南京買房要注意哪些套路？
南京房價這麼高，買個房子基本上要耗盡大半輩子的積蓄，所以買房要謹慎，想問下有哪些要注意的
瀉藥 那麼我回答完會不會被開發商打？
套路一：
南京東-句容，南京西-安徽，冒充南京樓盤
套路二：
地鐵5分鐘，有的實際要走40分鐘
套路三：
無敵江景——但當然只有靠邊頂層有
南京的所謂江景房很多，從高大上的河西，到鼓樓濱江、緯七路隧道口樓盤等，都是自稱瞰江大宅，但是其實不管怎樣，大多數樓盤只有邊戶某些住戶才能看到江，有的甚至離江還遠著呢，只是遠遠能看到而
套路四：
小戶型——多是40年產權的公寓
大家都會發現這樣一個問題：某些交通便利的地區，突然出現一個新樓盤叫××公館，價格比周邊樓盤便宜一半還要多，還全是小戶型，總價低，很適合時尚白領居住。那麼問題來了，真有這等好事么？這種多是40年公寓，一層很多戶，首付需5成，基本上商用水電，物業管理費高，未來很難轉手，升值空間有限，轉手稅費高。南京市面上的住宅很少有四五十平米的，一般最小的也要七十幾平米。
大部分圖片是開發商宣傳用的，我也就算覺得純文字說沒有意思，請不要查我水表，也不要來送水送快遞
傳單上的地圖絕對做過手腳。
以下回答針對二手房，二手房，二手房……並且針對一些回貼中沒有說到的做一個補充。
【事先準備】
1，如果看到中意的房子，悄悄的記下地址門牌號，以備不時之需。
2，不要和房東私下交易。因為你有可能他是不是真的房東都不知道！而且自己跑華僑路大廳真的能把你腿跑斷！銀行的政策、態度真的是呵呵。別為省那點小錢壞了大事。你懂的。
3，外地戶口，一定要知道自己有沒有在南京的購房資格！南京現在已經限購了。不要想著做假的社保證明、學歷證明。一旦查到是上徵信的，不開玩笑。
4，手機一定要24小時暢通，不要關機，不要欠費，不要靜音！
【正式開始】
1，中介講什麼你不要全信，也不要不信。看房期間，中介給你任何的文書籤字，你都不要簽。意志堅定的拒絕！以上適用於所有中介！！！正常的流程，是不會在看房的時候給你東西簽的，就是想繞暈你。意向金能不交就不交，交錢容易退錢難。除非你錢多，2萬錢不在乎。
2，X家，就是那個綠招牌的主，比較喜歡急行軍式的看房。這也沒辦法，與銷售人員當天績效相關，所以銷售臨時約你也是常見的。銷售為了業績，這樣可以理解，但我們有可以不接受的權利。如果自己累了、或者有事、工作中，不要覺得不好意思推脫。累了就是累了，不去就是不去。
3，如果有可能，找一個兩年內在南京買過房子的親友或者關係好的同事把把關。
4，離地鐵、公交、生活設施的距離，自己去用腳或自行車丈量最清楚。在這個問題上不要做伸手黨，小馬過河的故事大家都懂。這房子是你住，不是別人住。
5，二手房的學區，上網查上一年（或當年）南京學區劃分情況。
6，除非特別喜歡，特別喜歡，非他不可，否則不要買不幹凈的房子。我指的不幹凈，不是凶宅。而是有各類糾紛，比如司法查封、銀行抵押、小貸公司民間借貸、繼承權糾紛、離婚財產分割，等等……重點是——有各類貸款未還清！因為有的房東會用你的首付款去解押（首付就不能走資金監管了）。還有房東更絕，會把未盡事宜轉到下一任房主身上。想知道有沒有糾紛嗎？先和中介直接問房東的賣房原因，然後在能見到房東的時候，和房東像拉家常一樣的聊，去核實。
【簽約】
1，一定要證明房東是房東。如果兩證上有其他人名字，而這個人沒來，一定要問清此人是否同意賣房。最好讓房東現場電話開免提給你確認。如果房東能帶來公證書，可以省略以上步驟。除非房東真的卑鄙，造了個假的公證書。見面的時候買賣雙方要帶的材料，中介會通知好。雙方一定要帶身份證，然後互相交換看一眼。
2，如果房東是強硬派的人，不要硬懟硬。切記，不要批評他的房子不好，否則急了人家不賣了，你怎麼辦？我國的房產中介是「一手托兩家」，所以不要指望中介完全向著你，即使他是你朋友也未必會向著你。溝通價格及其他問題，讓中介從中轉圜。
3，抄一下房子的丘權號、房產證上所出現的所有的東家姓名。
4，今年貸款下款非常慢，而且會上浮利息，所以簽合同的時候，關於付款期限問題，一定不要把自己陷於不利。
5，簽字的時候注意看文件，別瞎簽。因為這時你的名字非常值錢。南京有房管局印發的專門的二手房購買合同，一式三份。
【網簽及貸款】
1，合同簽好之後，下一個工作日就是去打網簽。這個是由中介操作。如果這套房子有司法查封、不正常抵押之類不幹凈的事情，網簽會打不出來。網簽上打出來的丘權號、房東姓名，和你抄的那個對一下是否正確。
2，由於政策收緊，南京的銀行非常非常非常非常容易刁難人！主要容易刁難的人群有：30歲以下單身無婚史男女青年、私企基層員工、自由職業者、創業者、私營小老闆（個體戶或自己有開公司）、生意人收入奇高者、共同還款人是父母且父母離婚（或喪偶、重組家庭）、外地人、離婚再婚、離婚獨身帶孩子、徵信有問題的人、年輕人中學歷特別低的人。因為銀行認為你們所有人的共同點，就是——不！穩！定！
3，面簽貸款那天必須穿你最好的衣服，背你最好的包。和你去面簽的爸媽或配偶也必須要穿最好的。50歲以下的女性一定要做個髮型並化妝。如果有什麼首飾帶著吧。今年情況不好，面簽不一定一次性通過。做好跑四五次的準備吧！大銀行更甚。
*如果你和你父母長的不像，從氣質到穿著到長相都不像，最好帶一下你的獨生子女證或者出生證，再帶兩張不同時期你們的全家福合影。銀行會以此為不符點要求出具一些證明「你媽是你媽」。這種艹蛋的事我身邊有人遇到過。
4，貸款300萬以上的大神，貸款審批書必須由行長簽字。據說是簽四輪字。
5，利率上浮是肯定的了。做好心理和資金的準備。
過戶和拿證沒有什麼套路。有貸款的分為一次拿證和二次拿證。一定要找一個靠譜的、靈活的、略帶點精明的權證。最好年齡在30歲以上的，男女不限。那種死板板書生氣穿著不合體制服，一臉小嫩草相的，最好就不要了吧……
【付首付】
我只知道走資金監管的流程，需要用首付款解押的我不清楚，需要問你的權證。
1，走資金監管付首付肯定是要刷借記卡的，就是我們通俗說的儲蓄卡。或者開本票。一般推薦刷卡。不要傻乎乎帶現金去。不能刷信用卡。
2，如果你的首付款是分開存的，比如：小明在A行賬戶存10萬，B行存10萬，小明媽名下的B行賬戶存20萬，小明爸名下的C行賬戶存30萬。那麼請先確定好房產證上寫誰名字。比如我們確定好是寫小明的名字，那麼就需要把小明爸媽名下的款提前轉到小明A行賬戶名下，然後小明B行的賬戶錢再轉到A行賬戶里。
聽明白了嗎？因為首付款付款人賬戶名，需要和房產證上姓名一致！而且只能用一張卡付首付！切記！
受銀行I類，II類，III類賬戶限制，在付款前一定要確認自己用的是I類卡。不知道是幾類卡怎麼辦？去銀行找櫃員幫你查。
3，辦事大廳只接受工行、中行、交行，還有其他兩家什麼銀行的刷卡。其他一些銀行的，比如南京銀行、紫金農商行、浦發、平安…………，需要到指定銀行的櫃檯打款。所以建議在付首付的時候，辦個大銀行的卡。我當時是刷的工行卡。
【交房】
1，交房時，必須中介到場。
2，房東應交回所有鑰匙。然後次日你去換鎖。當天你忙不過來的，哪有時間換鎖！換鎖很快。找個鎖匠，最多半小時完事。
3，核對當時買房時候，合同上白紙黑字證明的，留下幾件傢具幾件電器（最好在合同上標明品牌型號）。如有不符，尾款可以不付或少付。
4，記得找權證要契稅發票！在一年內，用公積金辦還貸要用的。
【暗黑TIPS】
1，畢竟中介行業從業人員基數很大，素質良莠不齊，這個無法避免。如果你覺得你和中介合作的很心塞很不順，或者中介惡意坑你你已經發現了，但又十分想要這個房子，你去找個別家中介給你代辦，注意，叫代辦。代辦是收成交價的1%~1.2%手續費，最高不會超過1.5%。前提是必須在簽合同前找，你還需要提供這個房子的一些信息。小中介風險很大很大。如果不是熟人，坑你也是分分鐘。但是如果你找到好的小中介，也是真的走運。他們辦事效率很快，有的在房管局稅務局很有路子，十分的有一套。
2，但是這個辦法比較暗黑，如果不是原中介真的不好，千萬不要用。這對原中介是造成了一萬點傷害，也是徹底否決了中介小弟小妹們的汗水和努力，畢竟中介這碗飯很不好吃，小業務員是真的辛苦，工資也不高，有的時候立個宣傳牌還會給城管逮。所以不到萬不得已千萬千萬別用，這在他們行話叫「跳單」。同樣，買方必須強勢點凶一點，「社會」一點。且不能在中介留下任何你簽字、身份證等真實信息的證據，更不能交意向金。如果你簽字喜歡簽「麻辣雞絲」「王小明」「呂小布」也不是不行。還是那句話，在買房子的問題上，你的名字非常值錢。
3，人在江湖飄，哪能不挨刀。我叫XXX，保命用小號——這真不是廣告，阿里小號可以在看房時入一個。
4，找哪家中介的哪個經紀人，如果身邊親朋有推薦最好。可以先認識一下聊聊，再決定是不是和他合作。
「句容很快就要併入南京了」，開發商如是說
（一）買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。7、簽訂儘可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。（二）收樓時應注意：1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。實在不行則註明「室內情況尚不清楚」，避免既成事實。2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，並在辦理入住手續時註明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則註明「室內情況尚不清楚」，避免既成事實。3、注意相互聯繫，為業主委員會的建立打下基礎。（三）發生糾紛時應注意：1、從簽約的開始就要注意留好證據，要儘可能多地收集對方的書面材料。2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。3、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或媒體介入。
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