買房,還好我聽了女人的話

一個真實的故事,揭露了買房過程中的曲折以及該聽誰的

01

2009年,儘管經歷了08年金融危機,上海的房價依然堅挺。

26歲的安徽青年李大志和女朋友還在租房。

當時,李大志是個「房盲」,喝酒擼串打遊戲,就能滿足他的身心需求。九月份,他們跟房東吵了一架之後,開始找房。

當時在七寶一帶,老小區的一房一廳,2000塊還能租到。女朋友靈機一動,拿計算器搗了一通,發現如果買房,租金和還貸幾乎一樣,就臨時起意,何不買房?

李大志一點心理準備都沒有,卡上的錢也剛過5位數。但老婆很堅持,非要買。倆人開始爭執。但最後,老婆用那道數學題說服了他。大志心一橫,長痛不如短痛,買吧。

那幾天上海特別熱,他們用了農村包圍城市的策略,坐上九號線,先從洞涇開始看。

9號線一路向西,從洞涇站出來,倆人有種時空轉換的錯覺。嶄新的地鐵車廂之外,是一大片農田。幾棟小高層孤零零矗在那裡,還沒到售樓處,心裡就涼了半截。

露著事業線的銷售員一個勁的推薦,展望著那裡的宏偉規劃,價格7000多一平米,也能承受。

只是,周圍連買瓶水的地方都沒有。

倆人放棄了,然後去佘山、泗涇,一路看過來,都是田園風光。李大志從農村來到上海,就是想脫離農村。最後,他們瞄準了城郊結合部的九亭。

02

去九亭的那天下著小雨。

倆人從地鐵站出來,女朋友打了個冷顫,腦子裡浮現三個字:髒亂差。

九亭不是一天建成的,九亭的髒亂差也不是一天能治理好的。

直到現在,九亭給每個到這裡的人,都留下深刻的印象,那裡是城郊結合部特有的味道。

李大志拉著女朋友連看數盤,都不滿意,主要是預算不多。再想著要把一堆錢砸到這樣一個地方,更不忍心,果斷放棄。

這事說明,城市面貌和顏值一樣,都會影響估值。

然後去七寶。當時的七寶已經很成熟,房子也不舊。但半天下來,就被來來往往的飛機震驚了,最低的就頭上飛過,有點像科幻片。

大志老婆還是喜歡安靜的地方,不打算去適應飛機生活,就再往市區走,到了星中路。

星中路那個小區,都是90年代的房子。他們選了個最小的戶型,40多平米一房一廳,單價13700塊,總價60萬。

小區對面,就是星中路地鐵站,周邊學校、便利店、餐館都齊了,生活配套沒問題,倆人當場就確定了。

後來證明,大志老婆是英明的。她不在乎小區新舊、不在乎房子大小,只要找個好地段,抓緊入手。

很多錯過房子的人,都把房子當做是一個車站,什麼時候有錢再去坐車。但後來發現,房子不是車站,是站里的車。只能你等車,車不會等你。

03

如果說他們能買這套房子,一半是靠老婆的果斷,那另一半,就是靠佛祖的慈悲了。

2009年9月,他們簽好了合同。然後就開始忙工作了,中間幾次約房東去過戶,不是他們沒空,就是房東太忙。

這樣一拖,到了2010年元月。短短三四個月里,這個小區的二手房價,已經漲了一大截,按當時的價格,他們這套小戶型,總價已經90萬了。

這個時候,如果房東坐地起價是完全沒問題的,因為違約成本跟升值受益比來,根本不算個事。

但房東沒有這麼做。她給大志說,你阿姨我呀,是信佛的,做人要守信。

李大志感動得都快哭了,這得拼多少人品才能遇到這樣的人。

如果房東真要撕毀合同,他們的買房時間還得推遲幾年。

這套房子買好之後,他們手上已經沒有任何存款,房子是老破小,也沒錢裝修。他們就租了出去,再另外租房子。

這種狀態,一直持續到2011年初。他們手裡存了點錢,就開始裝修了,因為接下來馬上要結婚。

從2011年初開始,他們在這裡住了5年半,雖然房子小,但倆人住,還可以。

直到2015年,倆人想要孩子,就開始琢磨置換的事了。女性在荷爾蒙激發的時候總會想很多事情,而實踐證明這一次還是女人正確

04

為了這次置換,倆人做足了功課。

他們問懂行的、查資料、問小區的老上海人,然後得出一個牛掰的結論:就在本小區內置換。

他們是這樣分析的:

這裡就在近鄰七寶,是閔行區要發展的重點板塊。大量的老小區、建材市場要拆遷。新的城市配套圖書館、科技館以及商業配套在建設,未來一定有發展空間。

這裡有七寶實驗小學、明強小學,都是優質的學校,周邊的房價已經超過8萬,更貴的顧戴路板塊,已經有十幾萬的房子了。

走遍上海,類似於這樣緊貼外環,還能有這樣成熟配套的地方,這裡算是價格窪地了。

對於一個把地段作為首選、寧願犧牲面積的人,他們毫不猶豫,在本小區看起了房。

用他們的話說就是:當郊區青年們在晚上10:30往地鐵站狂奔的時候,我們還在市區喝酒擼串,想浪到幾點就浪到幾點。

05

中介最喜歡做他們這種生意,一個小區,這棟樓買,那棟樓賣。

他們看上了另一棟樓的一套兩室戶,65平米。

當時,他們的一室戶掛牌價125萬,對方掛牌價155萬,差30萬。再加上原來未還清的30萬房貸,也就是說,他們需要再出60萬。

為了讓整個買賣過程順利交割,他們進行了嚴密的籌劃。

一是,他們要求他們的買家,首付不能低於45萬,這樣他們就可以付第二套的首付;

二是,他們要貸款70萬,這樣買房後還有10塊余錢用來裝修。

三是,所有買房賣房每一步的時間,都必須寫進合同,因為不敢保證第二次遇到慈悲的我佛弟子。

所以我其實只需要補六十萬的差價。但是李大志老婆當時做了一個決定,就是想貸款貸七十萬,因為這樣子的話我就可以完全不用花存款,因為還有稅啊費啊,這一類的東西要交。

就這樣,在2016年的2月份,春節剛過,他們置換成功。

新的房子,上家的裝修品質、成色都不錯,他們裝修的錢也省了。

就在2016年,全國房價迎來了瘋狂時代,到年底,他們155萬的房子,已經漲到300萬了。

所以就選擇那套房子。剛好買完房,樓市迎來狂漲的階段。

從2015年的八月到2016年的年底。我的這套房子從155萬漲到了300萬。

所以這一年,李先生賺了30萬工資,他老婆帶著孩子賺了145萬

06

現在,李大志還不足1歲的孩子將要斷奶,他老婆很快就開始工作了。

夫妻二人準備在明年初再次看房,置換一套90多平米的三房,總價500多萬。

至於地段嘛,他們依然選擇同一小區。

這是一個在列車發動前一分鐘上車的故事,40多平米的一室戶,就是張站票,但他們一直在車上,一直在換更好的座位。

他們有一種質樸的務實態度,不介意新房還是二手房,不介意有沒有高大上的售樓處會所,甚至不介意空間大小,只要地段合適,買得起,就毫不猶豫。

換句話說,他們知道自己要什麼。

有人說,早期能買房的人,全靠運氣。但李大志的經歷告訴我們,所謂運氣,其實是你付出行動之後的附屬品。

也有人說,買房需要客觀理性的分析,但是李大志的經歷告訴我們,再多的分析,也不如一個果斷的決定來的考慮,女人很衝動,但在買房領域,衝動勝過博士後

以上為正文,來自真叫盧俊

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