如何評價洛杉磯房產?

01-24

樓上的來做廣告，好吧，我就說說我所了解的洛杉磯房產吧。

這個問題問得太過寬泛，我從地段、房價以及中美房產差異等方面來談談吧。

（圖1）

（圖2）

首先，我們先來說說洛杉磯到底是哪兒。洛杉磯有大洛杉磯、洛杉磯縣和洛杉磯城好幾個說法。洛杉磯市就是city of Los Angels,是加州的一個城市（如圖1），比他再大的那個叫洛杉磯縣（Los Angeles County，如圖2），整個洛杉磯縣包括洛杉磯市在內一共有88個城市沒比如華人最熟知的羅蘭崗，阿卡迪亞、聖蓋博，聖馬利諾、帕薩迪納，蒙特利公園市等等；大洛杉磯(Great Los Angeles)呢，又稱南加州，包含了洛杉磯縣在內的5個縣，橙縣、聖貝納迪諾縣、文圖拉縣和里弗賽德縣。如果從房地產的角度來說，一般都是指大洛杉磯，也就是南加州整個地區。與以舊金山灣區為代表的北加州南北呼應。

南加州在華人中比較著名的幾個城市，除了剛才說的洛杉磯縣的那幾個傳統華人社區，還有橙縣的爾灣，迪士尼樂園所在的阿納海姆和約巴林達、聖貝納迪諾縣的奇諾、奇諾崗、庫卡蒙加牧場等等。

如上提及的幾個城市，大部分都是華人比較集中的，但是由於學區和居民收入的差異，其房價也不一。

加州的房價在美國的幾十個州里算是比較高的，獨立屋的中間價已經到了44萬美金（要知道美國整體的房屋中間價也就十幾萬美金），主要原因還是華人比較多，其實說起來，華人聚集的地方房價都比價高，一方面是華人愛扎堆，生活起來方便，一方面是華人越來越重視子女家教育，因此都會選擇學區比較好的地方居住，這樣學區好的地段的房價就越來越高，加上這些年第三第四波移民潮是華人在美國的數量急劇攀升，這些華人鍾愛的地段房價漲上去也就是必然了。

那麼哪些地方的房價漲的比較快，抗跌比較強呢，我列幾個華人最熱衷置業的城市。阿卡迪亞112萬，爾灣77萬，聖馬利諾239萬，南帕薩迪納89.5萬，核桃市鑽石吧85萬。這幾個城市都具有華人集中，且學區非常好的特點。怎麼評價學區呢，就是這裡的高中API分數基本都在880分以上（什麼叫API大家度娘吧）。比如聖馬利諾吧，著名的聖馬利諾高中的API達到了932分，阿卡迪亞大概在890分左右。因為美國是房產稅的大部分都用於學校的建設，所以低價和房價形成了良性循環，這麼多年了，好學區的房價即使是在次貸危機的時候也基本沒什麼大變化，阿卡迪亞僅在09-10年期間跌了13%，但是目前的房價與低谷的06年相比已經漲了近1.5倍。這裡華人佔比很高，將近有50%了，生活就非常方便，符合華人的愛熱鬧的習慣，加上學校又非常的好，生活環境也優美安靜（比如著名的孔雀園），自然是華人蜂擁所至。聖馬利諾就更不要提了，房價已經朝著200萬去了，高端，我只能說，這兒的人群太高端了，平均家庭收入超過15萬美元啊。爾灣呢，這兩年房子越來越火，主要是華人愛買新房，但是老城區的新房幾乎沒有，爾灣是開發城區，還有地，有很多新房，華人就過去置業了，學區基礎本來就不錯，華人孩子越來越多成績就上去了，學區越來越好，於是房價越來越貴了，現在七八十萬的房子都很難搶到了，100萬的還比較好買到。

很多人會說，我不要住華人區，ok，但是經驗證明，很多住在白人社區的中國人，最後還是搬回了華人社區，怎麼講呢，老美法制上嚴禁種族歧視，外面上絕對不給你這感覺，但是關起門來可以大肆的嘲笑謾罵中國人。如果你是一代移民，根本不可能融進人家的圈子，不是我們中國人愛搞獨立，實在是人家不讓我們進。這個扯遠了，如果想買白人去的房子，可以找找加州沿海，很多豪宅，比如曼哈頓海灘市、馬裡布、拉古納伍茲（就是周永康親家買房子的地方），還有著名的比佛利山莊（這個在好萊塢那邊，主要是明星們為了去好萊塢上班方便）等等。

總之呢，洛杉磯的房產我還是主要講這些個華人聚集+學區+居民素質高的幾個城市。當然還有很多，這個大家可以自己上網站找找，如果英文不好，就上新浪海外地產啊、居外啊、搜房啊都有。說起這幾個網站，我又要啰嗦。我個人上新浪的比較多，因為他們的房源會跟你講這些地段的價值，比如哪個城市華人如何，學區如何等等，但是搜索不是特別好用；居外呢房源很多，但是房源的評述和地段講的不多；搜房呢不大穩定，有時候會冒出些很有用的東西，但有時候又找不到了，至於房源我覺得和新浪的差不多吧。

最後呢要點題，說說洛杉磯房產的評價。

第一，洛杉磯所在的加州的氣候和地理位置，決定了這裡非常宜居，美國氣候條件好的州不多，加州算一個，比較溫暖濕潤。而且因為在西岸，所以離中國近，方便往來。這也是華人在這裡聚集甚多的客觀原因；

第二，大洛杉磯整體的房價還是比較貴的，但是比北加州，也就是舊金山代表的那一大片，算是便宜些。舊金山在生活成本和房價上都比洛杉磯要高，但是木法，人家由矽谷，現在的IT移民很多，所以大部分還是選擇住在那邊。不過洛杉磯有洛杉磯的好處，這個實在是看個人需求；至於與東岸的大紐約相比，以後有機會講。

第三，大洛杉磯的房價未來趨勢，一定還是會漲的，這和美國目前房地產市場整體趨高的形勢有關，但也與洛杉磯作為華人主要置業地有關。我前面說過了華人聚集的地方房價就漲，全球大都如此，看看悉尼就知道了。

第四，說說外國人在洛杉磯買房，NAR說去年中國人在美國買了220億的房子，25%是在加州，70%的都是現金付款。這個數據說明什麼呢。首先，中國人越來越熱衷於在美國置業，但我相信住宅市場上70%都是移民剛需，移民無非就是去洛杉磯和紐約落腳，所以洛杉磯的房產市場仍會非常緊俏，從經紀人現在腰包上以及搶房子的這種態勢上就能看出來；其次，外國人不好貸款，因為你在美國沒有信用記錄，所以大部分人都是現金一次付清。我說這兩點就是要告訴大家，要在洛杉磯買房，備足現金，做好功課，尤其是跟經紀人充分溝通，這樣才能買到合適的房子！

今天先說這些，以後有機會再講吧。

談及洛杉磯的房產，首先要明確一下：洛杉磯不是一個我們傳統理解中的」一個「城市。

它面積很大，包括了五個County：

洛杉磯縣(LA county)的1000萬人口；
橙縣(Orange county) 的300萬人口；
聖伯納迪諾縣（San Bernardino）的200萬人口；
河濱縣（Riverside）的210萬人口；
文圖拉縣（Ventura）的85萬人口。

其中華人基本集中在LA county 和Orange County。

LA county 的聖蓋博谷西區是最早開發的華人區域。這裡著名的城市有：蒙特利公園市(Monterey Park) 、阿凱迪亞(Acadia) 、聖馬利諾(San Mario) 、聖蓋博(San Gabriel)、阿罕布拉市(Alhambra) 等，這裡華人的比例非常高，通常在60%以上。

然後在90年代之後，華人逐步東遷，慢慢往羅蘭崗(Rowland Heights)，鑽石吧（Diamond Bar），核桃市( Walnut)，天普市（Temple City）奇諾崗（Chino Hills）遷移。

然後在2010左右，隨著來美國移民的大陸中產階級的增加，爾灣(Irvine) 和New Port Beach又成為了現在的購房熱點，尤其是在《北京遇到西雅圖2》的上映，幾乎來美國置業的人都聽說過爾灣。導致這裡的房價也居高不下。

最近洛杉磯還有一個投資熱點叫Rancho Cucamonga，這邊的房子較便宜，大約50萬左右就可以買一棟獨立屋。

1. 熱門城市：

1）最熱門城市：Irvine

2）其次熱門： Acadia, Pasadena, Diamond Bar, Walnut, Chino Hills，New Port Beach

3）其他區域： San Gabriel, Temple City, Monterey Park, Alhambra, Yorb Linda, Brea

2. 社區：

這是部分在售的新房社區，僅供參考。

3. 購房預算：

預算在50萬美元：可以考慮購買 Rancho Cucamonga 可以買到 3-4Beds 獨立屋，8分學區。
預算在50-100萬美元：Diamond Bar，Walnut, Fullerton，都是全10分學區，3-4房獨立屋（缺點：房屋舊，基本都是1977年左右的）。或者 Chino Hills 也可以買到不錯的3-4房獨立屋（房屋較新，2005年左右，不過是全9分學區）。
預算在100-200萬美元：Irvine(全十分學區房，房屋新，社區設施完備)，或者 Acadia, Pasadena (全十分學區房，環境好，不過房子較舊)。
預算200萬-500萬美元：阿凱迪亞豪宅，帕薩迪納豪宅，比華利山房產，各海景區房產。
預算1000萬美元以上：比華利山豪宅，新港灘豪宅，拉古那海灘豪宅，Brentwood 豪宅等等。

4. 教育：

在美國判斷一個學校的優劣主要有兩大依據：其一是州的等級（State Rank）,它共有十個級別，從一到十越高越好，通常某個學校被評為八級或以上即為優。其二是學校的表現指數（Academic Performance Index Score簡稱API Score）, 從1到1000分，當然是越靠近1000分越好，一般來講超過800 分以上即為優。

華人區好學區：San Marino,，Arcadia，South Pasadena，Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito
西南區好學區： Beverly Hills, Manhattan Beach， Pacific Palisades, Palos Verdes,El Segundo
橙縣好學區：Irvine, Yorba Linda ,Cypress, Fullerton, Newport Beach，Placentia

剛剛我們上面有提到全10分的學區房——是指小學、初中及高中都是10分（最高分）的學校。這些學校的排名在 http://greatschool.org 上面可以查到。另外，私立高中的排名您也可以在外居樂的官網上查到哦！

5. 交通

洛杉磯的交通一般都是被人詬病的，上下班交通堵塞。如果住在爾灣，往 LA downtown 上班，很多人會搭乘火車——一個小時到達，而且有Wifi，很多人就在火車上工作。

6. 房價及租金

不同的區域及社區租金差別比較大。

一般來說，在華人區 2Beds 的 Condo 一個月租金大概在$1800—2500左右。比如在爾灣因為高科技公司較多，房屋較好出租，每個月的租金就可以達到$2500。
獨立屋的租金也是看區域及社區還有房屋的保養情況，一般 3-4beds 租金大概在$3000-4800每個月。
如果在海邊或者山上的豪宅，一個月的租金可以達到$6000。

以上內容由外居樂洛杉磯辦事處 BD Wendy 提供。

美國的洛杉磯是中國朋友最喜歡的一個城市，不管是來這裡留學還是買房投資洛杉磯都是大家選擇的第一大城市，下面來為大家說說去洛杉磯買房的幾個原因。吸引中國人來洛杉磯買房的原因主要是距離中國距離最近，飛機大約12個小時就可以到達，直飛航班也多。

氣候好、陽光充足，而且空氣質量也好，適宜居住，尤其是退休之後養老。最後就是加州本身就有很多華裔居民，華裔社區發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。雖然洛杉磯的房價相比自然高出很多，但是由於來美國置產的中國人普遍經濟條件都不錯，根本不在乎這點價格差。除了加州之外，東海岸的紐約也是華人房地產投資的主要市場。另外，西海岸北從溫哥華丶到西雅圖，經過北加灣區一直到洛杉磯，隨著華裔居民人數不斷增加，房子也都很受歡迎。洛杉磯的爾灣市、聖蓋博、蒙特利公園等城市的華人比例高達40%！學區優質、社區安全，成為了洛杉磯吸引人的另一個主要原因。

洛杉磯擁有優秀的教育資源，更多的就業機會，更是世界上首屈一指的文化娛樂聖地。同時，隨著近幾年越來越多中國房企湧向洛杉磯投資，想必未來幾年內，洛杉磯的房價還會大幅增長，房源也將供不應求。作為世界上國土面積第三的國家，美國的國家之大讓我們在去他的城市的時候距離不一，而洛杉磯作為離中國最近城市，又是美國的經濟文化的中心，來這裡買房的國人之多超出其他城市，除此之外還有教育，投資優勢都是人們前往洛杉磯購房的幾大原因。

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借著洛杉磯縣估值官辦公室（LA County Assessor）的【2016年度估值報告】，我們來看看洛杉磯的房價走勢到底如何？

先來看一張洛杉磯縣2016年房價漲幅的分布圖，顏色越深的部分就代表漲幅越大

和2015年相比，以洛杉磯市為中心的地區持續增長，而之前一些基數較低的地區，如Lancaster、Palmdale也漲福大增。

根據評估報告，今年洛杉磯縣房地產總值較去年增長了5.58%，從2010年起洛縣房價連續第6年上漲，前四年平均漲幅分別是1.36%、2.20%、4.66%、5.47%及6.13%，住宅不動產銷售的增加是本年房地產值大幅增長的主要動力。在整個洛杉磯縣的88個城市中，房地產增值最快的是霍桑（Hawthorne），較去年增長了10.5%。

下圖為部分知名城市及華裔聚集城市的漲幅一欄表

其中，華人區漲幅最大的三個城市鑽石吧、天普市、阿罕布拉都屬於犯罪率低、學區較好、生活便利的城市。其中，天普市在去年也是華人區中漲幅能排進前三的城市之一，很大一部分原因是作為好學區加持的城市中，天普市還是基數最低的一個，大家對於這個城市的增值潛力都是有目共睹的！

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對於之後幾年洛杉磯房價的走勢，預測：

1、洛杉磯的房價用一個字概括就是【穩】

2017年洛杉磯房價將會持續穩定增長，在沒有任何黑天鵝事件發生的情況下，將保持其平均每年5%左右的穩定增長幅度，大漲未必是好事，平穩增長才是健康的長遠之計。

2、各城市漲幅【穩中有異】

聖馬利諾、阿凱迪亞、鑽石吧這些城市對於買家來說，更像是長期投資，其金牌學區與良好的居住環境都為其平穩的增加提供了保障；

天普市、阿罕布拉、聖蓋博等城市作為華人區的中價位代表，仍將呈供不應求、門檻價不斷增長的態勢；

一些毗鄰華人區並且居住環境優美的城市有可能成為漲幅黑馬，比如：Sierra

Madre（西馬德雷）、Monrovia（蒙若維亞）、West Covina（西科維納）。

地產網原創，經允許方可轉載。

要重點考慮Pasadena、Acadia等社區。在國外買房首要是買社區，如洛杉磯好的社區房子幾乎供不應求，基本都以別墅為主，不可能新造大型的公寓；但是許多華人都想移民過去，讓孩子上好的公立學校。所以，無論投資還是自住，都要考慮好的社區。

洛杉磯的房子感覺也是貴租金更貴

根據2017年的數據，洛杉磯獨棟屋中位價69萬美元，公寓中位價54萬美元。

隨著美國房地產市場的節節攀高，洛杉磯無疑是其中之一，坐落在洛杉磯的一些社區更是擁有百里挑一的地理位置以及居住環境，也因此鑄就了更加火熱的房地產市場。住房量的上漲是由於洛杉磯有非常發達的經濟體，而且有世界著名的高科技產業公司都坐落在這裡，所以導致很多外來的人口在這裡聚集，因此會導致房產供不應求。尤其是近幾年，中國人的生活水平越來越高，越來越多資金能夠購買海外的房地產，華人越集中的地區會成為華人投資的主要戰略地，從而促進房價升高。另外房租是促進洛杉磯的房價總是上漲的原因，房價高低理論能夠反映出租金收益的凈現值。除此之外，還有可能是人力資源指數所引起的。由於供應無法滿足需求，美國洛杉磯的房價還會持續呈現走高的趨勢。現在又申辦奧運會成功，給洛杉磯的經濟與房產添加了一個極其強勁的助力！所以挑選交通方便，周邊環境設施比較健全的城市都有升值的空間。

以上回答參考自及優社區的專家尹方。尹方，洛杉磯執業房地產經紀人，加州大學爾灣分校經濟學學士。已在及優回答用戶提問19次，獲130贊。

據我所知UCLA會將現有宿舍區改造成奧運村。提供運動員住宿光這一項就會為洛杉磯減少十億美元債務。2026-2028這兩個區域周邊的公寓房屋預計增幅將超過單年15%-20% 我會建議在2018-19年入手會是比較適合的契機。1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以後，引發了房地產業的興旺發達，蜂擁而來的投資者把房價不斷推高，每年房價遞增10%以上，在隨後七八年的時間裡，城市房價翻了一番。許多20世紀90年代初以前來到澳洲的新移民，都受惠於這一時期悉尼房地產市場的變化，不知不覺中就成了百萬富翁。所以洛杉磯目前還是屬於平穩增長期。預計在奧運的時候會達到最高峰。奧運之後預計會有回落。

以上回答參考自及優社區的專家錢立立。錢立立，7年洛杉磯房地產經紀人執業經驗，加州大學洛杉磯分校商業經濟學學士。已在及優回答用戶提問57次，獲582贊。

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就是想說，地稅有點高。和北京相比較，買房容易養房難。因為在美國有收入的都知道，幾乎工資的一半都要去交稅，剩下的還有交地稅保險等等。。所以還是要考慮清楚再買房

美國一線城市之一。適合不適合你，要看你的需求是什麼

如果不是非要在洛杉磯（或加州）置業不可，向北可以考慮俄勒岡的波特蘭，向東可以考慮內華達的拉斯維加斯，德克薩斯的休斯頓。

美國的富人喜歡住靠山靠海吧，各個區域都有自己的特色，無法比較。但是洛杉磯所有區域都有一個特點，就是 ———————— 你必須有車。

我在這裡只簡單介紹洛杉磯好的區域，這些區域都在洛杉磯西邊。

最有名的洛杉磯城西的Beverly Hills比佛利山莊，比佛利山莊大家所知是因為很多明星，名人都紛紛在此買地，落戶。比佛利山的房價是洛杉磯最貴的區域之一。

比佛利山莊有一條著名的Rodeo Dr 羅迪歐大道，必備的一線品牌，Saint Laurent, LV， Gucci，愛馬仕，香奈兒，Barneys New York 紛紛在此街上有著旗艦店。

洛杉磯總是那麼休閑還有愜意, 羅迪歐大道其實旁邊很多棕櫚樹，對於西海岸的貴婦們，就喜歡下午時光牽一條狗，穿雙涼鞋帶個墨鏡到比佛利走一走。

地理位置，西接UCLA，和聖塔莫妮卡海灘，往東走西好萊塢（很多LGBT ? 人士.哥更多。比佛利最貴的房產就是90210郵編的地址，上次一個調查說比佛利山莊區域里要算得上是luxury home 豪宅，那就是8百萬美金以上的。

好萊塢山Hollywood Hills, 順便說一句，好萊塢山這麼多年了，房子一直相對於其他區域沒有那麼高，我覺得其原因是因為，好萊塢山交通不方便，最近的高速101是逢走必堵，且好萊塢山上的房子一條車道然後很多不同分叉，要是走錯了非常難調頭，而且有時候山上還沒信號。

Bel Air 貝爾

全美國最貴的房子就在這裡！2.5 個億美元。高大上，我認為是非常傳統經典的富人區，相比於比佛利山莊，這個區域更低調，每一個房子的面積平方尺更大，見過足球場那麼大的後院，特斯拉的Elon Musk 13年的時候就花了一千三百萬買了Bel Air的房子。但是最近開發商們，瞄準了這塊地，紛紛都在Bel Air買地修豪宅，而且為了比誰修的大，

圖中間白色的房子2.5個億

洛杉磯的Bel Air本來是很classic 的區域，現在被這幫開發商越修越大，修的少了內涵。

Santa Monica （聖塔莫妮卡）、Santa Monica beach 聖塔莫妮卡海灘

Santa Monica這個區域的租金特別高，投資可以考慮買公寓出租，這邊2 個房間2 個廁所租金在3500$一個月以上亞洲人面孔還是比較多，廣大留學生群體們。

重點地理位置，靠海，天氣極好，有1號公路連接馬裡布Malibu，東西方向有10號高速連接，通往比佛利，市中心，華人區。一個房間一個廁所，自己一個人價格租金至少在2600$。

靠海的區域也就是Ocean park, 3 街購物中心有很多遊客來洛杉磯必來的地方, 生活非常便利，但是流浪漢和街頭藝人特別多。。聖塔莫妮卡這個區域，我覺得發展的很不平衡，因為部分區域房子還是十分老舊，比如，Santa Monica college附近的House，其實真的很像平房。

Santa Monica 房價近些年飆升，如果要買2012 年後新建的比較現代設計感的4個房間房子，3/4個廁所價格在200萬美金往上。

其實我覺得如果喜歡這個區域，可以看一看曼哈頓海灘，Mahtten beach遠一點，但是房價比較合適，近些年也在上漲。

Venice威尼斯海灘 / Maina Del rey 瑪瑞娜海灘

聖塔莫妮卡海灘旁邊其實就是Venice，威尼斯這個區域比較個性。威尼斯海灘充滿了嬉皮士們，藝術家們，滑板少年，和一種植物燃燒後的味道。

時不時有些科技新貴，谷歌有個corporate office 在這裡， snapchat呢也有一個office在這裡。

這幾年其實有很多開發商在此修建，翻新老的房屋，或者重建，房屋面積可能不大，有在2000sq ft 的房子

洛杉磯房產經過2013年到2017年的持續上漲，不僅已經收復2006至2009年的深度跌幅，也已經突破2006年的房市高點。華人核心區域因為全球華人基數的龐大，大量華人移民美國，定居洛杉磯，導致華人核心區域房價持續的暴漲。部分區域，已經開始出現泡沫現象，那麼在未來在洛杉磯買房市場的格局將會怎樣呢？

華人老區的高端區域，聖馬利諾（San Marino）、阿凱迪亞（Arcadia）高端房產，已經失去了2012年前後的火爆場面。特別是阿凱迪亞，部分高端房產，部分投資客要麼握在手中，要麼賠錢出局。

隨著華裔二代移民語言能力的增強，華人置業東移與郊區化方向發展，阿凱迪亞逐漸在失去其區位優勢。加上房屋供應面少，房價高，對新移民吸引力降低。而華人新區有著「小瑞士」之稱的核桃市，南鑽石吧，同樣因為供應面緊張，房價高，也在失去對新移民的吸引力。

而華人聚集區域因為華人的傳統文化，華人寧願背負高房貸也不願意租高價房子。經過小居觀察，華人區與老美區同樣價格的房子，華人區租金明顯偏低。

洛杉磯有錢的華人置業，都是跟隨有錢白人居住的社區。沒錢的華人，跟隨墨西哥人居住社區。老美白人頂級社區，學區好，大多在九分或者十分。城市漂亮、安全、綠化覆蓋率高。墨西哥人居住社區，環境相對較差，學區不好，很多在五分左右。

美國就是一個赤裸裸的金錢社會，只是美國社會對金錢的分配，有著上百年的規則與秩序。這些規則與秩序，不僅保證了富人的權益，也保證了窮人基本的尊嚴與生存。所以，美國社會很難發生暴戾的革命，能夠持續和平穩定發展。

美國差的社區變成好的社區，非常困難，因為居住群體很難改變。而好的社區，變成差的社區，倒是存在可能。富人相對於窮人而言，更容易搬家。

在整個大洛杉磯地區，華人新貴移民置業的第二熱門城市是奇洛崗臨近鑽石吧，城市漂亮，學區好，具有山村別墅風味的一座山城。奇洛崗生活更便利一些，房屋更新的一些。兩個城市都具有老美風情，約巴林達的老美風情更濃，租金收入更高一點。因為約巴林達建市更早，城市居住人群收入、品質更高。

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嗯，現在很多房產網站都有一些評估海外信息的，就像是搜房網上吧海外房產就挺多的，還有一些專業的房地產數據網站啊，都是不錯的選擇，買房子要多去網站上看看。

洛杉磯的房價取決於房地產所在的城市，每套具體房產的價格跟地點，房齡，面積，佔地尺寸，新舊是否有泳池花園影院球場等等具體條件相關。對於學區較好的城市，房價就比較高。洛杉磯房價最貴，學區最好的城市之一聖馬里諾市(San Marino)。

一般來說洛杉磯房產扣除持有成本和管理成本，回報率在5-6%左右，同等條件下西區的租金價位高於東區。

目前最新美國洛杉磯房價中位數為53.2萬美元。2014-2015年度中國買家購置美國房產金額高達286億美元，所有中國人買家中，在加州買房的比例為35%，洛杉磯居首位。中國買家所購住宅中，62%為獨戶住宅，15%為共有公寓。

在洛杉磯購置房地產，房地產經紀人是不可缺少的重要部分。由於華人購房率不斷提高，洛杉磯當地擁有大批華人房地產經紀人，協助赴美置業華人完成整個看房、買房、交房流程。

洛杉磯是一個衛星城結構，具體要看哪個區域，多少預算。國內客戶對洛杉磯很有興趣，因為當地氣候環境好，也有很多華人社區。但洛杉磯房產不好籠統的講，有些區域起價四五百萬美金，也有一百萬左右價位的房子。區域差別比較大。