關於土地流轉的問題，我親戚承包了30畝地，二十多年，怎麼操作才能讓效益最大化呢？

能否給出一些土地流轉已經成功的案例 和 一些可以參考的方案呢 謝謝大家

對於這個問題建議您聯繫我，看一下我搜集整理的電子書《誰的家庭被農場照亮：家庭農場規劃建設與經營指南》和《投資農業，靠譜嗎？！》，關注我的微信公號索取。

其實，對於30畝地從規模上講不是太大，但是比一般的農戶要多一些。如果您的親戚有長期做農業，並計劃將農業做好。建議能夠從長計議，做好全面的考慮，這會涉及到很多外圍的知識和行業，並不是簡單的種和收、或者建設投資的問題。

從去年2013年，開始全國各地湧現出很多的家庭農場。當然，您親戚也可以到工商部門申請註冊一個，但是這對您的收入沒有什麼幫助，目前還只是政府給的一個名字。

然而如果能以家庭農場的態度對待您的這30畝地，對於未來的發展還是很有意義的。下面是我對家庭農場規劃諮詢過程中給的常規建議，供參考：

家庭農場在規劃和布局時一般需遵循的三個原則：

• 一是建成規模較大或特大，絕大多數上地連片，有獨立而明顯的邊界的家庭農場;

• 二是建成內部自成體系的水利和道路設施，規模大時還要建設通電和通訊設施，從而與外界進行良好銜接。

• 三是興建有鮮明的個性特徵住宿、飼養、加工等設施。

在規劃和布局時要充分利用當地地形，水體和植物，科學合理進行整體設計。

• 1.地形上:農場若具備良好的地形條件，地形設計應本著尊重原始地形的原則，充分挖掘原有地形優勢，並盡量做到土方的平衡。

• 若農場原始地貌為耕地或荒地，豎向上沒有起伏變化，可以通過曲折的道路、合理放置的果樹林、苗圃地來形成空間上的開合，以彌補豎向地形上的平淡。

• 2.水體上：如果農場中有天然的面積足夠大的湖泊資源，可以開展遊船賽舟等水上活動項目;若農場具備點狀水體，可以結合傳統農業中的灌溉工具，設置一些反映農業文化特色的景觀小品，如灌溉用的水車、打水用的水井等，增加文化趣味;還可以利用天然的河流、小溪等線狀水體開展賞景垂釣等各類水上活動。

• 3.植物：主要包括綠化植物和經濟作物。在對園區植物風格的把握上，綠化植物的配置應本著廣泛採用鄉土植物的原則，注重適地適樹，強調多樣性與穩定性;經濟作物是指用於觀光、採摘、體驗功能而種植的各類經濟林果、花卉、蔬菜等。

要考慮到作物本身的觀賞性，進行合理布置。

此外還要考慮季節的交替、輪作的品種，不要出現一種作物成熟收穫後，土地閑置的情況。總的來說，要在田園景觀基質上，進行園林植物景觀建設以豐富景觀層次和季相變化，力求終年常綠、季相變化，爭取達到四時有不謝之花，八節有長春之景的境界。

在規劃和布局時要考慮農場硬體設施的建設。

人們旅遊活動的開展必然會涉及到道路、停車場、餐廳、賓館等服務設施的建設和指示牌、垃圾箱等環境景觀的設計，這些設施規劃可以參照一般風景園林的景觀設計標準，結合實際，設計要求與環境共生，體現生態和自然原理。

它們的風格、尺度、輪廓、色彩等都要與農場的草木、河湖、山體等自然環境結合得貼切、完美。

例如景區內道路應根據自然地勢設計;農莊建築最好採用鄉村民居的形式;餐飲設施可以是與環境相協調的野外型、家庭旅館型，或將餐飲與觀光溫室結合的溫室餐廳;住宿設施如漁家客棧、農家旅店應安置在相對安靜的區域，有怡人的景緻，與娛樂區有一定距離;可以建立生態停車場，例如可在車場地表鋪設生態植草磚，以大型樹木作為綠化骨幹，採用植物搭起隔離帶，可以解決酷暑季節旅遊車輛的遮蔭和凈化汽車尾氣的問題;標牌的設置位置要方便游者尋找，尺度和材料必須和周圍的建築及環境相適應等等。

在運營方面還要注意自己的農產品安全，只有安全才會有機會賣出高價，產生效益。

一位朋友在微博上讓農業引擎博主對他們做的一個活動進行評論，「#農業企業如何做品牌#未來20年，世界看中國，中國看農業，農業看品牌。加強品牌建設是現代農業發展的必由之路，同時也是提升農產品市場競爭力和附加值，實現農業增效、農民增收的重要舉措。如何培育農業品牌，將是農業企業接下來將要面對的刻不容緩的課題。」。

產品質量是企業的生命線，工業企業、農業企業都是如此，不然生存都無從談起，更莫談品牌了。所以農業應該先做好自己的產品，然後在逐步培育自己的品牌。做品牌不比養孩子輕鬆哈。

如果不能向褚橙柳桃一樣「銜枚」而生，也就不要急欲「疾走」如飛；何況即使有橫空出世的靠山資源，也不可能寄期望於一天就能做出口碑和效益俱佳的農業品牌。就像養了兩年多的「丁磊豬」不是照樣奄奄一息了嗎?

對於想在農業戰線上有所斬獲的小夥伴兒們，尤其是人財物實力、人脈資源、運作能力等等都無法與這些巨無霸相比的新農人們，一定要找出自己的特點，然後一點一點、一天一天地去做自己產品，培養自己的品牌。而且最好是像養自己孩子一樣去做產品、做品牌。

功夫熊貓中有一句台詞，一直讓我念念不忘「Yesterdayishistory;Tomorrowisamystery;Todayisagift.That』swhyit』scalled:ThePresent」。

活在當下，不要讓自己的孩子還沒出生就去成龍成鳳，等孩子懂事了先讓他知道「馬」是如何過活的。「馬上」有什麼不是心想就立馬能成的，需要讓時間做自己的朋友，慢慢培養。

如果沒有這份毅力和決心，趁早還是收手不要趟這趟渾水。農業是有機會但是不一定是誰的呢，這是要警惕的。