如何評估並買賣國內農場，有什麼要注意的？

01-24

限國內，做有機、無公害蔬菜種植用

1、評估的重中之重首先是土地性質。包括流轉時間，是農村集體用地，還是國有耕地，土地手續是否在區一級政府備案，土地本身性質如果有問題，做什麼都是有巨大風險的。

2、次要的是交通，所在農場周邊的交通是否通暢，農產品能否快速運出，周邊距離大型農業批發市場的距離有多遠。這個的重要性就不闡述了。

3、當地的勞動力成本，可招聘的務農人員的年齡結構，男女比例結構。

4、當地的農業科技水平是否發達，水利條件是否和農場規模配套，周邊農業機械化發展水平達到什麼程度。

5、政策扶持這個層面到不是主要的，如果農場就靠政策扶持，那肯定死路一條，但是有扶持那是一定沒壞處的。

謝謝邀請。

1、光照：在大農業中，光照是無法實現人工提供的，因此種植地要保證光源的充足，其必要性不再闡述，光合作用大家都清楚。開闊的平地自然是最好，因為光線無遮擋，且便於機械化操作；其次，是向陽的緩坡地。某家高原地區的有機蔬菜生產公司在這點上就出了問題，其部分地塊位於兩山之間，導致日照時間大為縮短。

2、水分：附近一定要有水源，大農業對水分的需求是非常大的，若通過自來水來灌溉則成本較高，尤其是考慮到有機種植時要求地塊遠離市區，那麼管道的鋪設會進一步抬高成本。

3、銷售：這一點嚴格來講，和農場選擇的生產屬性並無關係，但若某個農場已經擁有一定的客戶群體，尤其是有一定知名度，則是非常好的條件。有機蔬菜基於其生產過程的苛刻，其成本和售價很高，其銷售某種程度上類似於保健品，即要靠大量資金投入在宣傳方面，同樣一個農場，每年投入10萬的推廣費用和500萬的推廣費用會導致結果的截然不同（這是一個真實的案例，某有機農場，前任老闆做了數年，年年虧損，而易手之後，新老闆投入大量資金，在專業化團隊運作下進行宣傳，則銷售大為改觀。前後不同的原因之一就是宣傳推廣費用的投入，前任是以萬為單位投入此項，而後繼者是以百萬計投入）。所以，選擇一個已經有推廣宣傳基礎的農場是有利的。

4、認證種類：一方面指的是認證的機構，如農業部的中綠華夏和環保總局的OFDC；一方面指的是作物和蔬菜種類，有多少單項通過認證。若一個農場通過的認證機構是國內的公權力機構，而非國外的野雞機構，同時認證的植物種類又較多，那麼是很划算的。

5、土質、水質、空氣質量的環評報告：這三者因為受地段影響較難改變。比如一個農場如果離市區或污染源較勁，那麼導致的土質、水質和空氣質量不符合有機標準，則基本無法通過休耕、反滲透等手段改變。

6、其它的基建、設備和有機種植技術等等東西，買方若不滿意，買過來後改變就是。

以上只能回答你的評估方面，且只是一些原則方面的問題，至於評估的細則，以及買賣方面，因為未實際操作過，不敢妄言。

1、國內有幾個單純的種植有機農作物而成功的農場？甚至農墾集團旗下很多農場是入不敷出的。

2、一些被稱之為「有路子」的農場多是能爭取到各類補貼，更多的是打著農場的幌子來搞土地流轉，更有甚之用來洗錢。

3、農場離不開土地，什麼自然環境、土壤條件、溝渠灌溉條件、水源、農民工條件都是重要環節，還有周圍大的生態環境。比如周圍全部種樹了，你那塊鳥害什麼的就會嚴重等等。

基本都是圍繞土地問題

1是土地法律性質問題，是流轉的，還是自家所有，或者其他形式的承包。

2是土地環境問題，是否能開展農耕作業、屬於山地、水田、其他等哪類？當地適宜種植品種、交通、水利問題、周邊勞動力等。

3是土地是否屬於政府扶持區域，有無相關扶持政策。