泉州買房子應該買在哪裡，問題時間2016.9？
泉州 買房 未來發展
三更
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還挺多人看的，那我就再更新一下。2017年7月3日，由於泉州市場乃至全國市場變化太快了。現在整個城東已經沒有地了，隨著保利世茂建發的開盤，估計整個片區今年只有中駿御金台和城建水墨蘭亭了。所以之前估計東海可能不會漲很多，現在已經被打臉了，東海泰和、碧桂園、十二宴都18000了，海宸尊域1400了。看來政府已經死心踏地要發展東海了。現在東海四朵金花建設進度很快，輕軌到動車站的已經開建、總部經濟區等等已經如火如荼在進行。各個開發商也積極拿地。上實海上海二期的地已經被萬科收購，8月15售樓部已經確定要開始了，項目為萬科城市之光，由8棟高層住宅和一棟soho。 恆大大都會也開始了。聽說碧桂園，天璽灣二期備案價太高房管局不批，所以聽說碧桂園的對策是拖著晚點開盤。 碧桂園還在城東中學斜對面（海峽體育館旁邊）併購了一塊小開發商的地塊，目測100畝左右。除了東海，橋南濱江區域政策也出來了，之前爛尾的世貿中心有人接盤了重啟了，萬科金域濱江要開盤了，聽說開盤價14000，晉江戶口。當代萬國城也要開盤了，政府仿照東海總部經濟區也要在這搞7個民營企業總部大樓經濟區，這片也是看漲了。 海景國際花園對面中駿天峰二期- 中駿天璟也快開盤了。大家可以關注下。北峰萬科旁邊的2塊地被大開發商拿下，聽說也要開發了。雖然泉州現在漲成這樣，但是我還是對泉州房地產持樂觀態度，雖然將近2萬，但是仍然比廈門福州漳州莆田四地市房價低，而且這一波是對之前泉州房價低的一波補漲。擁有860萬人口和GDP總量全省第一的泉州，房價卻只排全省第五，所以我依然看好泉州的樓市。總之現在泉州已經進入了一手房搖號時代。誰都知道會漲，但市場變化這麼快估計沒幾個敢想。之前萬年賣不動的盤也有人搶了。市區的一片喊漲聲中，台商投資區的盤因為便宜成了大贏家。附上一張4月份開始實行的限購政策。所以呢，現在的話如果你有錢，不管是不是剛需，如果想買房子的話，只要有遇見合適的好房子趕緊入手吧。但是建議不要All in（All. In,是針對投資客來說的，把全部身家都壓下去，萬一樓市出現一下小波動，槓桿反噬可是會傷筋動骨的，要留有資金應急）。不過我提醒下各位：1、不要買商住性質的，這種不能落戶，首付百分五十的，就是產權40年的50年的這種，後期難出手。2、小心有的小樓盤是所謂的小產權房，這種房政府不承認沒房產證，買了也沒什麼用，也只只能自己住了。
一、
首先說老城區。優點教育資源醫療資源優越。配套完善，生活比較有古早味道，小吃美食眾多，吃貨天堂，文化底蘊深厚，文化古城。 缺點，交通擁擠，因為是東亞文化之都，海絲起點，老城區處處是古迹所以老城區限高，很多是兩車道，城建不可能改了，以後慢慢往旅遊業發展是有跡可循。 要是為教育和醫療，壓力不大，想過悠閑生活還是選這裡。但是升值潛力不大，城建已經限制他的發展。二、
再說橋南，優點是離老城區近，房價便宜，交通也不錯，某些地區鯉城戶口教育資源優越。在之前政府沿江發展，政策利好使該片區也有長足發展。 缺點是政府已經意識到城區太小是限制泉州發展的因素之一，所以目前政策利好已轉移到環灣發展。而且橋南不能自己成為中心自己發展起來，他只能依附老城區和晉江市區發展。而且大部分是屬於晉江地區，教育和醫療並不好，周邊工業區眾多，環境也不好。三、
北峰，說的上來的就萬科一個盤，聽說買萬科讀第四實驗還是中心小學。之後就一個動車站，靠近碧桂園清源里，西湖，工業區多。說實話並不看好北峰片區。個人意見，勿噴！
四、接下來就是兩個重點片區了。前面也有人說了，城東和東海片區。其實這兩個片區發展歷程都挺相似的。兩個都是環灣發展戰略的重要片區（環灣發展8個片區，只有這兩個是在市區）。兩個都是新城區，醫療，城東新一院，東海新二院。 教育，城東華大附小，第五中學、城東中學、華僑大學、醫高專。 東海晉光小學，豐澤實驗小學，師院附小，黎明大學、泉州師院。都是政府政策引導發展起來的片區。 把醫療和教育好的資源都放這裡，帶動片區發展。 雖然兩個片區有很多相同點，但是最大的不同點是兩個片區的定位。 城東片區定位為城市後花園，宜居新城，三面環山，一面臨水，大小桃花山、大坪山、清源山，洛陽江（PS：背山靠水，風水絕佳，地貌被叫做聚寶盆地貌哈哈，聽說之前城東買房做生意的賺了好多錢），城建規劃按照二線城市建設，綠化率高，宜居新城沒得說，保利、世茂、建發、復興、中駿等一系類大開發商瘋狂搶地萬達廣場入駐星光耀、大潤發、世界城、香港城、泰禾廣場等一系列大型購物中心、加上海體，城東配套什麼都有了，可以說泉州配套最齊全的片區。道路網雙向八車道-十四車道。（PS：中駿泉州大本營，中駿五大盤一炮打響了在泉州知名度，聽說全國地產50強了）。 東海定位為行政服務中心，市政大樓恢宏氣派，許多大開發商大盤都在那裡，東海開發、十二宴、碧桂園、海悅府，上實海上海、香檳國際、御花園等等一系列大盤，加上幾千畝的濱海公園。配套越來越完善，路網也寬闊，綜合體目前只有新華都和泰禾廣場，之後還會有但沒那麼快。 從宜居角度當然城東優於東海，常年吹海風到中年基本上風濕病關節炎跑不了了，可以看到海邊的阿姨基本上雙腿都是臃腫的。 我之前在黎明大學讀書，覺得學校風大，沒想到等畢業後住在東海（PS：在東海一家旅行社實習，後來和女朋友在麗園租房住）天天被東海的妖風吹成傻逼了。別說濱海公園，就在東海大街我也覺得受不了。海風有腐蝕性，房子久了外牆都會變黑。（這麼黑東海好像不好，我愛黎大，我愛東海哈...）。 城東風也大，尤其是豐海路一側，但總體還能接受，海風影響較小，還是比較宜居的。（好吧，我承認我現在在城東工作不久，還不是很了解他的壞處哈...）。再說發展前景吧。 從房產角度看，東海和城東發展時間差不多，但覺得東海就只有東海大街比較繁華，而且盤那麼多，房子建設進度不快，倒是把價格給漲上去了，把未來房子價值透支了（PS：現在的房價已經不能用經濟規律來解釋了，所以東海漲了求各位大神輕噴...）。最重要的一點是交通，或者說位置成不了核心位置，東海目前不是交通樞紐，沒高速，目前連接台商、城東、晉江、老城區。 但你現在會發現一般除了去東海上班（說實話，就業機會不是很多）還有和政府打交道，你基本上都不會去東海，就算去一半也是經過。基本上不會停留，有點像廈門和福建其他市，外省人只知道廈門，其他地方很少是終點。因此商業和經濟發展估計不會很迅速。
再說城東，城東現在沒地了，也基本上沒房子賣了，房價很高的離譜，比老城區高，星光耀一萬九，保利一萬七，紅樹灣一萬二，世茂保守估計五月份開盤一萬五，真是變態，但也真實反映了城東的熱度。 2017泉州房價漲幅全國第二，真是叫我們這種屌絲怎麼買得起。 城東是真正的交通樞紐，可能有人問了交通樞紐怎麼判定，我覺得最重要的是國道，對的是國道，之後是高速，城東連接惠安莆田福州，台商（金與大橋說要建了好久，不知道怎麼樣了，直通台商區的）、老城區、東海、仰恩馬甲等。（參考九省通衢的武漢，交通樞紐怎麼可能發展不起來）。 說了好多可能有點亂，還有一點東海有港口（貨運），這是確定的，城東應該也有，但我目前不清楚，要是對外貿易和港口發展起來東海發展潛力還是蠻大的，不過我不看好哦，港口我覺得以後泉港和湄洲灣一帶很有潛力，東海說了好久，我覺得不是一朝一夕能成，尤其現在實體經濟不景氣。（PS：說個題外話，港口的好壞標準是1、 水要深，像湄洲灣和泉港那一片還有寧德三都澳這是全國少有的十萬噸級的深水港2、背風，就是風浪要小，平穩，水流慢。3、就是不凍港，南方的基本不凍。想想蘇聯當時打阿富汗還有其他國家就是為了一個不凍港，多麼痛的領悟啊！4、腹地要廣，泉港和湄洲灣那一片4個都符合，可以說是全國數一數二的深水良港，國家應該遲早會開發，目前可能想不到好點子。 說到腹地就要為三都澳惋惜了，基本沒什麼腹地，都是山，那麼好的港口只能發展旅遊業和漁業，寧德霞浦和這一片號稱中國最美灘涂，想起來也是中無奈吧）。扯遠了。 樓主要買的話我建議首選城東，次之東海，之後老城區，橋南、北峰。 當然要合適才是最好的。 看房子選完片區這才是第一步，之後資金預算，戶型，風水，朝向，貸款，教育醫療購物中心，等等這些還有一大堆要做，最好是多去幾個樓盤對比。 當然這一切都是個人見解，各位大神輕噴，還有我在城東，可能個人情感上會偏向城東，所以僅供參考。 最後我還是打個廣告，樓主在建發瓏玥灣做一手樓盤置業顧問。有看房子的可以加我V信，994467006。 我不介意多幾個客戶哈。 話說碼了好久的字，給個讚唄，雖然沒拍版，想到啥寫啥！東海，行政cbd
東海，從大一來到畢業漲了快百分50
東海，
我覺得城東不錯
東海或城東吧，在中心市區上班的可以考慮城南，除了戶口屬於晉江外，其餘條件都還行
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