假如拙政園對外出售，它的市值大概在多少錢，都哪些影響價格的因素？

01-24

去看了下拙政園，有了這樣一個腦洞。

首先來看看去年拍賣的綉園的價格： 6525w。

綉園是一座建於清代的小型園林，位於蘇州馬醫科27-29號，房產面積為628.43平方米，土地使用權面積為812.30平方米，均價十萬左右。

拙政園是蘇州存在的最大的古典園林，佔地78畝（約合5.2公頃），共計52000平方米。

鑒於拙政園是國家級5A級景區和其名氣，均價提到二十萬。

簡單的乘法運算 52000 x 200000 = 104億。

當然，這些買到的也是部分使用權，園林和文物部門天天盯著，估計不會很舒服，買完後直接捐給國家，青史留名！

根據《中華人民共和國文物保護法》

第五條
中華人民共和國境內地下、內水和領海中遺存的一切文物，屬於國家所有。

古文化遺址、古墓葬、石窟寺屬於國家所有。國家指定保護的紀念建築物、古建築、石刻、壁畫、近代現代代表性建築等不可移動文物，除國家另有規定的以外，屬於國家所有。

國有不可移動文物的所有權不因其所依附的土地所有權或者使用權的改變而改變。

（換句話說，就算你買了也不是你的，別老是想著買買買）

普及文物保護法規，人人有責。

中華人民共和國文物保護法

樓主問的是假設啊

一群人說不可能是什麼意思？

不是很懂現在部分知乎er的閱讀能力

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要我說

大概是拙政園全年營業額×70

現在看有點局限

那就再多點吧！反正我也不買。

我們先看：蘇州最貴別墅 綠城桃花源在2014年的時候賣出了 10億天價。

此豪宅建築面積 7000平米，園林面積 10000平米。

新中式風格，假古董都能賣到這個價格。

我們在看看拙政園：

1.始建於明正德初年（16世紀初），是江南古典園林的代表作品。被譽為中國四大名園。

2.AAAAA旅遊景區，世界遺產名錄

3.佔地面積 78畝（一畝=666.6平米） 78畝=52000平米

一個假古董現代人做的園林10000賣了10億，拙政園估計可以溢價三倍左右

那拙政園售價將達到 10億x3x5=150億元人民幣

因為拙政園為重要歷史文物，買下來了政府也會看著你，不能隨意破壞，要大部分為民眾開放，定時還要保養修善文物等等，你能使用的範圍肯定就小小的一塊，買這種文物就是圖個名分吧

綉園去年拍賣出的價格是6525萬元。

出十個億，多了不要。

去國外，找個氣候不錯的國家，最好不窮不富，治安也比較太平的，買塊地，讓當地工人照著拙政園建一個一模一樣的，我估摸著也要不少錢，但是沒其他答案說的，一千個億那麼厲害吧？

其實大家都知道，中國是個官本位社會，有些東西比錢好使。比如拙政園的真主人王獻臣，是巡查御史，是有實權的高官。如果你能在今天做到這個級別，應該也能有一座園子（當然時移世易，拙政園是不行了，但是酒庄什麼的還是闊以的）

我今年五一去了一趟拙政園，人太多也沒看出個好兒來。也就是一堆假山池塘什麼的，真要住估計不如酒庄舒服。裡面很多空間都是什麼戲台啊下人房啊，說實話這些現代也不實用啊！

當年我看bbc的紀錄片，中國人來了，裡面採訪一個在巴西的中國富商，去了這個富商在巴西的家，是一座中式建築，也有小橋池塘之類的。感覺那個住著應該才舒服

得到這個院子的人絕對不是因為是錢的原因。

在缺乏嚴格私有產權保護的國家談房產出售是天方夜譚

都太業餘了。知乎就沒有房地產估價師么？即使沒有參考案例，也能用收益還原法、市場比較法給估價一個吧

一般比較簡單的說法是。

一年可盈利數字X20到35年

據此估計，大概千億吧。

咱雖然對文物估價有些門外漢，而且這園子應該挺貴。但我覺得不管怎麼樣，它一定不會比我前幾天買的故宮貴，雖然我那花園少，屋子破，但我那地段好啊 ♂?

估不了，洗洗睡吧，不能賣的呢，大兄弟

我覺得這個不會賣，如果哪天真賣了，題主可以憑此條回復來找我，賣了多少錢，給你多少錢，因為…不可能賣，蘇州旅遊就靠這幾個園子了，你怎麼不問問長城賣了多少錢，故宮賣了多少錢？

上次去那邊，導遊說，拙政園旁邊的別墅，拙政別墅，一億一套。

貝老爺子的叔祖父就是買過獅子林的人，後來自己改造過。

園林是一種文化，見證過歷史，無價之寶。再貴也就幾個億吧。。。

昨天去的觀前街，還是堵。。

題主如果買下，請留我我住一晚可否

公開出售應該是不可能的，至少現在，甚至是將來的三五十年都不太可能，也就是說時局不發生很大的變動的情況下，這種可能性幾乎為零。當然，還存在另外一種可能性，承包，或許現在已經被承包了，誰知道呢？