買房，還好我聽了女人的話
一個真實的故事，揭露了買房過程中的曲折以及該聽誰的
01
2009年，儘管經歷了08年金融危機，上海的房價依然堅挺。
26歲的安徽青年李大志和女朋友還在租房。
當時，李大志是個「房盲」，喝酒擼串打遊戲，就能滿足他的身心需求。九月份，他們跟房東吵了一架之後，開始找房。
當時在七寶一帶，老小區的一房一廳，2000塊還能租到。女朋友靈機一動，拿計算器搗了一通，發現如果買房，租金和還貸幾乎一樣，就臨時起意，何不買房？
李大志一點心理準備都沒有，卡上的錢也剛過5位數。但老婆很堅持，非要買。倆人開始爭執。但最後，老婆用那道數學題說服了他。大志心一橫，長痛不如短痛，買吧。
那幾天上海特別熱，他們用了農村包圍城市的策略，坐上九號線，先從洞涇開始看。
9號線一路向西，從洞涇站出來，倆人有種時空轉換的錯覺。嶄新的地鐵車廂之外，是一大片農田。幾棟小高層孤零零矗在那裡，還沒到售樓處，心裡就涼了半截。
露著事業線的銷售員一個勁的推薦，展望著那裡的宏偉規劃，價格7000多一平米，也能承受。
只是，周圍連買瓶水的地方都沒有。
倆人放棄了，然後去佘山、泗涇，一路看過來，都是田園風光。李大志從農村來到上海，就是想脫離農村。最後，他們瞄準了城郊結合部的九亭。
02
去九亭的那天下著小雨。
倆人從地鐵站出來，女朋友打了個冷顫，腦子裡浮現三個字：髒亂差。
九亭不是一天建成的，九亭的髒亂差也不是一天能治理好的。
直到現在，九亭給每個到這裡的人，都留下深刻的印象，那裡是城郊結合部特有的味道。
李大志拉著女朋友連看數盤，都不滿意，主要是預算不多。再想著要把一堆錢砸到這樣一個地方，更不忍心，果斷放棄。
這事說明，城市面貌和顏值一樣，都會影響估值。
然後去七寶。當時的七寶已經很成熟，房子也不舊。但半天下來，就被來來往往的飛機震驚了，最低的就頭上飛過，有點像科幻片。
大志老婆還是喜歡安靜的地方，不打算去適應飛機生活，就再往市區走，到了星中路。
星中路那個小區，都是90年代的房子。他們選了個最小的戶型，40多平米一房一廳，單價13700塊，總價60萬。
小區對面，就是星中路地鐵站，周邊學校、便利店、餐館都齊了，生活配套沒問題，倆人當場就確定了。
後來證明，大志老婆是英明的。她不在乎小區新舊、不在乎房子大小，只要找個好地段，抓緊入手。
很多錯過房子的人，都把房子當做是一個車站，什麼時候有錢再去坐車。但後來發現，房子不是車站，是站里的車。只能你等車，車不會等你。
03
如果說他們能買這套房子，一半是靠老婆的果斷，那另一半，就是靠佛祖的慈悲了。
2009年9月，他們簽好了合同。然後就開始忙工作了，中間幾次約房東去過戶，不是他們沒空，就是房東太忙。
這樣一拖，到了2010年元月。短短三四個月里，這個小區的二手房價，已經漲了一大截，按當時的價格，他們這套小戶型，總價已經90萬了。
這個時候，如果房東坐地起價是完全沒問題的，因為違約成本跟升值受益比來，根本不算個事。
但房東沒有這麼做。她給大志說，你阿姨我呀，是信佛的，做人要守信。
李大志感動得都快哭了，這得拼多少人品才能遇到這樣的人。
如果房東真要撕毀合同，他們的買房時間還得推遲幾年。
這套房子買好之後，他們手上已經沒有任何存款，房子是老破小，也沒錢裝修。他們就租了出去，再另外租房子。
這種狀態，一直持續到2011年初。他們手裡存了點錢，就開始裝修了，因為接下來馬上要結婚。
從2011年初開始，他們在這裡住了5年半，雖然房子小，但倆人住，還可以。
直到2015年，倆人想要孩子，就開始琢磨置換的事了。女性在荷爾蒙激發的時候總會想很多事情，而實踐證明這一次還是女人正確
04
為了這次置換，倆人做足了功課。
他們問懂行的、查資料、問小區的老上海人，然後得出一個牛掰的結論：就在本小區內置換。
他們是這樣分析的：
這裡就在近鄰七寶，是閔行區要發展的重點板塊。大量的老小區、建材市場要拆遷。新的城市配套圖書館、科技館以及商業配套在建設，未來一定有發展空間。
這裡有七寶實驗小學、明強小學，都是優質的學校，周邊的房價已經超過8萬，更貴的顧戴路板塊，已經有十幾萬的房子了。
走遍上海，類似於這樣緊貼外環，還能有這樣成熟配套的地方，這裡算是價格窪地了。
對於一個把地段作為首選、寧願犧牲面積的人，他們毫不猶豫，在本小區看起了房。
用他們的話說就是：當郊區青年們在晚上10:30往地鐵站狂奔的時候，我們還在市區喝酒擼串，想浪到幾點就浪到幾點。
05
中介最喜歡做他們這種生意，一個小區，這棟樓買，那棟樓賣。
他們看上了另一棟樓的一套兩室戶，65平米。
當時，他們的一室戶掛牌價125萬，對方掛牌價155萬，差30萬。再加上原來未還清的30萬房貸，也就是說，他們需要再出60萬。
為了讓整個買賣過程順利交割，他們進行了嚴密的籌劃。
一是，他們要求他們的買家，首付不能低於45萬，這樣他們就可以付第二套的首付；
二是，他們要貸款70萬，這樣買房後還有10塊余錢用來裝修。
三是，所有買房賣房每一步的時間，都必須寫進合同，因為不敢保證第二次遇到慈悲的我佛弟子。
所以我其實只需要補六十萬的差價。但是李大志老婆當時做了一個決定，就是想貸款貸七十萬，因為這樣子的話我就可以完全不用花存款，因為還有稅啊費啊，這一類的東西要交。
就這樣，在2016年的2月份，春節剛過，他們置換成功。
新的房子，上家的裝修品質、成色都不錯，他們裝修的錢也省了。
就在2016年，全國房價迎來了瘋狂時代，到年底，他們155萬的房子，已經漲到300萬了。
所以就選擇那套房子。剛好買完房，樓市迎來狂漲的階段。
從2015年的八月到2016年的年底。我的這套房子從155萬漲到了300萬。
所以這一年，李先生賺了30萬工資，他老婆帶著孩子賺了145萬
06
現在，李大志還不足1歲的孩子將要斷奶，他老婆很快就開始工作了。
夫妻二人準備在明年初再次看房，置換一套90多平米的三房，總價500多萬。
至於地段嘛，他們依然選擇同一小區。
這是一個在列車發動前一分鐘上車的故事，40多平米的一室戶，就是張站票，但他們一直在車上，一直在換更好的座位。
他們有一種質樸的務實態度，不介意新房還是二手房，不介意有沒有高大上的售樓處會所，甚至不介意空間大小，只要地段合適，買得起，就毫不猶豫。
換句話說，他們知道自己要什麼。
有人說，早期能買房的人，全靠運氣。但李大志的經歷告訴我們，所謂運氣，其實是你付出行動之後的附屬品。
也有人說，買房需要客觀理性的分析，但是李大志的經歷告訴我們，再多的分析，也不如一個果斷的決定來的考慮，女人很衝動，但在買房領域，衝動勝過博士後
以上為正文，來自真叫盧俊
推薦閱讀：