金融衍生產品等各種虛擬資本為工具、以金融系統為主要依託、脫離實體經濟活動的經濟運動形式。這種理解似乎過於簡單化，因為發行股票或債券以及不少金融衍生產品，也是為實體經濟發展進行籌資和防範金融風險服務的。應當說，凡是服務於發展實體經濟的股票和債券以及金融衍生產品，也屬於實體經濟的範疇。

　　虛擬經濟是與實體經濟相對應的概念，即資本獨立運動的經濟，是以錢炒錢的經濟。比如金融服務業中的對沖基金等。虛擬經濟在我國同樣有諸多表現，例如炒房投機、炒土地投機，以及近兩年出現的「蒜你狠」、「豆你玩」、「姜你軍」等。這些社會資本脫實向虛、以錢炒錢，導致實體經濟出現了融資難、融資貴等問題。

　　而股市和樓市是否屬於虛擬經濟，要視市場的具體情況而定。如果為投機獲利去炒土地和樓市，就是虛擬經濟。如果購房是為滿足居住需求和工商業生產經營活動需要，那就是服務於實體經濟。

　　發展實體經濟才能創造物質財富，切實改善和提高人民生活水平

　　釐清了什麼是實體經濟、什麼屬於虛擬經濟，就能更好地理解為什麼要牢牢把握髮展實體經濟這一堅實基礎。我認為這是基於以下理由：

　　一是吸取美國次貸危機的慘重教訓。華爾街投資銀行從事虛擬經濟投機導致國際金融危機，使全球財富損失高達50萬億—60萬億美元，這個慘重教訓，值得我國金融業引以為戒。

　　二是虛擬經濟的泛濫，必然導致「泡沫經濟」。以日本為例，1986年初，日本的日經225股票指數為13000點，到了1989年則上漲到39000點；同期日本房地產價格也急劇上漲，1985年日本土地資產額為176萬億日元，1989年達到521萬億日元，4年間價格上升近2倍。日本泡沫經濟形成到泡沫經濟破滅，對日本經濟發展危害極大，導致日本經濟出現「失落的十年」。

　　三是虛擬經濟不創造物質財富，而發展實體經濟才能創造物質財富，才能切實改善和提高人民生活水平。

中國管理科學研究院金融發展研究所高級研究員　鄭良芳

房地產屬於實物資產，不能因為它可以投資就認為屬於金融資產。蒜你狠，豆你玩，姜你軍都是炒作投機比較旺盛的現象，但是不能因此就說種植大蒜大豆生薑這些農業屬於虛擬經濟。同理可得，不能因為房地產可以被投資就和金融資產這個存量概念混淆。

房地產涉及建築業（第二產業）、銷售？服務業（第三產業）這些都是GDP實體經濟的組成部分。是實實在在的實體經濟。但是確實有FIRE，把金融、保險、房地產合在一起的研究。但是他們從來沒提什麼虛擬經濟的。

所謂「虛擬經濟」是中國特有的概念，在經濟學界並不通用。主要提倡研究者在南開大學和中國科學院研究生院。根據南開大學劉駿民的定義。房地產投資屬於實體經濟。

目前「虛擬經濟「概念容易帶來基礎的經濟學知識混亂。主要體現在混淆GDP的增量概念和金融資產這個存量概念。