一手房按揭貸款被拒綜合評分不足，有什麼措施如何補救？

01-24

業餘大專學歷，月收入6k5，每月工資打卡5800左右，有社保無公積金。已婚，老婆工資3k公司發放現金。
在佛山郊區購買了一套小房子，總價60萬。所有資料已經提供給銀行，首付2成，按揭8成。上個星期去了中國銀行分行簽了抵押合同。今天接到客戶經理通知放款被拒，原因是綜合評分過低。
追問下，銀行客戶經理告知有可能是信用卡負債率過高，當時買房交了2萬抵5萬的意向金，用的信用卡刷的，之前結婚購置傢具等都是信用卡刷的，加上淘寶花唄，借唄，騰訊的微粒貸大概有4萬的樣子。經理說，再等一天等分行給他答覆。

最重要的是14年有一筆3千的信用卡欠款連續2個月沒有還，已經入了徵信。此後，所有的卡都是正常使用，並且沒有逾期還款，最少也有還最低還款。當初欠款的卡現在額度都給我升上去了。
知乎上的大神們，以上是我的情況，假設現在我把所有欠的債務還清是否對我的徵信有幫助？退一步來說，中行被拒，我再申請其他銀行貸款，是否同樣有可能被拒絕？

謝謝邀請！

本人某股份制銀行個貸客戶經理。

分析下題主基本情況。借款人夫妻收入8800元，無其他負債，有信用卡欠款，有逾期記錄，但未達連續3個月或累計6個月標準；申請貸款48萬，以240月，利率85折為例，月還款額2950元。

整體來說，收入負債比基本符合要求，不利於貸款審批的因素：信用卡逾期記錄以及信用卡使用率過高。

首先，需明確幾點：一、題主所購為一手房還是二手房；二、貸款未獲批准具體原因；

一、題主所購房產為一手房還是二手房。一手房可聯繫置業顧問，看是否有其他按揭銀行，可優先考慮股份制銀行，但如開發商准入銀行只有一家，題主沒得換；二手房聯繫房產中介，要求換銀行，一般來說二手房中介合作銀行不只一家，換股份制銀行。

二、貸款未獲批複具體原因不明。綜合評分不足具體是哪個評分不足，是系統對你收入負債比的評分不足還是因為信用記錄逾期導致的評分不足還是信用卡使用率過高導致；拒絕原因是支行領導不同意上報還是分行審批中心拒貸。此處需題主聯繫經辦客戶經理獲知具體原因，才方便下一步動作。

另，題主提出自己信用卡欠款過多，以及使用了花唄等融資工具，建議題主前往當地人民銀行列印自己以及配偶詳細版本徵信報告。看清楚到底有多少信用卡欠款，再做打算。且並非所有欠款均在徵信上體現，比如「花唄」就不在個人徵信體現。

此外，不建議馬上把信用卡欠款一次性全部還清，一是因為銀行審批貸款看的徵信報告，更新有一個月左右的滯後性，還款不是馬上體現；二是會對題主現金流有較大影響。

總結：①前往人民銀行列印題主和配偶徵信，自己先看明白；②搞明白貸款被拒的核心點；③如果可以換銀行，首先考慮換銀行，換股份制銀行；④如果不能換銀行，可和現在貸款行協商增加擔保方式，比如存入部分保證金、父母或岳父母提供全程保證擔保等。

本人認為題主的貸款應該可以批。以上如侵刪，謝謝！

有可能，首先你提到的是有過徵信逾期，信用卡兩個月沒還，不要聽客服說可能影響徵信記錄，不是可能，是一定會影響，另外信用卡消費比較多的情況下，是會影響對你個人資質的評判的，因為涉及還款，銀行是不願意你有較多負債的，另外您的首付比例正好是最低首付比例，一般有徵信逾期的是要求增加首付的，綜上考慮，請認真溝通銀行。

貸不了款的原因有很多。你看看你有沒有這些情況？
1 提交虛假材料
2 徵信記錄不良
3 房齡過老
4 收入不足
5從事高危職業或供職企業被列入黑名單
6 貸款人年齡過大

你可以看下，你具體是什麼原因不過關，如果想知道更多相關知識可以關注我們： lixin360com